商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
资产转让协议书 资产转让协议书 甲方（转让方） ：身份证号：
住址：
联系电话：
乙方（受让方） ：
身份证号：
住址：
联系电话：
甲、乙双方就位于 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号的商铺的整体买卖事 宜，根据《合同法》 、 《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方 在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本协议（下称 “该协议” ） ，以资共同遵守。
第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于下述地址 商铺现房（以下简称该商铺） ，该商铺具体状况如下：
(1) 该商铺座落在 XXXX ，结构为 框剪结构； (2) 该商铺产权面积 XX 平方米。
(3) 该商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ， 国有土地使用权 以 出让 方式获得； （4）甲方于 2013 年 X 月 X 日以拍卖方式从 XXXX 获得该商铺所 有权。甲方尚未获得该商铺《房屋所有权证》 、 《国有土地使用权证》 。
甲方有义务协助乙方办理前述权证。
（5）该商铺目前被租赁（承租人为 XX 月 XX 日 ，租金为 XX 元/ ㎡/月 ，租期截止为 2014 年 ，具体详见租赁合同） 。 以上系甲方对该商铺基本情况之陈述， 甲方保证对所转让的该商 铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买 第 1 页/共 5 页 资产转让协议书 权。同时，甲方亦保证该商铺未进行任何形式抵押，不存在任何潜在 所有人或利益共享人。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定买受上 述商铺。
甲方保证从该协议生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立 任何有关租赁性质的合同， 原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况 下不得展期、续租。否则导致该商铺迟延交付的，从最后交付日第二 日起， 甲方应按日向乙方按照已付该商铺总价款 万分之十 的标准向 乙方承担违约金。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意该商铺转让包干价款共计人民 币 XX 万元（￥XXX 元） 。
乙方的付款方式和付款期限：
该协议签字后乙方支付给甲方定金人民币 定金可冲抵转让该商铺款。
甲、乙双方将该协议公证后（公证费由乙方承担） ，乙方在 提供接收该款项账户信息为：开户银行：
名：
， 账号 万元（￥XX 元）待相关手续完成后，由乙方付给甲方。
甲方应在该协议生效后配合乙方办理相关手续【包括并不限于：
甲方配合乙方去当地管委会或 XXXX 办理更名、 备案 （如许可情况下） ； 办理《资产转让协议公证书》 ；甲方向乙方提供购买该商铺原始发票 或购买该商铺其他合法有效票据…….】 ,使上述该商铺完全具备过户 至乙方的条件。
如乙方未在规定时间内将房款转至甲方指定账户（该账户为：开 户银行：
号 ，户名：
，账 。
若因账户错误原因致款项不能及时到账 五 日内将剩余款项中 XXX 万 （￥XXX 元）以转账方式付与甲方。甲方 ，户 。
剩余房款 XX XX 万元（￥ XX 元） ，付款方式为现金，甲方收款后需签字确认。协议履行过程中该 或损失，所导致责任及损失由甲方承担） ，甲方有权单方面解除该协 议，且对乙方所付定金不予退还。 第 2 页/共 5 页 资产转让协议书 甲方收到剩余款项 XX 万 （￥XXX 元）后 二十日内 ， 如因甲 方原因导致该商铺未能如期、正常交付乙方，视为甲方重大违约，乙 方有权单方解除该协议，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自 乙方支付房款之日起至实际退还之日止， 利息按乙方所付总金额乘以 万分之十/日计息)外， 甲方还应向乙方双倍退还定金(即人民币 XX 万 元,￥XXX 元)且承担因此而产生的其他费用，包括公证费。
第三条 上述该商铺的更名或过户费用由乙方承担。
第四条 该协议生效后，甲方与 XXXX 所签《资产转让协议》中之权益即 自动由乙方获得。
此处权益主要包含为该商铺所有权及因该商铺所得 的收益。
