工程承包协议书 甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国 建筑 法》及其他有关法律、 法规 、条例、规章等,双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原...
租赁合同 甲方：法定地址：丽江市石鼓镇上海螺金谷坊山庄。
法定代表人：冯志慧 身份证号：533221197104181928 联系电话：13988886628 乙方：
法定地址：
法定代表人：周强 身份证号：422128196503020011 联系电话：15708896628 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，甲方将房屋和土地 租赁给乙方使用，乙方租赁甲方房屋用于乙方开设农家乐{客房、垂 钓、娱乐、烧烤、餐饮等}事宜达成一致意见，并根据中华人民共和 国有关法律法规之规定，签订下列条款（以下简称“本合同” ） 。
第一条 租赁房屋土地及用途： 1、根据本合同，甲方租赁给乙方，乙方向甲方租赁的房屋及土 地为下述房屋及土地使用权。
（1）地址：丽江市石鼓镇上海乐金谷坊山庄 （2）建筑面积 1500 平方米，包括房屋相连右边土地 1200 平方 米，房屋左边土地 300 平方米，金谷坊门前厕所及停车场以双方确认 图纸为标准。 1 （3）以海乐村村委会在合同上签字盖章为准。
2、本合同项下的房屋可供乙方用于下列用途：
（1）房屋用途农家乐，客房住宿、餐饮、旅游等服务、娱乐垂 钓； （2）土地用途：养殖、种植、住房（住房建筑必须在法定的空 地上方可建住房）及旅游服务。
第二条 租赁期限： 1、本合同项下的房屋及土地租赁期限为 20 年，从 2014 年 11 月 2 日起至 2034 年 11 月 1 日止，其中 2014 年 10 月 2 日至 2014 年 11 月 2 日为改造装修免租期（以下简称“免租期” ） 。
2、如甲方在租赁期满后需要对外出租，在同等条件下，乙方对 房屋有优先续租权。
第三条 租赁金标准及支付 1、租赁金按年支付，按照先交房租后使用的原则每年提前两个 月支付。租赁金为 16 万元/年（壹拾陆万元整） ，三年不变。
2、2014 年 10 月 2 日至 2014 年 11 月 1 日为装修免租期。甲方 同意提供免租期供乙方进行装修改造设备安装调试和他营业准备工 作。
3、自合同签订之日起三年后，每三年按年租赁金的 10%递增， 即 2014 年 11 月 2 日至 2017 年 11 月 1 日租赁金标准为年租金 （大写：
壹拾陆万元，小写：160000.00 元） 。
2017 年 11 月 2 日至 2020 年 11 月 1 日按年租赁金的 10%递增， 租赁金标准为年租赁（大写：壹拾柒万陆仟元整，小写：
176000.00 元） 。 2 2020 年 11 月 2 日至 2023 年 11 月 1 日按年租赁金的 10%递增， 租赁金标准为年租赁 （大写：
壹拾玖万叁仟陆佰元整， 小写：
193600.00 元） 。
2023 年 11 月 2 日至 2026 年 11 月 1 日按年租赁金的 10%递增， 租赁金标准为年租赁（大写：贰拾壹万贰仟玖佰陆拾元整，小写：
212960.00 元） 。
2026 年 11 月 2 日至 2029 年 11 月 1 日按年租赁金的 10%递增， 租赁金标准为年租赁（大写：贰拾叁万肆仟贰佰伍拾陆元整，小写：
234256.00 元） 。
2029 年 11 月 2 日至 2032 年 11 月 1 日按年租赁金的 10%递增， 租赁金标准为年租赁 （大写：
贰拾陆万零陆佰捌拾壹元陆角整， 小写：
260681.60 元） 。
2032 年 11 月 2 日至 2034 年 11 月 1 日按年租赁金的 10%递增， 租赁金标准为年租赁 （大写：
贰拾捌万柒仟壹佰零柒元贰角整， 小写：
287107.20 元） 。
4、 合同签订时乙方交纳定金 10 万元， 定金自动转为第一年租金， 第一年租赁金剩余 6 万元，在签订合同后 30 日一次性支付给甲方。
第四条 房屋及土地交付 1、本合同项下的房屋和土地应当在合同签订之日起为“交付日” 交付给乙方。
2、乙方施工期间发生的实耗水电费用由乙方承担。
3、甲方按照房屋及土地现状交付给乙方，在交付时双方授权代 表应当共同进行房屋的交付，并签署移交表。
第五条 经营及债权、债务 3 1、自签订合同之日起，甲方在签订之前的债权、债务及法律责 任与乙方无关，甲方自己承担。
