于2013年10月11日在中国招标网发布购置人大楼和地下停车场消防维保的竞争性谈判采... 一、谈判项目内容 谈判项目简要说明:人大楼和地下停车场消防维保 详见谈判文件 二、...
XXXXXXXXXXX 小区消防设施维护保养 服务采购竞争性谈判文件 XXXXXXXXX 发展有限责任公司 2014 年 8 月 20 日 谈判注意事项 各供应商: 为保证XXXXXXXX小区消防设施维护保养服务采购项目的顺利进行,减少谈判过程中由 于报价文件制作不合格等原因导致贵单位所投送的报价文件为无效报价文件或废标现象的 发生,请贵单位仔细阅读竞争性谈判文件的每一条款,特别注意以下事项: 1.请严格按照竞争性谈判文件附件中资格证明文件的要求提供每一项证件 （特别是注明 原件或复印件要求的），并严格审查证件的有效期、年检、经营期限、证件的签署的有效性 等， 漏缺一项证件或有一项证件不合格将造成在评审过程中未通过资格审查， 所投送的报价 文件为无效标书； 竞争性谈判文件要求提供的资格证明文件及其它业绩证明材料务必在递交 报价文件截止时间前递交，避免造成废标的现象。2.请认真研究质量标准、报价要求的内容，报价文件有以上所列内容之一、经谈判小组 认定属实的，将作无效报价或废标处理。
3.为防止意外情况的发生， 请在竞争性谈判文件规定的报价文件递交截止时间前半小时 到达谈判现场，报价文件递交截止时间后递交的报价文件恕不受理。
4.请认真阅读竞争性谈判文件规定的服务周期 （注意工作日与日历天的区别） 、 质保期、 付款方式等商务条款， 制作报价文件时应作出响应或正偏离以上商务条款的承诺， 不响应或 负偏离的将导致废标。
5.对竞争性谈判文件有疑义或其它问题请及时与采购人联系， 谢谢合作！ 第一部分 邀请函 XXXXXX 置业发展有限责任公司现对其所需的 XXXXXXXX 小区消防设施维护保养服务采 购进行竞争性谈判采购，诚邀贵公司参加，现就有关事项说明如下：
一、工程规模：
本项目地上总建筑面积 530040.79 ㎡， 43 栋商住楼， 5 栋沿街独立网点， 住宅楼为 18~32 层，沿街网点为 2 层，共计 59 个单元 二、采购内容： XXXXXXXX 小区消防设施维护保养服务采购，本项目划分为 1 个标包。 三、有关要求：
1.维保周期：每月对委托单位的建筑消防设施进行全面检查和维保（具体执行《山东 省建筑消防设施维护保养管理办法》的要求） 2.服务地点：锦绣新天地小区内 3.付款方式：本项目无预付款，具体付款方式按成交单位承诺对采购单位优惠的付款 方式，但不得超过以下标准：
本项目无预付款；年维保费分两期支付，每 6 个月支付年维保费的 50%； 4.资格要求：须在中国境内注册，具有独立法人资格，持有合法营业执照且具有承接 该项目消防维保服务的相应资质 5.资金来源：自筹 6.质量标准：满足建筑消防设施维护保养的相关文件要求，确保相关设施的正常使用 四、报价说明：
1.维修保养范围：锦绣新天地小区住宅楼、商住楼、网点以及会所、幼儿园、水泵房 等全部建筑内的消防设施，包括建筑防火分隔及安全疏散设施、火灾自动报警系统、消防给 水设施、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟设施、消防电气和通讯设施、消防电梯 等（具体详见合同附件 1：建筑消防设施名录） ； 2.维保服务内容及要求：按照《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》和合同条款 执行 3.各供应商应参照关于印发《山东省建筑消防设施维修保养收费标准》的通知（鲁价 费发【2000】148 号文）和小区建筑消防设施清单（以清单作为各供应商共同报价的基础， 服务范围及内容按本合同要求执行） ，报出建筑消防设施维修保养年收费总额。
4.各供应商必须按照《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》和烟台市消防局的相 关要求编制建筑消防设施维修保养管理细则和实施方案 （应含维修保养范围内的所有消防设 施,为简化评标工作量， 要求方案字数在 2000 字以内， 但必须说明如何保养、 每次保养内容、 保养频次等主要内容） ， 保证满足消防设施正常使用的要求， 满足烟台市消防局的各项要求。
5.进场时间根据锦房物业公司的书面通知。 五、其他说明： 1.报价文件应为书面形式，一份正本，四份副本，正本与副本要保持一致。一旦正本 和副本有差异，以正本为准。报价文件必须密封，且不得涂改，如有涂改必须在涂改处由授 权代表签字并加盖单位公章。
2.报价文件递交时间：2014 年 8 月 26 日 8:30- 9 时（北京时间） ，逾期递交的或不符合 规定的报价文件恕不接受。
