原告吴a、丁a诉被告丁b、周a、王b、范a房屋买卖合同纠纷一案,本院于2007年3月19... 返还房屋产权人丁b名下. 原告吴a、丁a为此提供以下证据材料:1、房屋拆迁协议;2、...
季 a、刘 a 诉季 b、童 a 房屋买卖合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2008）闵民三（民）初字第 2311 号 民事判决书 原告季 a，男。法定代理人刘 a，系原告季 a 母亲。
原告刘 a，女。
委托代理人孙 a，男，上海市 A 法律服务所工作者。
被告季 b，男。
委托代理人张 a，男，上海市 B 街道人民调解室工作人员。
被告童 a，男。
委托代理人裘 a，男，?痢痢痢?原告季 a、刘 a 与被告季 b、童 a 房屋买卖合同纠纷 一案，本院于 2008 年 11 月 7 日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘 a 及其委托代理人孙 a，被告季 b 及其委托代理人张 a、被告童 a 的委托代理人裘 a 到庭参 加诉讼。本案现已审理终结。
原告季 a、刘 a 诉称：2007 年 12 月 22 日，被告季 b 到 C 市公证处，假冒原告刘 a 的名义和签名，办理了委托被告季 b 处理本市××区××路××弄××号×××室（以下简称 “×××室”）房屋的房产买卖公证书，并于 2008 年 1 月 9 日，被告季 b 以其与原告季 a 的名义将“×××室”房屋卖给被告童 a，被告童 a 以“×××室”房屋产权人的身份向银行 贷款 26 万元。原告刘 a 从未去过 C 市，更不存在委托被告季 b 办理公证委托手续，经向 C 市公证处提出异议，该公证处撤销了上述公证书。被告童 a 至今未来过“×××室”房屋， 也不向银行还贷。现原告起诉要求确认上述房屋买卖关系无效，并恢复原样。 被告季 b 辩称：原告所述基本符合事实，同意原告的诉讼请求。
被告童 a 辩称：原告所述基本符合事实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告刘 a 与被告季 b 系夫妻关系，原告季 a 系上述二人之子。“××× 室”房屋原登记产权人为原告季 a 与被告季 b。
2007 年 12 月 12 日，被告季 b 以原告刘 a 的名义，签署委托书一份，委托被告季 b 处理“×××室”房产有关转让、抵押借款等手续，并经 C 市公证处公证。
2008 年 1 月 9 日，被告季 b 持上述公证委托书以季 b、季 a 的名义与被告童 a 签订 《上海市房地产买卖合同》 一份， 约定以 40 万元的价款将“×××室”房屋转让给被告童 a。
当月 25 日，双方持上述买卖合同办理了产权过户手续，将“×××室”房屋产权登记至被告 童 a 名下。期间，被告童 a 与上海 D 商业银行 E 支行（以下简称农行 E 支行）分别签订《住 房公积金个人购房担保借款合同》和《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借 款合同》各一份，分别向农行 E 支行贷款 20 万元和 6 万元。2008 年 2 月 5 日，农行 E 支 行在取得他项权证后，分别向被告童 a 发放贷款 20 万元和 6 万元。被告童 a 在取得上述钱 款后，交给了被告季 b，之后由被告季 b 以被告童 a 的名义向银行归还贷款本息。期间， 被告季 b 在被告童 a 的账户上存入 25,000 元，用以还贷。
2008 年 4 月 2 日，原告刘 a 以被告季 b10 多日未回家为由向公安机关报案。
2008 年 8 月，上海市 F 担保有限公司发出贷款催款通知书，要求被告童 a 履行还贷 义务。期间，原告刘 a 通过查阅房地产登记资料，发现被告季 b 冒用其名义办理公证委托 书事宜，向 C 市公证处提出异议，C 市公证处经审查于 2008 年 8 月 26 日作出撤销前述公 证书的决定。
嗣后，原告以诉称理由诉至本院。
上述事实，由结婚证、户籍资料、公证书、委托书、撤销公证书的决定、报警记录、 产权证、 买卖合同、 契税缴款通知书、 催款通知书、 房地产登记资料、 借款合同、 放贷通知、 银行存折双方当事人的陈述等证据证实。
本院认为：被告季 b 未经原告刘 a 同意冒用原告刘 a 名义签署的委托书无效， 其所持 无效委托书与被告童 a 签订房屋买卖合同，损害了原告季 a 的合法权益，依法应为无效。
被告委 a、童 a 签订买卖合同后，被告童 a 没有支付房款，双方签订买卖合同的目的，是为 了能从银行处获取贷款，双方无真实的房屋买卖的意思表示，被告季 b 只是借用被告童 a 的名义向银行贷款，是以合法形式掩盖非法目的的行为，依法也应为无效。综上，原告要求 确认两被告签订的买卖合同无效的诉讼请求，本院应予支持。上述合同被确认为无效后，被 告季 b 应将获取的贷款向被告童 a 返还，被告童 a 则应履行还贷义务，注销设定在房屋上 的抵押，并将房屋产权恢复登记至原告季 a 及被告季 b 的名下。据此，根据《中华人民共 和国合同法》第五十二条第（三）项，第五十八条之规定，判决如下：
一、 被告季 b 与被告童 a 于 2008 年 1 月 9 日签订的 《上海市房地产买卖合同》 无效； 二、被告童 a 于本判决生效之日起三十日内向上海 D 商业银行 E 支行归还全部贷款 本息（具体数额以银行对账单为准） ，注销设定在上海市××区××路××弄××号×××室房屋 上的他项权利，并将上述房屋产权恢复登记至原告季 a 及被告季 b 的名下； 三、 被告季 b 于本判决生效之日起三十日内向被告童 a 返还以上述第二项确定的被告 童 a 应还银行贷款本息计的等额钱款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 7,300 元，由被告季 b、童 a 各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并 按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 审 判 长 判 员 马爱军 龚立琼 邓红霞 钱洁 代理审判员 书 记 员
负责人邹x. 委托代理人姜x,公司员工. 委托代理人朱x,公司员工. 原告(反诉被告)刘A、颜xx(下简称原告)与被告(反诉原告)吴A、吴B(下简称被告)房屋买卖合同纠纷...
负责人俞a,行长. 委托代理人罗a、张a,该公司员工. 原告刘a诉被告A开发公司上海公司(下称A公司)、B股份有限公司(下称B公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2008年...
被告刘?. 三被告共同委托代理人朱丽萍. 三被告共同委托代理人杨妙荣,上海市睿法律师事务所律师. 原告刘?、刘?、刘?、刘?诉被告刘a、刘b、刘?房屋买卖合同纠纷一...