张喜欢与博爱县畜牧场、被告河南省松林实业有限公司、第三人博爱县誉达商贸有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书 提交日期: 博爱县人民法院 (2012)博民商初字第417...
土地租赁合同 出租方：龙江县龙江镇龙南畜牧场(以下简称甲方) 承租方：龙江县职业教育中心学校(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同 法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、 有偿的原则，经协商，签订本合同，共同信守。第一条 租赁位置和面积 甲方租赁给乙方的土地位于龙江县职教中心学校西侧围栏外， 总面积约 25 亩（具体面积、位置以合同附图为准）。
第二条 土地用途和承包形式 土地用途：用于乙方现代农艺技术专业基地，耕地用途不变。
承包形式：学校集体承包。
第三条 租赁期限 租赁期限为 1 年，自 2015 年 1 月 1 日起至 2015 年 12 月 31 日 止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期 限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商 定续租事宜。
第四条 租赁费用和支付方式 租赁费用以市场价为准， 上浮 5%。
合同签定之日起 10 日内支付， 支付方式为现金支付。
第五条 甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。 1 2.甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合 同约定的用途合理利用。
3.甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行 为。
4.甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有 效期内，甲方不得提高租赁费用。
5.甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新 的承租方。
6.甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方合法的经营管理 自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被、设施的使 用等。
7.甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内， 如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济 损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期 内不受任何干扰。
(二)乙方的权利和义务 1.乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营 所承包的土地。
2.乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单 位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担， 与甲方无关。
3.乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生 产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。 2 4.乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造 形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同 到期后享有处置权。
5.租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁 的优先权。
6.乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有 权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。
7.乙方应保护自然资源，合理利用土地。
8.在承包期内，如价格合理，经甲方同意，乙方可通过购买的 方式，获得承包土地的永久拥有权。
第六条 合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得 随意变更或解除。
经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除 本合同。
2.因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同 确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解 除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
3.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方 无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
4.如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时， 甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。
第七条 违约责任 1.在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为 违约。 3 2.因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付因基地建设造 成的损失，并退还乙方所付的全额承包费用；因乙方违约导致合同解 除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过 错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。
第八条 合同纠纷的解决办法 在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商 不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
第九条 合同的生效 本合同经甲乙双方签章后生效。
第十条 其它事项 1.本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议 与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
附：出租土地面积、位置图 甲方(签盖)：
签订时间：
年 月 日 乙方(签盖)：
签订时间：
年 月 日 4
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