主要内容来自互联网和我们的策划项目,主要目 的是为绿野资本集团的客户和合作伙伴了... 合资协议规定,每一个 投资者从合资协议中将获得相应份额的产品,而不是相应份额的利...
《 》项目互联网金融服务产品合作协议 甲 方 联系地址 ：（开发商） ： 乙 方 联系地址 ：上海新居金融信息服务有限公司 ：上海广中路 788 号秋实楼 11 楼 鉴于： 甲方是[ ]有限公司的控股子公司，系从事[ ]房地产项目开发、 ]房地 销售的开发商，乙方系提供互联网金融服务平台的运营公司，因甲方[ 产项目需要，乙方拟通过在互联网金融服务方面的优势资源，向甲方提供对应的互联网 金融服务——“乐居网贷”，双方共同推动和促进发展、满足业务需要，经友好协商，达 成一致如下： 一、 “乐居网贷”产品概述 购房人有意购买甲方[ ]房地产项目所出售的期房， 并以购房人 （借款人） 身份通过乙方指定的金融服务平台获得投资人借款， 用于向甲方支付所购房屋部分首付 款，由投资人向保险公司投保信用保险且由乙方支付保险费的借贷方式，同时，甲方向 保险公司出具不可撤销《保证函》 （见合同附件）和预存保证金，在保证金范围内对购 房人向保险公司承担被追偿义务提供连带责任担保。 二、 合作方式 1. 完成注册。甲方在乙方指定的第三方支付平台（“北京新浪支付科技有限公司”）开 设资金账户 （下称“甲方的资金账户”） 和保证金账户 （下称“甲方的保证金账户”） ， 分别用以收取使用 “乐居网贷 ”产品服务的购房人通过借款获得的部分购房款以及 支付保证金。
2. 3. 推荐购房人。甲方根据[ ]房地产项目中购房人的借款需求，向乙方推介 该购房人并分享相关的购房、身份信息资料。
服务购房人。乙方安排线下工作人员与购房人接洽，就其使用“乐居网贷“产品服务 办理资料收集等前期工作，并由乙方与该购房人就其融资需求达成服务协议，根据 “乐居网贷”项下购房人的借款融资准入条件进行审核。
4. 配对借贷。审核工作完成并通过后，乙方利用自身的互联网交易平台为购房人发布 借款信息，为其配对相应的投资人，建立与投资人的借款关系。甲、乙双方于合作 第 1 页，共 6 页 期限内的每月［5］日前对上一个月“乐居网贷”的购房人明细（包括姓名、借款金 额等）进行书面确认。
5. 易居金融轻松置业券。乙方为本次“乐居网贷”特制[易居金融轻松置业券]，由乙方 发放给“乐居网贷”的购房人，购房人凭［易居金融轻松置业券］向甲方购房可享受 相当于借款金额［8］%的购房优惠。
6. 投保信用保险。投资人作为投保人和被保险人向众安在线财产保险股份有限公司 （以下称“保险公司”）投保信用保险，在购房人不按照合同约定或法律规定向投资 人履行还款义务时，保险公司向投资人承担赔偿责任后由保险公司向购房人进行追 偿。保险费由乙方支付。
7. 8. 划付房款。购房人通过“乐居网贷”所筹集的全额融资款项在筹集完成后，全部款项 作为部分首付房款直接放款至甲方的资金账户。
提供担保。甲方向保险公司出具不可撤销的《保证函》 ，并同意授权乙方指定的第 三方支付平台于甲方的资金账户收到购房人通过“乐居网贷”所筹集的借款金额后， 以每单购房人借款金额的[5]%，自甲方的资金账户向甲方的保证金账户（该账户在 本协议约定的剩余保证金返还条件具备之前， 甲方同意第三方支付平台关闭甲方自主转 账、 支付、 提现的功能， 除非获得保险公司的许可） 进行划扣作为保证金， 同时承诺： 1) 在购房人清偿所有依据本协议发生的到期债务前不得将购房人所购房屋予以 交付，并不予办理《房地产权证》 ［“小产证”］ 。甲方应当在其与购房人签署的 《商品房预售合同》或其《补充协议》中明确约定本条款内容。 2) 如保险公司因购房人逾期还款而向投资人承担赔偿保险金责任后，甲方就购房 人向保险公司履行被追偿义务承担连带保证责任，该连带保证责任的范围以上 述保证金账户累计预存的保证金总额为限。 9. 承担费用。甲方全额承担“乐居网贷”项下所须支付的平台服务费用（包括乙方平台 服务费、乙方支付保险公司的保险费） ，总计为购房人借款金额的[4]%÷ 12× 借款期 限（月数） 。 10. 支付费用方式。前款约定的甲方应承担的费用由甲方于购房人通过“乐居网贷”服务 所借款项全额到甲方的资金账户后授权第三方支付平台按上述 “ 承担费用” 约定统 一划付给乙方，乙方再将其中的保险费转付给乙方指定的保险公司。
