汽车厂东路片区电梯 维护保养协议 使用方: 使用方: 济南市旧城改造投资运营有限公司 ... 维保方:上海三菱电梯有限公司(以下简称“乙方” 依照 《中华人民共和国合同法》 、 ...
建筑消防设施维护保养合同 甲 方：乙 方：永盛恒通消防设施检测有限公司 日 期：2 0 14 年 月 1 使 用 说 明 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共 和国消防法》等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人约定采 用，合同签订前请仔细阅读。
二、消防工程维护保养专业性强，涉及公共安全，因此为更好地 维护双方当事人的权益，双方签订合同时应尽到审慎义务，力求合同 条款约定具体、严密。
三、承包人（乙方）应具有相应的消防工程维保资质（或消防工 程施工资质） ，发包人（甲方）签订合同前应验看承包人的《企业法 人营业执照》和企业资质证书，确保资质等级与拟承揽的维保工程规 模相一致。发包人应具有消防设施竣工图、消防验收合格意见书和消 防设施检测报告等。
四、本合同签订后应当在新疆消防产业信息网备案，维保记录及 报告必须及时通过新疆消防产业信息网 《消防施工维保单位信息管理 系统》上传。
五、本合同文本自本通知下发之日起使用。今后凡未制定新的版 本前，本版本延续使用。 2 合同编号 建筑消防设施维护保养合同 发包人（甲方）: 承包人（乙方）: 新疆巨安达消防工程技术服务有限公司 为了保障建筑消防设施完好有效， 最大限度的减少和遏制火灾事 故的发生，根据《中华人民共和国消防法》 、 《新疆维吾尔自治区消防条 例》 、 《建筑消防设施的维护管理》 （GB 25201-2010）等法律法规和技术标 准的规定， 经双方协商确定， 就由乙方负责甲方所委托范围及期限内的建 筑消防设施维护保养工作按照平等互利之原则， 就建筑消防设施系统维护 保养相关具体事宜，签订定本合同。
《建筑消防设施检测技术规程》 （GA503－2004） 、 《建筑消防设施质量 检测评定规程》 （DB65/T3253-2011）等相关规定，经甲乙双方协商确定， 就甲方建筑消防设施检测项目相关具体事宜，签订本合同。
维护保养建筑工程名称：
维护保养建筑工程地址：
第一条 维护保养消防工程范围 本合同指定的建筑消防设施系统包括以下内容：
消防供配电设施 消火栓系统 机械排烟系统 防火分隔设施 火灾自动报警系统 自动喷水灭火系统 应急照明和疏散指示标志 应急广播系统 灭火器（只对现场数量及有效期进行检查） 第二条 维护保养消防工程内容 乙方根据《建筑消防设施的维护管理》 （GB25201－2010）及甲方建筑 消防设施的实际情况，向甲方提供《维护方案》并经甲方审核确认。本着 3 “质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照甲、乙双方确定的《维护 方案》进行消防系统的维修服务，具体为：
一、委托消防工程范围内各系统的定期测试和检修。
二、委托消防工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。
三、委托消防工程范围内各系统故障以及易损件的维护、修理、更换。
四、 《维护方案》中确定的其他维护保养服务。
第三条 维护保养消防工程时间周期 每月按《维护方案》对消防系统各设备至少进行一次检测维护，每季 度按 《维护方案》 中季检要求对消防系统进行全面检测维护。
每年度按 《维 护方案》中年检要求对系统进行全面的年度检测维护。
注：1、月、季、年检要求详见维护方案。
2、季、年检的检测时间甲、乙双方具体商定。
3、在进行季、年检的当周不再进行周检。
第四条 维护保养消防工程的合同期限、金额及付款方式 一、 消防工程维修服务的期限为 201 年 日止。
二、消防工程总面积为：
正（ 月 币 元） 。
元。
平方米元。合计总维保价：
万 月 1 日起到 201 年 月 三、 本合同分二次付款：
甲方在本合同签订之日起十日内 （即 201 年 日前）向乙方支付本年度维护费用的 50%，即：人民币 年 月 第二次付款时间为：
201 日前支付维护费的 50%，即：人民 元。以后每年度的维护费用参照上述服务年度的时间支付，费 第五条 甲方的权利和义务 一、甲方必须按本合同约定的付款方式按时拨付合同款给乙方，不得 用按自治区消防协会指导意见：按每年 5%—10%的递增。 借故拖欠各种应付款项，如发生无故拖欠现象，视为甲方违约，将按本合 同约定承担违约责任。
二、甲方消防控制室实行 24 小时值班制度，每班工作时间不大于 8 小时， 每班人员不少于 2 人， 且均应通过消防行业特有工种职业技能鉴定， 持有初级技能以上等级的职业资格证书；值班人员必须严格落实日常巡 4 视、检查、记录等制度，一旦发现故障不能自行排除时，应及时通知乙方。
三、甲方应为给乙方提供检测维修现场使用的机具、升降设备，为乙 方的工作提供便利。
四、 甲方应向乙方提供有关消防系统的有关竣工图、 设备逻辑关系表、 端子图、消防系统各设备详细资料以及消防控制设备的操作说明书等乙方 需要的相关资料。
