原审原告(原审反诉被告)代圆华与原审被告(原审反诉原告)代会义房屋租赁合同纠纷一案,本院于2008年9月10日作出的(2008)商民初字第211号民事 判决书 已发生法律效...
李春玲与谢五虎房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书 _______________________________________________________________________________________ （2009）卫民初字第 1006 号 民事判决书 原告李春玲，女。被告谢五虎，男。
原告李春玲诉被告谢五虎房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公 开开庭进行了审理，原告李春玲的委托代理人刘杰中、丁保勇到庭参加了诉讼。被告谢五虎 经本庭合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李春玲诉称，2006 年 5 月 23 日，我与被告谢五虎签订了房屋租赁合同，约定 将位于平顶山市卫东区大众路的房屋出租给被告使用租赁期限为 2006 年 5 月 31 日至 2008 年 5 月 31 日，租金为每月 4600 元，从第二年起每年递增 8?。合同履行过程中，被告交纳 租金至 2006 年 12 月份， 下欠 2007 年 1 月至 2008 年 4 月(共 16 个月)的租金共计 73600 元，该租金经我多次催缴，被告至今未予交纳。请求依法判令被告支付拖欠的租金共计 73600 元及违约金 14720 元。诉讼费用由被告承担。
被告谢五虎未递交书面答辩材料。
经审理查明，2006 年 5 月 23 日，原告李春玲与被告谢五虎签订了房屋租赁合同， 约定李春玲将位于平顶山市卫东区大众路的房屋三间出租给被告谢五虎使用，租赁期限为 2006 年 5 月 31 日至 2008 年 5 月 31 日；税后租金为每月 4600 元，从第二年起每年递增 8?，支付方式为当月 5 号以现金预交两个月房租；租赁房屋的用途为经营饭店；谢五虎在 合同签订前交纳定金 4000 元，不允许转租房屋；谢五虎不交付或者不按约定交付租金达半 月以上，或所欠各项费用达一千元以上，原告有权解除合同；承租人谢五虎逾期交付租金的 除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。合同对相关事项也作了约定。合同签订后，原告交 付了三间房屋，谢五虎向李春玲交纳定金 4000 元，在所租房屋内经营饭店。房租谢五虎交 纳至 2006 年 12 月份，2007 年 1 月后的租金未交纳。
庭审中原告表示因其与被告签订的房屋租赁合同中对违约金的约定不明确，起诉中请 求的 14720 元的违约金是按银行的逾期贷款利率同时加收 30%计算的。
本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这 些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的租房协议是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性 规定， 应为有效合同。
被告应按约定支付房屋租金， 原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求， 理由正当，本院应予支持。被告交纳的 4000 元定金应折抵租金。原告请求的违约金因约定 不明确，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条 和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告谢五虎于本判决生效后十日内支付所欠原告李春玲房屋租金 73600 元。
二、驳回原告李春玲的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
诉讼费 2109 元，由原告李春玲负担 109 元，被告谢五虎负担 2000 元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 审 审 判 长 判 员 判 员 刘 宏 民 高 李 平 兵 二○一○年二月十五日 书 记 员 张 魁 英
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