共2页105 条帖子 [社区总论坛]时代·水岸康城最新动态:[时代水岸康城]65-109平变幻户... 官11/09/25 21:51 ( 2298 次点击) 热点楼盘论坛 最新热点楼盘 成都业主论坛热帖排行 日排...
水岸康城首届业主委员会选举办法 为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选 举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》 及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》 、 《成都市物业 管理条例》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。第一章 大会形式 业主大会：由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的方 法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票 选举产生业主委员会。
第二章 业主代表和业主委员会候选人 一、业主代表的产生方法：
（一）每栋楼为选举区域推选一至三位业主代表，参加 业主代表大会会议时，以保证其中至少一人出席即为有效。
（二）业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业 主中拥有过半数投票权的业主的同意，并签名确认。
（三）业主代表每届任期三年，可以连选连任。
二、业主委员会候选人的产生方法：
根据业主大会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产 生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓 名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证 明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组 1 将候选人简历向业主公布。
三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； (二)遵守国家有关法律、法规； (三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主 义务； (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公 信力； (五)具有一定组织能力； (六)具备必要的工作时间； (七)了解物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； ( 八 ) 法律规定的其他不适宜担任业主委员会委员的情 形。
四、本届业主委员会实行差额选举；候选人为 11 人。
第三章 投票和选举 一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管 理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该 票代表的投票权以物业建筑套数计算，业主代表的投票权是 其所代表区域内业主投票权的总和。
二、已出售物业的投票权归产权人，未出售单元的投票 权归建设单位。两者均可委托使用人或承租人行使投票权 （委托书样本见附件） ，但使用人及承租人不具有被选举权。 2 三、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一 人参加业主大会或业主代表大会的投票及选举活动。
四、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自 己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章） 。同一张选票 重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任 何候选人的选票为无效选票，视为弃权；选票上所选人数超 出本届业主委员会委员人数的视为无效票。如果在规定的投 票时间内，收回的票数不足的，业主大会筹备组可以决定延 长投票时间，但须进行公告并说明延长投票时间的原因。
五、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权 委托书和业主身份证复印件。
六、本次选举投票采用以下方式：
本小区采用入户发放选票并集中投票的方式，发放选票 是需业主签字并登记选票号，以便核查。
在规定时间内投 票人未能完成投票的，即视为弃权。
七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业 主投票，此次选举即为有效。并经在场的社区居委会和现场 业主的监督，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。
选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为 选举无效。
第四章 委 员 一、本届业主委员会由 7 人组成，其中主任 1 名，副主 3 任 1 名，委员 5 人。
业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。
二、有下列情形的，经业主大会表决，罢免其业主委员 会委员：
（一）不符合前述候选人有关条件的； （二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的； （三）被司法部门认定有犯罪行为的； （四）从事该区域物业管理公司工作的； （五） 违反物业管理法规、 业主公约或业主委员会章程、 决议、无社会公德的； （六）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算， 下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主 委员会委员。
获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的 50%。
四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方 式：
由获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。
每个委员拥有相等的投票权。
五、自首次业主代表大会选举产生业主委员会之日起， 业主委员会委员正式当选，并将相关文件上报当地社区和政 4 府部门审批、备案。审批通过后，水岸康城业主委员会正式 成立并开展工作。
第五章 附则 一，根据本小区实际情况，为了保证选举的公平、公 开、公正性，特设立监事会，成员由各楼栋长和单元长担任。
二，业委会成员接受监事会和全体业主的监督，业主 有权罢免业主委员会成员。
20 名业主以上联名可以向业主委 员会提出罢免提议。罢免业主委员会成员须经有选举权的业 主半数通过。 5
水岸康城小区首届业主委员会选举办法2014 暂无评价 | 0人阅读 | 0次下载 | 举报文档 小?区?首?届?业?委?会?选?举?办?法 您的评论 *感谢支持,给文档评个星吧! 用户评...
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