县全产业链项目 讨论稿 县人民政府 食品有限公司 二O一一年十二月 项目合作协议 1 目 录 第一条 合作宗旨 ...................................................................................................... 1 第二条 合作...
xxx 华园商业委托招商协议 xxxxxxxx 营销策划有限公司 xxxxx 商业委托招商协议 委托方：xxxxxx 代理方：
xxxxxx 营销策划有限公司 （以下简称甲方） （以下简称乙方） 甲、 乙双方本着真诚友好、 互惠互利的原则， 就甲方委托乙方招商甲方所购买的(或者他人委托甲方)xxxx 西面沿河一带商业项目事宜，依据国家相关法律，经双方友好协商，签定合同如下：
一、 项目情况 1、项目名称及位置：xxx 西面沿河一带商业 2、委托招商租赁面积：1-2 层，约 5000 平方米，准确面积以甲方提供的实际可租赁面积为准。
二、代理范围及相关约定 1、委托招商租赁合作期限为三年：即至 2017 年 12 月底（期满自动失效） 。
2、甲、乙双方签订协议后二个月时间作为项目运作前期准备期。
3、为了支持乙方招租，甲方给予所有租赁户一个月免费装修使用支持。
4、在 2014 年 11 月底前完成 70%，2015 年 2 月底前再完成 20%。余下的 10%哪方租出哪方得利。
三、 招商价格及制定 1、 招商价格制定（招商租金归甲方所有，乙方仅提取超出本协议租金部分作为招商服务费） 整体商业招商租赁价格为人民币：
0.4 元/天·㎡。
2、 如客户租赁价格有低于该租金价，需与甲方沟通，并附上书面文字说明。乙方有义务根据租赁情况 灵活浮动；但租赁总价不得低于按本条第 1 项租赁底价。
四、招商服务佣金及支付方式 1、甲方应支付给乙方的报酬及招商服务费：在合作期内，招商成功后，所租赁金额高于本协议租金底价， 视为租赁溢价，溢价部分归乙方所有作为服务佣金及费用。如果没有溢价乙方自愿放弃佣金及承担所有费用。
2、分配支付方式 （1）房屋成功租赁，所得租金由甲方代表收取。甲方根据本协议内容，在乙方完成总招商面积 50%时， 甲方支付乙方应得招商服务费用的 50%，剩余部分，待乙方完成 70%后进行一次性支付，如乙方在 规定时间内未完成 70%，剩余款项根据房屋未完成量进行抵充。
（2）如遇商铺租赁者交定金后违约，该定金归乙方进行酌情支配，引起及带来的责任也由乙方承担。
3、合作期限内，甲乙双方所有租金均按本协议约定执行，待本协议到期后，所有后期收益均归甲方所有。
五、双方责任 甲方责任：
1、 2、 3、 4、 5、 保证该出租房产权明确。把消防验收合格证明复印件给乙方。
提供乙方本项目每层平面图、各层的建筑面积等，有关该房屋的设施及交付标准以现状为准； 应积极配合乙方的招商工作，及时提供招商所需相关资料；并有义务为乙方保密，如招商基价等； 提供不少于 20 平方米招商办公室一处给乙方免费使用至 2015 年 6 月 30 日。
水、电、路、气及相关配套以目前现状为准，不完善部分由乙方或者乙方交代承租方完善。 1 xxx 华园商业委托招商协议 xxxxxxxx 营销策划有限公司 6、 在乙方完成任务（招租、维护、收租金）的情况下第二年、第三年的溢价部分甲方应无条件给乙方。 乙方责任：
1、 负责该项目的招商策划、营销策略、产品定位、产品分割、招商实施、营销策划、招商组织、控制与 执行及经营管理等工作； 2、 不定期对本项目的招商情况与甲方进行沟通协商； 3、 代表甲方签署《租赁意向协议书》 、 《房屋租赁合同》 。在甲方代表（xxx）签字后责任由甲方承担。
4、 项目外部包装费用、宣传推广费用、开盘活动布置安排等实施及费用均由乙方承担； 5、 日常招商道具费用、乙方人员的薪金、奖金、补贴、福利、服装、伙食及相关交通费用由乙方承担； 6、 乙方投资的所有装饰、广告牌、不可移动的资产只要做了就无条件无偿归甲方所有，且有保管与维护 义务，在正常使用的情况下交付给甲方。
六、其他责任 1、甲乙双方均不得单方无故解除合同，如擅自解除合同，违约方向守约方支付违约金人民币 10 万元整 外，并赔偿守约方的相关损失。本条款所述款项须于本合同解除之日起十个工作日内付清。
2、甲方不可自行或委托第三方招商、租赁该房屋，如甲方自行或委托第三方招商租赁该房屋，所有业 绩均算乙方业绩，甲方需按同等业绩进行结算服务费用给乙方，且按乙方租赁价格进行补偿；前提 是乙方按本协议约定完成任务。在最后剩余 10%租赁面积时，甲乙双方均有权出租。
3、甲方应按本合同条款规定时间支付乙方收益，如违约，乙方有权在后期租金中直接收取扣除应得的 服务费，所带来产生的纠纷均有甲方承担。
4、甲方招商的项目必须符合国家房地产管理相关规定，并证件合法齐全。如因甲方提供的资料、图纸、 证件等所引起的任何民事、法律纠纷而引起的损失，由甲方全权负责； 5、不可抗拒的因素造成的损失，甲、乙双方均无过；因甲方原因（如工程重大质量问题、产权问题） ， 对招商所造成的影响，乙方不承担任何责任，甲方按比例承担因甲方原因所造成乙方的损失，进行 补偿。
6、合同签订 10 天乙方必须进场工作。如果一方不按合同执行另一方可单方解除合同。
七、其他条款 1、本协议在履行期间，任何一方如需变更协议条款、或者商议决定相关重要事宜时，双方以书面形式， 签订条款或决议并作为本协议的附件；签属的补充协议及其他书面文件，与本协议具有同等效力； 2、甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，双方友好协商解决；若解决不了，可通过甲乙双方签 定本协议（标的物）所在地法院进行诉讼解决。
3、本协议经双方签章后生效，共一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲 方： 乙 方： 甲方代表：
日 期： 乙方代表：
日 期： 担 保 人： 2
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