甲方将其与 XXXX 所签《资产转让协议》原件（两份）以及甲方 取得该商铺所签《成交确认书》原件交由乙方并归乙方所有，甲方对 此签字确认。同时，甲方需与乙方共同向 XXXXX 说明该交易事项并备 案确认。
第五条 甲方于乙方所付 XXX 万（￥XXX 元）款项到账后 5 日内将该商铺 交付乙方。具体方式为：甲方以书面方式告知该商铺承租人——该商 铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到该商铺承租人的书面确认，并 且将该书面确认交与乙方， 甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方 缴纳该商铺租金。
第六条 甲、乙双方对该商铺的责任界定以 XXXXX 为准，之前所有的费 用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；之 后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担 或享有。
第七条 甲方尚未获得该商铺《房屋所有权证》 、 《国有土地使用权证》 。
甲方有义务协助乙方办理前述权证。 第 3 页/共 5 页 资产转让协议书 根据甲方与 XXXX 所签《资产转让协议》 ，XXXX 承诺五年内（即 2013 年 8 月 8 日—2018 年 8 月 7 日）为甲方办理该商铺《房屋所有 权证》 、 《国有土地使用权证》 。
该协议签订后， 甲、 乙双方共同向 XXXX 说明该交易并备案。如能更名，甲方完全同意 XXXX 以乙方名字办理 该商铺前述权证；如不能更名，甲方应当在该商铺取得前述权证后， 1 日内将该商铺过户至乙方。甲方不得拖延过户或将该商铺卖与他 人。
如因甲方不配合乙方，导致乙方无法获得该商铺《房屋所有权 证》 、 《国有土地使用权证》 ，由此产生的一切经济及法律责任由甲方 承担。
如因甲方原因致该商铺最终无法按照合同办理过户手续给乙方， 视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方 已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止，年息按 照 XX%计算，不满一年按实际时间占一年比例计算)外，还应向乙方 支付违约金人民币 XX 万元（￥XXX 元） 。期间该商铺租金由乙方获得 且不计入违约金及前述款项利息内，也不可冲抵乙方所支付该商铺 款。
在乙方尚未获得该商铺《房屋所有权证》 、 《国有土地使用权证》 前，若甲方不遵守该协议，将该商铺另卖他人或解除该协议，视为甲 方重大违约，乙方有权单方解除该协议，甲方除应立即退还乙方已付 款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止， 年息按照 XX% 计算，不满一年按实际时间占一年比例计算)外，还应向乙方支付违 约金人民币 XX 万元（￥XXX 元） 。期间该商铺租金由乙方获得且不计 入违约金及前述款项利息内，也不可冲抵乙方所支付该商铺款。
第八条 本协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本协 议过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商铺所在地人民 法院起诉。
第九条 协议生效 第 4 页/共 5 页 资产转让协议书 甲、乙双方对该协议签字且甲方收到乙方约定定金后，该协议即 生效。
第十条 协议未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议 与本协议不一致的，以补充协议为准。
第十一条 本协议一式伍份，甲、乙双方各执贰份，XXXX 备案壹份。
甲方：
住所地：
电话：
身份证号码：
年 附件：
1、 甲方与 XXX 所签《资产转让协议》原件（两份） ，甲方拍卖购 入该商铺收据原件。
2、 甲方身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件。
月 日 乙方：
住所地：
电话：
身份证号码：
年 月 日 第 5 页/共 5 页
商铺转让协议书 甲方:(转让方) 乙方:(受让方) 根据《合同法》 ,就甲方将位于 的商铺,转让 给乙方一事,甲乙双方经友好协商,就店面转让达成以下协 议: 第一条 甲方 ...
文 章来源 莲山 课件 w w w.5 Y k J.COm 9 甲方: 乙方: 产权方: 甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守: 第一条 甲方于 年月日前将位于_店铺(面积为__ ...
甲方:(转让方) 乙方:(受让方) 丙方:(商铺出租方) 根据《合同法》,就甲方将位于的商铺,转让给乙方一事,甲、乙、丙三方经好友协商,就店面转让达成以下协议: ...