五、甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应无故障和损坏， 并由乙方认可；若系统存在明显的故障和设备损坏，甲方应负责解决，或 者甲方出资由乙方维修。
六、合同期间内：由于甲方原因需对消防设备进行整改、增减或移位 时，所需费用由甲方承担；由于非乙方原因造成系统程序发生故障，其程 序改写、修复、调试费用由甲方承担。在维修保养过程中如发现消防设备 或部件存在质量问题，影响系统正常工作需另购臵时，设备由甲方负责， 乙方负责对设备或部件进行更换。双方另有约定的按约定执行。
七、合同期间非乙方原因造成的消防设备丢失或损坏产生的更换和维 修费用由甲方承担。
八、乙方送达甲方的检测记录或工作报告，甲方在收到后三日内应给 予书面答复，逾期视为认可。
第六条 乙方的权利和义务 一、认真履行建筑消防设施维护保养工作的职责，其主要工作内容：
（一）按照国家相关消防规范规定和《维修方案》的具体内容，对委 托维护保养的消防设施进行定期的技术性能测试检查和消防系统功能性 操作试验检查及修善； （二）委托维护保养的消防设施在出现故障或不正常现象时，及时 负责进行维修，恢复消防系统的正常状态。
（三）建筑物进行改建或重新装修时，导致感烟探测器等消防设施拆 卸、改变位臵（敷设管线） ，或需要增加消防设施时，负责协助甲方制定 消防设施整改方案；并在完工后对所属区域消防设施的恢复开通状况及功 能进行检查测试，费用双方自行协商。
二、乙方月检和季检、年检工作完后，应填写巡检单、维修单，并出 5 具季、年检报告，由甲、乙双方负责人签字分别存档备案。
三、在消防维护服务中，乙方不得改动原消防系统的电气、电子线路 和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更 换后的技术资料。
四、消防设施维护保养合同有效期间，消防设施发生故障，在接到甲 方通知确认后，4 小时以内派人到达现场进行处理，并据实填写维修单， 由甲、乙双方授权人签字后生效，分别交甲、乙双方存档备查。
五、乙方收到甲方提供的其所需要的相关材料时应向甲方出具收条， 乙方应妥善保管甲方提供的上述材料，合同期满后应全部无损的返还甲 方，如有损害造成甲方损失的，乙方应付损害赔偿责任。合同到期后，乙 方应对所有维护系统、设备进行全面测试，并出具合格的消防设施检测维 保报告交付甲方确认。
六、 乙方建立日常走访培训制度， 应甲方要求义务培训甲方操作人员， 提高甲方消防系统操作人员的业务技能，达到熟练掌握消防设施系统日常 操作、检查、维护、故障排除等要求。
七、维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任 人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查 确认。
第七条 违约责任 （一）甲方应当按照合同约定履行支付服务费用的义务，否则甲方每 逾期一天付费则向乙方支付应付费用 5 %的违约金，逾期 天仍未支付应 付费用的，乙方有权单方面解除本合同，合同自解除合同通知书送达甲方 时解除，合同解除并不免除甲方的违约责任。
（二）乙方应当按照合同约定和《维护方案》的规定履行维护保养义 务，否则甲方有权拒付维护服务费用，造成甲方损失的，乙方还应负损害 赔偿责任。乙方无故拒绝提供维保服务或在半年服务期内未能提供本合同 及《维护方案》确定的维护保养义务 50%的，甲方有权单方面解除本合同， 乙方应向甲方支付合同总价款 5 %的违约金。
（三）甲乙双方不得无故提前终止合同履行，否则违约方应向守约方 支付合同总价款 5 %的违约金，同时守约方还有权要求违约方继续实际履 6 行本合同。
第八条 增补内容（添加条款时填写） 。 第九条 合同的生效与解除 一、本合同正本壹式 四 份，甲方执 二 份，乙方执 二 份。
二、未尽事宜双方协商解决，并以书面形式作为本合同的附件，与本 合同具有同等效力。
三、本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效，合同到期及合同义务履 行完毕自行终止。
第十条 争议解决 甲乙双方因履行本合同发生争议的，可以协商解决，经友好协商不能 解决的，任何一方均有权采取以下第 （一）向 （二）向 甲方盖章：
甲方代表: 电 地 帐 话：
址：
号：
种方式解决争议事项：
仲裁委员会申请仲裁。
人民法院起诉。
乙方盖章：新疆巨安达消防技术服务有限 公司 乙方代表：
电 地 帐 话：
址：
号： 开 户 行：
签约地点：
签约时间 开 户 行：
签约地点：
签约时间： 7
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维修保养合同范本 商场 ;写字楼 ;地下室 .其它须说明情况: 第二条 委托维修保养服务项目、内容、范围约定 1、日常维护保养、一级保养、二级保养、故障维修、中修、大修以...
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