2、自签订合同之日起、乙方在经营过程中产生的债权债务及法 律责任与甲方无关，乙方自己承担。
第六条 甲方承诺及保证 1、甲方承诺：其拥有完全的资格，权利和授权签订并履行本合 同及项下的各项权利、义务。
2、甲方承诺：在本合同项下，乙方对租赁房屋拥有使用权，经 营权，经营管理权、收益权。
3、甲方承诺：乙方在租赁期间内项下的房屋及土地保证正常经 营，如发生土地及房屋纠纷，甲方负责协商解决。
4、甲方承诺：负责乙方承租期内土地改造装修的相关部门的申 请报批手续的完善。
第七条 乙方承诺及保证 1、乙方承诺：其拥有完全的资格权利和授权签订并履行本合同 及项下的各项权利义务。
2、乙方承诺改造：对该房屋土地装修改造、建筑需经得甲方同 意并按照国家相关法律规定报批，施工、经营。
3、乙方承诺：在经营中爱护甲方的房屋及各项设施，并有义务 进行维护、维修。
第八条 甲方义务 1、甲方应按乙方要求为乙方设置独立的水、电表，乙方需按时 交纳水电费。
2、发生政府拆迁或者征地的，则参照国家和当地政府关于动拆 4 迁的相关规定执行；甲方应在了解动拆迁相关信息后及时通知乙方， 并由乙方参与动拆迁补偿中涉及乙方投资的补偿款 （乙方自建部分） ， 不含原建筑， 乙方所涉及的补偿款只包括乙方在甲方的土地上所建的 建筑物，并不包括土地。
第九条 乙方义务 1、乙方应按本合同的约定支付租金。
2、乙方应正常使用并爱护房屋及各项设施防止不正常损坏（正 常磨损除外） 因乙方使用不当导致甲方的房屋或设施出现损坏的乙方 应及时维修。
第十条 保险及税费 1、对于乙方因履行本合同和经营需要自行购置的设备改造建筑 及其他财产，乙方自行购买财产险及人身意外险等保险。
2、甲方把营业执照、税务登记证以及经营所需要的证件一并交 给乙方，如发生违法经营或不正当经营的产生的一切后果，由乙方承 担，乙方租赁期间所产生的一切税费由乙方自行承担，与甲方无关。
第十一条 合同终止及解除 1、双方同意：发生下列情况的本合同终止：
（1）发生不可抗力事件或者其他不可预计的客观情形导致本合 同无法继续履行，经任何一方提出，经双方协商同意终止本合同的； （2）本合同终止后：乙方应在 5 日内，按当时房屋的现状交还 房屋，乙方不得拆除，乙方有权拆除及收回乙方所有不属于甲方可移 动的设施和设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身结构（合同 期满后乙方在合同期内所建的建筑物，归甲方所有，与乙方无关） 。
第十二条 违约及责任 5 1、任何一方未征得另一方同意而单方面解除合同的。
2、乙方拖欠租金，每日按照当年租金千分之五交纳滞纳金。
3、乙方拖欠 30 天以上甲方有权解除合同，收回所有财产。
4、双方商定任何一方违约的，除赔偿守约方经济损失外，再赔 偿贰拾万元违约金。
5、双方同意，对任何一方因履行本合同而经第三方造成人身或 者财产损失的，应由行为方自行承担一切相关损失。
第十三条 乙方权利 1、合同期内，乙方在经得甲方同意的情况下方可转让经营权。
否则，甲方有权收回房屋及经营权。合同期间，乙方有爱护甲方房屋 设施和安全防范责任，如人为造成火灾和漏水腐木等，乙方必须恢复 原样（除天灾人祸外）甲方交付乙方所有资产，经乙方检查后签字， 例出清单附表，如花木等，交付乙方参考，如有损失照价赔偿。
2、乙方有权招商引资对租赁期内土地进行装修改造，但不影响 现有房屋结构，需将方案告之甲方，争取甲方同意。
第十四条 生效 1、本合同自双方法定代表人或授权代表盖章，签字后生效。
2、本合同附件连同本合同正文一起，构成双方对题述事宜的全 部约定，具有完善的法律效力。
第十五条 法律适用和争议解决 1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等均由中华人 民共和国法律管辖。
2、因签订履行本合同而产生的争议，双方应积极协商，协商不 成时乙方有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。 6 第十六条 其他 1、本合同未尽事宜双方可根据国家有关法律法规的规定，共同 协商做出补充合同，补充合同应视为本合同不可分割的一部分。
2、合同附件：租赁房屋平面图，移交清单表； 3、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。 甲方： 乙方： 石鼓村村委会签章： 2014 年 月 日 7
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