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鑫业中心项目案前工作计划表 案 鑫业中心项目案前工作表 工作内容 开始时间 完成时间 负责单位 用途/说明 备注 第一阶段：项目进场前的准备工作 一、项目基础资料 1. 开发商简介文本 开发商提供营业执照及五证 （开发商资质 2. 证书、土地使用证、用地规划许可证、施 工许可证、规划许可证） 3. 4. 提供项目设计修改建议 提供项目定位及整合营销推广方案 最终确定的建筑设计方案文本 CAD 电子版 合作单位简介：设计院、施工单位、监理 单位、景观单位等相关单位 —— —— 2013-3-20 2013-3-30 岩绅地产 岩绅地产 —— 2013-9-10 开发商 —— 2013-3-25 开发商 海报、楼书中寻找产品卖点 预售前项目公示 向客户展示说明 开发商确认 开发商确认 供设计公司修改方案使用 定位设计推广营销队伍的建设等 开发商确认 开发商确认 5. —— 2013-3-30 开发商 绘制效果图、制作模型等道具 开发商确认 6. —— 2013-3-30 开发商 海报、楼书中寻找产品卖点 开发商确认 岩 绅 地 产 P1 鑫业中心项目案前工作计划表 7. 8. 9. 景观方案 建筑外立面确定 最新工程进度表 —— —— —— 2013-4-15 2013-4-10 2013-4-15 开发商 开发商 开发商 提供模型及效果图制作 提供模型及效果图制作 以便营销推广节点安排 开发商定案 开发商提供 工程部 二、项目效果图制作 建筑及景观 10. 建筑效果图（鸟瞰、单体、立面、中庭、 景观、白天、夜景） 2012-3-30 2013-4-20 开发商 用于海报、楼书、户外看板、报纸、DM 等 宣传资料的设计，岩绅地产全程跟进 CAD 确认后效 果图公司制作， 需 15 天 建筑及景观 11. 户型效果图渲染 2012-3-30 2013-4-20 开发商 用于户型图、海报、楼书、户外看板、报 CAD 确认后效 纸等宣传资料的设计，岩绅地产全程跟进。果图公司制作， 需 10 天 建筑及景观 12. 模型制作 2012-4-10 2013-5-10 开发商 用于接待中心项目的展示，是重要的销售 道具，岩绅地产全程跟进。 CAD 确认后模 型公司制作，需 30 天 三、售楼接待中心 13. 接待中心装修方案 —— 2013-4-15 开发商 装修公司提供，岩绅地产全程跟进 岩 绅 地 产 P2 鑫业中心项目案前工作计划表 需提供内外整体 及局部效果图 装修公司制作 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 接待中心内外看板、灯箱设计 接待中心内外看板、灯箱制作 接待中心家俱选购 接待中心电话、宽带等办公配置 接待中心现场包装方案（彩旗、罗马旗） 接待中心现场包装制作 接待中心进场、销售人员招聘 2012-4-16 2012-4-21 2012-4-16 —— 2012-4-15 2012-4-21 —— 2013-4-20 2013-4-26 2013-5-10 2013-4-25 2013-4-20 2013-4-31 2013-5-15 岩绅地产 开发商 开发商 开发商 岩绅地产 开发商 岩绅地产 接待中心项目形象的集中展示 岩绅地产全程跟进 岩绅地产配合，需提前 25 天订购 岩绅地产配合，需提前 25 天订购 营造现场热烈的气氛 与接待中心进场约同时 销售中心布置完毕，销售人员进场 广告公司制作 四、项目包装 21. 案名 LOGO 设计 22. 项目 VI 设计（名片、纸杯、手提袋等） 23. 项目 VI 制作（名片、纸杯、手提袋等） 24. 户型图设计 25. 户型图印刷 26. 海 27. 报 文案 设计 —— —— 2012-4-25 —— 2012-4-25 —— 2012-4-25 2013-4-14 2013-4-24 2013-4-31 2013-4-24 2013-4-30 2013-4-24 2013-4-27 岩绅地产 岩绅地产 开发商 岩绅地产 开发商 岩绅地产 岩绅地产 海报文案的构思撰写 海报文案完成后开始设计 接待中心重要的销售道具 项目推广过程中使用 接待中心重要的销售道具 印刷厂负责 效果图绘制后 印刷厂 案名确定后 效果图确认后 岩 绅 地 产 P3 鑫业中心项目案前工作计划表 或 28. 折 页 29. 30. 31. 楼 书 楼书文案 楼书设计 楼书印刷 —— —— 2012-5-21 —— 2012-5-6 —— 2012-5-9 —— 2012-5-28 —— —— —— 2012-5-05 2013-4-31 2013-5-20 2013-5-26 2013-5-5 2013-5-20 2013-5-8 2013-5-19 2013-5-25 2013-6-1 2013-6-5 2013-6-5 2013-6-10 2013-5-15 岩绅地产 岩绅地产 开发商 岩绅地产 开发商 岩绅地产 开发商 岩绅地产 开发商 开发商 岩绅地产 开发商 岩绅地产 楼书文案的构思撰写 楼书文案完成后开始设计 设计稿确认后约 5 天 工地围墙的包装，项目形象的展示 设计稿确认后约 15 天 工地整体的包装，项目形象的展示 设计稿确认后约 10 天 工地现场项目形象的宣导 设计稿确认后约 3 天（无需搭钢架） 选点 项目形象的宣导和建立 岩绅地产建议 提供接待中心进场后的，开盘前的行销推 广工作计划 案名确定后 效果图确认后 印刷厂制作 案名确定后开始 广告公司制作 广告公司制作 广告公司制作 案名确定后开始 广告公司制作 印刷 —— 2013-4-31 开发商 设计稿确认后约 5 天 印刷厂制作 32. 工地围墙设计 33. 工地围墙制作 34. 工地的包装设计（指示牌、三角旗、气球、 罗马旗等） 35. 工地包装制作 36. 工地现场大型户外看板设计 37. 工地现场大型户外看板制作 38. 路牌选点 39. 路牌设计 40. 路牌发布 41. 阶段性推广计划 岩 绅 地 产 P4 鑫业中心项目案前工作计划表 第二阶段：项目进场后的准备工作 五、销售前的准备 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 答客问的准备 销售道具全部到位 来客/来电记录表 客户按揭需知 销售人员进场后培训 VIP 流程确定 VIP 客户蓄积 销售价格表的准备 开盘前销售执行方案 开盘前现场包装设计 开盘前现场包装制作 取得预售许可证，准备开盘 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 2013-6-28 2013-6-30 —— —— 2013-6-30 —— —— 2013-9-15 2013-9-20 2013-9-20 2013-9-25 2013-10-1 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 岩绅地产 开发商 销售人员日常回答客户提问的规范 销售道具全部进场准备 来访、来电客户统计 配合银行按揭工作 对销售说辞、接待等业务的全面培训 VIP 流程的最终确定 蓄积客户 开盘销售重要的准备工作 开盘的价格、现场布置、销售策略等 开盘前现场布置、设计 开盘前现场布置、安排 取得预售证后，方可开盘销售 需开发商确认 需开发商确认 需开发商确认 广告公司制作 需开发商在开盘 前提前取得 需开发商确认 需开发商确认 岩 绅 地 产 P5
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