被告朱a,男,汉族,户籍地上海市**,现住上海市**. 本院在审理原告上海A集团物业公司与被告朱a房屋租赁合同纠纷一案中,因原告自接到本院缴纳诉讼费用通知后,未在预交...
吴 a 诉朱 a 房屋租赁合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2010）闵民三（民）初字第 263 号 民事判决书 原告吴 a，男。被告朱 a，男。
原告吴 a 与被告朱 a 房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2010 年 1 月 28 日受理，依法 适用简易程序,由审判员邹巧弟独任审判,公开开庭进行了审理。原告吴 a 到庭参加诉讼。被 告朱 a 经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007 年 12 月 16 日，原被告签订房屋租赁合同 1 份，被告向原告承租本 市××区××路××弄××号××室房屋，租期为两年。原告收取了被告自 2007 年 12 月 17 日 至 2009 年 12 月 18 日的两年租金。合同到期后，原告要求被告搬离上述房屋，但遭被告 拒绝。被告在合同期满后仍居住使用上述房屋，侵犯了原告的合法权益。现要求被告立即搬 离本市××区××路××弄××号××室，支付自 2010 年 1 月起至实际搬离之日的房屋使用费 （以每月 1,400 元计算） ，要求被告结清水、电、煤费。
被告未作答辩。
原告向本院提供下列证据材料：
一、原被告于 2007 年 12 月 16 日签订的房屋租赁合同 1 份； 二、本市××区××路××弄××号××室房地产权证 1 份。
对于上述证据，被告放弃到庭质证的权利。本院对证据进行审核后，确认证据之证明 力。
经审理查明，2007 年 12 月 16 日，原被告签订房屋租赁合同 1 份，约定被告向原告 承租本市××区××路××弄××号××室房屋， 建筑面积为 98.38 平方米； 租期为两年， 自 2007 年 12 月 17 日开始，月租金为 1,400 元，由被告先付后用；被告支付押金 1,400 元，于合 同期满后结算，多余归还；水、电、煤、电话等费用由被告支付；房屋不得转租。合同签订 后，被告支付了 1,400 元押金，原告交付了房屋。双方按约履行此租赁合同。被告支付了 截止 2009 年 12 月 18 日的两年租金。合同期满后，被告未向原告退还房屋。现原告以诉 称理由诉至本院。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均 应严格按约履行自己义务。
房屋租赁的租期为两年， 租赁合同于 2009 年 12 月 18 日到期。
合同到期后， 被告作为承租人负有按时退房并结清相关费用的义务。
然在原告不愿意续约的 情况下，被告拒绝退房，仍占有使用涉案房屋，显然不当，侵犯了原告的权益。现原告要求 被告退还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。被告在合同期满后仍占用涉案房屋，应当支 付相应的房屋使用费，并结清相关水、电、煤气费用。综上，依照《中华人民共和国民事诉 讼法》第一百三十条， 《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定， 判决如下：
一、被告朱 a 应于本判决生效之日起十日内将本市××区××路××弄××号××室房屋 返还原告吴 a，并结清在使用上述房屋期间所产生的水费、电费和煤气费； 二、 被告朱 a 应支付原告吴 a 自 2010 年 1 月 1 日起至实际退房之日止， 按每月 1,400 元计算的房屋使用费； 三、原告吴 a 应于被告朱 a 结清房屋使用费和水、电、煤气费的当日退还被告房屋押 金 1,400 元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计人民币 25 元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按 对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 书 判 员 记 员 邹巧弟 乌家捷
杨a诉称:2005年12月24日,其与朱a签订《房屋租赁合同》一份,朱a将其从上家段a处... 所出租的房屋如发生产权纠纷或其他原因造成该房屋中途不能正常使用的,应向乙方(杨...
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摘要: 张a、陆a、吴a、俞a、*市*区*路*弄*号*室、*市*区*路*弄*号、 {张0X} 与 {吴2X} 房屋租赁合同纠纷案 上海市闵行区人民法院 民事判决书 (2008)闵民三(民)初字第...