11. 开具发票。
1) 2) 甲、乙双方于每月[5]日对上月“乐居网贷”业务及平台服务费用进行对账，并由 乙方就甲方“承担费用”统一向甲方开具服务费发票。
甲方就本协议项下购房人所支付的购房款开具购房发票，前述发票金额应包括 该购房人通过“乐居网贷”服务所筹集的全部借款金额（不论甲方资金账户内 的前述借款金额是否因甲方承担本协议项下其他付款义务而实际减少） 。
12. 合作范围。本次合作范围为，合作期限内，购房人签定认购协议的房屋及购房人。 第 2 页，共 6 页 三、 甲方权利、义务 1. 2. 3. 4. 5. 甲方将《工商登记信息》 、 《项目预售许可证》 、公司状况及项目状况等相关资料向 乙方及保险公司备案。
甲方应积极协助配合“乐居网贷”产品的线下推广、 宣传， 并提供相应的便利条件 （主 要为售楼中心区域） 。
甲方承诺仅给予持有 ［易居金融轻松置业券］ 的购房人本协议约定比例的购房优惠， 其他购房人不得享有同等、类似或更优惠的购房优惠待遇。
甲方承诺按本协议约定提供担保并履行《保证函》项下的义务，并承担本协议约定 的“承担费用”。
在购房人所购房屋交付前，若甲方同意与上述购房人解除双方已签署的《商品房预 售合同》的，则在《商品房预售合同》解除前，甲方应及时通知乙方，乙方告知甲 方上述购房人通过“乐居网贷”服务所借款项的归还情况，若上述所借款项尚未足额 归还的，则在《商品房预售合同》解除后且甲方退还购房人房款时，甲方须将购房 人通过“乐居网贷”服务筹集并通过第三方支付平台支付给甲方的该部分首付房款， 无息退还至上述购房人在第三方支付平台的开设的资金账户。甲方应当在其与购房 人签署的《商品房预售合同》或其《补充协议》中明确约定本条款内容。
6. 本房地产开发项目的购房人结清“乐居网贷”的借款本息（包括履行完毕对保险公司 被追偿义务） ，且甲方完全履行本协议项下义务后的三十日内，第三方支付平台配 合甲方划转剩余的保证金款项（不计利息） 。
7. 甲方就[ ]房地产项目中所需要乙方提供“乐居网贷”服务的融资交易均 应全程遵守乙方制定的交易规则。 四、 乙方权利、义务 1. 2. 乙方应对本协议项下“乐居网贷”服务的甲方工作人员进行培训和指导。
乙方有权取得甲方推介的所有购房人的身份信息资料并根据需要提交保险公司，乙 方有权对购房人借款资格等准入条件予以审核，并最终决定是否准予购房人使用 “乐居网贷”产品服务。
3. 4. 乙方依托于交易平台为“乐居网贷”产品购房人提供金融信息匹配服务。
乙方负责提供“乐居网贷”产品所涉及交易流程的规则。 五、 合作期限 合作期限自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止或至[ ] 房地产项目销售完成[100%]止。合作期限届满，若本协议项下双方的义务和责任尚未履 行完毕的，本协议对双方仍具有法律效力。 第 3 页，共 6 页 六、 违约责任 本协议任一方违反本协议基本规则和其义务， 且经守约方通知后于合理时间内未予 改正的，守约方有权解除协议，并向违约方主张损失赔偿。 七、 保密条款 甲、乙双方应互相承担保密义务，对甲乙双方商业秘密保密，不得将对方的文件、 资料、商业模式等未公开重要事项泄漏给第三方。甲、乙双方应确保对客户隐私权的保 护，遵守国家有关个人信息保护的规定。 八、 其他约定 1. 2. 3. 甲、乙双方之间一切有关本协议项下的争议应通过友好协商进行解决。协商不成， 提交上海仲裁委员会裁决。
本协议及附件《保证函》未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式进行修改或补 充，经过修改或补充形成的文书在甲乙双方盖章后视为本协议的组成部分。
本协议自双方盖章之日起生效，本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，具同等法律 效力。 （以下无正文） 甲方：
（开发商） 乙方：
（平台公司）上海新居金融信息服务有限公司 签订日期：2014 年 月 日 第 4 页，共 6 页 保 证 函 致：众安在线财产保险股份有限公司（以下简称“被保证人”） 鉴于：