报价文件递交地点：XXXXXXX 置业发展有限责任公司 谈判时间：2014 年 8 月 26 日 9 时 0 分（北京时间） 地点：XXXXXXXXXXXXXXX 第二部分 报价文件的编写 1.供应商应按谈判文件的要求准备报价文件， 并保证所提供的全部资料的真实性、 准确 性及完整性， 以使其报价对谈判文件做出实质性响应， 否则其谈判资格有可能被谈判小组否 决。
2. 语言及计量单位 2.1 报价文件及供应商就谈判交换的文件和来往信件，应以中文书写。
2.2 除另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。 3.报价文件的组成（详见附件） 报价文件须装订成册，并填写“报价文件资料清单、目录” ，以方便阅读。
4.报价说明 各供应商本次投报的 XXXXXX 小区建筑消防设施维修保养年收费总额应该是本次维修保 养范围内的全部设施以及要求的全部维保内容。根据实际情况，本次设定的谈判最高限价 不超过 15 万/年。
5.供应商资格证明文件：详见附件格式中要求。
6.报价文件的签署、密封和标记 6.1 供应商应按谈判文件中提供的格式填写，报价文件必须用 A4 幅面纸打印。供应商 应提交“报价文件”一份正本和二份副本，每套“报价文件”应明确注明“正本”或“副本” 字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。同时供应商须在每份报价文件中加上目录、索 引及页码。
6.2 报价文件正本和副本需装订成册，经正式授权的供应商代表签字并加盖公章。
6.3 报价文件除对错处作必要修改外，不允许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署 报价文件的人在旁边签字才有效。
报价文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商自 己承担。
6.4 谈判文件要求供应商充分考虑供货实施过程中存在的各种风险因素， 根据谈判文件 的要求进行报价。
6.5 供应商应将报价文件密封，在正面注明项目编号、项目名称、采购人名称、供应商 名称，并加盖单位公章。 第三部分 报价、谈判、成交 1.采购人在规定时间和地点公开进行。
意向单位必须派全权代表 （法定代表人或其授权 代表）参加谈判会议仪式及谈判会议,如全权代表缺席谈判会议仪式和谈判会议或在提交报 价文件时未提供身份证明（身份证、军官证） ，报价将被视为无效。
2.报价文件属下列情况之一的，为未对谈判文件作出实质性响应，不得进入具体谈判 程序。
（1）报价文件未加盖供应商公章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖 章的； （2）意向单位未按谈判文件要求提供合格的资格证明文件的； （3）无法人代表身份证明书、法定代表人出具的授权委托书的； （4）意向单位提供的报价文件不完整，未按谈判文件要求内容和格式编写报价文件、 未按规定报价，未按要求列出详细方案等技术要求，且无法通过修改、补充达到谈判文件的 要求，导致评审委员会无法比较和评审的； （5）报价文件中的技术方案、规格、技术标准明显不符合谈判文件要求且无法通过修 改、补充达到谈判文件的要求； （6）报价文件附有采购人不能接受的条件且无法经过谈判来修改的； （7）未全部响应谈判文件规定的实质性要求的； 3 谈判程序 3.1 谈判小组依据谈判文件的规定，对报价文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应 程度进行审查， 以确定是否对谈判文件的要求做出实质性响应。
未对谈判文件做实质性响应 的供应商，不得进入具体谈判程序。
3.2 在谈判文件及程序符合法律规定的前提下，递交报价文件或对谈判文件做出实质 响应的供应商只有两家时，在书面征得供应商及采购人同意情况下，可以按照公平、公正和 竞争原则，继续进行谈判采购；如果只剩一家供应商，应中止谈判，重新组织采购。
3.3谈判小组所有成员集中与进入谈判程序的供应商分别进行谈判，谈判文件有实质性 改动的，谈判小组将以书面形式通知所有进入谈判程序的供应商。
3.4第一轮报价结束后，采购单位根据各单位投标报价情况组织进行第二轮报价。所有 进入程序的意向单位在规定的时间内进行书面最后报价及有关承诺，最后根据符合采购要 求、质量和服务均能满足谈判文件要求且报价最低的原则确定成交供应商。
5.若最终出现报价相同的情况，报价相同的单位再次进行报价。如果仍相同，由评委依 次按照以往资质等级、业绩、付款优惠、技术力量等因素综合考虑投票确定。
6.谈判确定中标单位后2日内与XXX置业指定的物业公司签署《建筑消防设施维修保养 合同》 。
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