广州市国土房管局和市工商行政管理局联合制定了2010版存量房买卖合同和房地产中介服务合同示范文本,现在全市推广使用,购房的市民群众可以到市国土房管局的网站下载这两...
存量房买卖合同 沈 阳 市 房 产 局 监制 沈 阳 市 工 商 行 政 管 理 局 1 中国铁路商务网 存量房买卖合同说明 1、本合同文本中所称存量房买卖是指，房屋权利人通过出卖的 方式，将其已取得《房屋所有权证》的房屋（俗称二手房屋）所有权 转移给买受人，由买受人支付购房款的行为。2、本合同文本为前款所指存量房买卖当中双方当事人签约使用 的专用文本。签约之前，双方应当仔细阅读领会各条款内容，其中如 有理解不一致的，可向当地房产登记机构咨询。
3、本合同文本中所称存量房交易资金监管是指，存量房交易双 方当事人为了保证房屋交易资金的安全， 由买受人将房屋交易资金交 付交易保证机构监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易 保证机构按照约定向出卖人支付房屋交易资金的行为。
4、本合同文本中划“ ”的空格部位，双方应按真实情况 或约定如实填写；划□的选择项内容，按真实情况以在其中划“√” 方式选定。
5、本合同文本有的条款中列有“1.” 、 “2.”……等若干空白项， 供双方自行约定填写， 其内容与本合同文本中已列出文字条款所作约 定内容具有同等效力；不作约定的，在该序号上划“×”,表明删除。
6、签订本合同时，须使用碳素墨水或蓝黑墨水笔填写、签署。
7、本合同条款由沈阳市房产局和沈阳市工商行政管理局负责解 2 释。 存 量 房 买 卖 合 同 合同双方当事人：
出卖人（姓名或名称） ：
证件名称：
联系电话：
住所或注册地址：
委托代理人（姓名） ：
证件名称：
住所或注册地址：
买受人（姓名或名称） ：
证件名称：
联系电话：
住所或注册地址：
委托代理人（姓名） ：
证件名称：
住所或注册地址：
根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管 3 证件号码： 联系电话：
证件号码： 证件号码： 联系电话：
证件号码： 理法》 、 《城市房地产转让管理规定》 、 《房屋登记办法》及相关法规的 规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协 商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订本合同。
一、出售房屋基本情况 1.房屋坐落：沈阳市 间号） 2.建筑面积 3. 码 号 4.房屋归属：
（1）个人所有 。
房 屋 平方米，用途 所 有 权 证 号 （包括房 ，档案卷 □ □ □ 共有份额： （2）夫妻共同共有 □ （3）共有人共有 （4）其他 5.房屋产权来源：
二、 买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确 认，同意购买该房屋。
三、双方签订本合同应遵守下列事项：
1．出卖人出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发 生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任。因此给 买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。
2．出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费 用。
若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷， 由出卖人负责清偿， 并承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负 责赔偿。 4 3．双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量 房买卖合同和其他有关证件到房屋登记机构办理转移登记。
如果有一 方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失 的，应负赔偿责任。
四、双方申报房屋成交总价款为人民币￥：
整， （大写） 元，定金抵作购房款。
五、付款及房屋交付方式，按下列第 种方式办理：
元 元整。买受人先期已交付定金 1．双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。
（1）资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计 元（大写） 元； 贷款总额为 商业贷款为 元；其中买受人支付的自有资金为 元， 其中住房公积金贷款为 元。
名 ； 银 ； 账 。
元， （2）出卖人确认的监管资金收款账户为：
收 款 人 称：
开 户 行：
收 款 户： （3）买受人需要以贷款方式购买房屋的，双方同意由贷款银行或 公积金管理中心直接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构 专用账户。
（4）存量房交易资金监管其他事项由双方与商业银行、住房公积 金中心及交易保证机构另行约定。 2． 本合同签订后， 买受人自行付给出卖人部分购房款人民币 （大 5 写） 元整。双方办理转移登记且买受人领取《房屋 所有权证》后，买受人自行付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款 付清其余购房款，出卖人将出售的房屋交付给买受人。 3．本合同签订后，买受人自行一次性全额付款。双方办理转移 登记，同时出卖人将出售的房屋交付给买受人。 4．其他方式： 。
六、双方应按规定承担应缴纳的转移登记税费。其中，房地产 交易手续费按下列方式办理：
1．由双方平均承担。
2．由 取。
七、双方约定的其他事项：
1． 中国铁路商务网 承担， 《受理凭证》由 领 2． 八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 协商不成的按下列第 1.提交 种方式解决：
仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。
九、本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，其内容与本合 6 同文本所列条款约定的内容具有同等效力。
十、本合同共 方 份，房屋登记机构 份， 份。
页，一式 份，转让方 份，受让 十一、本合同自双方签订之日起生效。 出卖人（签章） ： 买受人（签章） ： 法定代表人或 负责人（签章） ： 法定代表人或 负责人（签章） ： 委托代理人（签字） ： 委托代理人（签字） ： 年 月 日 年 月 日 中国铁路商务网 7
附件 1 合同编号:穗存量房合字 号 广州市存量房买卖合同 广州市国土资源和房屋管理局制定 广州市工商行政管理局监制 存量房买卖合同说明 1.本合同签订之前,各方当事人应当...
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