A. 保证人系位于［ 和条件。
B. 被保证人系国内首家专业互联网保险公司，接受客户投保个人借款合同信用保 险（以下简称“信用保险”） 。
C. 债务人系为向保证人购买本项目房屋（以下简称“乐居网贷借款人所购房屋”） ， 通过上海新居金融信息服务有限公司（以下简称“房金所”）提供的“乐居网贷” 服务（以下简称“乐居网贷”） ，以及通过北京新浪支付科技有限公司（以下简称 “新浪支付”）提供第三方支付服务，获取借款用于支付部分房款的本项目的购 房人（以下简称“乐居网贷借款人”） 。
D. 投资人［出借人或可能的债权受让方］为保障债权安全［享有被保证人信用保 险保障］ ，在发生乐居网贷借款人逾期支付利息或本金的情形时，可根据《保险 合同》的相关约定获得被保证人赔付的借款本金和保险合同约定的利息损失。
E. 保证人同意向被保证人出具不可撤销的“保证函”，就乐居网贷借款人逾期偿还 借款本息，导致被保证人根据保险合同向投资人承担赔偿保险金并向乐居网贷 借款人行使保险代位追偿权时，在本保证函确定的范围内承担连带保证责任。
保证人，就其上述保证义务，特此做出如下保证：
一、 保证责任 ］ （省／市） ［ ］路［ ］号［“ ”］ 房地产项目（以下简称“本项目”）的开发商，现已依法取得本项目预售的资格 1、 保证人同意，以每单乐居网贷借款人借款金额的[5]%向保证人在新浪支付开设 的保证金账户中预存资金作为保证金。
2、 保证人同意，根据保险法第六十条，如发生乐居网贷借款人逾期归还本息的， 在被保证人承担信用保险赔偿责任后，乐居网贷借款人负有在保险赔偿金额范 围内全额赔偿的义务和责任，保证人承诺在本项目中累计预存的保证金总额范 围内对乐居网贷借款人的上述义务和责任承担连带保证责任。 3、 本保证函的保证担保的范围为：
（1）被保证人向投资人实际赔偿的保险金； （2）乐 居网贷借款人不履行借款合同中还款义务和责任所需承担的逾期违约金； （3）被保 证人实现债权所发生的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等费 用和开支。 第 5 页，共 6 页 4、 本保证函的保证期限为乐居网贷借款人对被保证人的债务履行期限届满之日起 两年。
5、 保证人承担保证责任时，保证人同意新浪支付根据被保证人的要求直接将保证 金划扣至被保证人的指定帐户。在购买本项目的所有乐居网贷借款人清偿全部 债务前，保证人承诺不得挪用或提取保证金帐户中留存的保证金。
二、 保证履行的其他义务 1、 在被保证人的债权未获完全清偿前，保证人承诺并保证：
（1） 不得将乐居网贷借款人所购房屋交付给乐居网贷借款人； （2） 不得配合乐居网贷借款人办理乐居网贷借款人所购房屋的《房地产权证》 ； （3） 不得因任何事由将乐居网贷借款人的购房款返还给乐居网贷借款人。 2、 保证人承诺，在乐居网贷借款人所购房屋交付前，若保证人同意与乐居网贷借款 人解除双方已签署的《商品房预售合同》的，则在《商品房预售合同》解除前，保 证人应及时通知房金所。若乐居网贷借款人此时尚未足额归还所借款项的，则在 《商品房预售合同》解除后且保证人退还乐居网贷借款人房款时，保证人须将乐 居网贷借款人通过“乐居网贷”服务筹集并通过新浪支付给保证人的该部分首付 房款，无息退还至乐居网贷借款人在新浪支付开设的资金账户。
三、 附则 1、 本保证函具有独立性，若其他相关合同或协议发生变更或依法被认定无效的， 并不影响本保证函的法律效力，保证人仍应按本保证函的承诺向被保证人履行 各项保证责任和义务。
2、 保证人有效送达地址：
［ ］ （省／市） ［ ］路［ ］号 3、 如果被保证人将其对乐居网贷借款人的全部或部分权益转让给第三方，保证人 同意继续承担保证责任。
4、 凡因履行本保证函所发生的或与本保证函有关的一切争议或纠纷，各方均应且 只能将争议提交［上海仲裁委员会］仲裁。
5、 本保证函经保证人签署后生效。
保证人签署：
［ 日期：
［ ］年［ ］月［ ］ ］日 第 6 页，共 6 页
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