摘要: 王某、房调配单、租赁动态审核单、催款通知、物业管理企业资质证书及当事人当庭陈述等为证,经庭审质证,本院予以认定、 某公司诉 {王0X} 房屋租赁合同纠纷案 上海市...
上海某公司诉王某房屋租赁合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2010）杨民四（民）初字第 885 号 民事判决书 原告上海某公司。法定代表人殷某。
委托代理人胡某。
被告王某。
委托代理人秦某。
原告上海某公司诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘某 独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告之委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终 结。
原告上海某公司诉称，2009 年 10 月 27 日，原、被告双方签订了《上海市房屋租赁 合同》 。原告将上海市某处房屋出租给被告经营使用，在合同补充条款第一条第三款中约定 “被告不得经营与商都其他商铺相同的行业和产品” ，合同第一条第六款中约定“使用装修 该房屋时，不得擅自破坏房屋的内部结构” 。按约定，被告支付了租金，原告交付了房屋。
2010 年 2 月 5 日，被告在该房屋内经营蔬菜商品，引起旁边城达集贸市场几十户蔬菜业主 的震动和骚乱，经相关部门及原告赶到现场，暂时制止了冲突。原告同时收到集贸市场的投 诉函，协调中原告发现，被告至今未办理工商登记手续，属无证经营，并未经原告同意，擅 自将二个室号之间的承重墙拆除。因此，原告要求解除租赁关系，并要求被告返还房屋，原 告可将被告预付的租金及押金予以返还。
被告王某辩称，同意解除租赁合同。要求返还至收回房屋之日的预付租金及押金。 经审理查明，原告系上海市某处房屋产权人。2009 年 10 月 27 日，原、被告双方签 订了《上海市房屋租赁合同》 ，原告将上海市某处房屋出租给被告经营使用。合同约定，租 赁期自 2009 年 10 月 27 日起至 2014 年 10 月 26 日，月租金为人民币(以下币种均为人民 币)15,024 元，保证金为 20,000 元。双方另在补充条款中约定:被告应保证周边商业经营机 构的统一,不得经营与商都其他商铺相同的行业和产品，如造成原告受到行政指令或周边商 家的矛盾冲突，原告有权单方面解除合同；被告在使用、装修该房屋时，不得擅自破坏房屋 的内部结构。被告按月支付房租至 2010 年 5 月 26 日。嗣后，因被告的经营与周边商家发 生矛盾冲突，故原告诉至本院。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告间租赁合同的补充条 款中明确约定了被告不得经营与商都其他商铺相同的行业和产品， 现与周边商家产生矛盾冲 突，原告据此要求解除合同，并无不当，且被告亦表同意，故本院应予支持。合同解除后， 原告应当返还被告收取的保证金，并以实际解除合同之日结算租金和房屋使用费。据此，依 照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、 原告上海某公司与被告王某于 2009 年 10 月 27 日签订的 《上海市房屋租赁合同》 于 2010 年 3 月 8 日予以解除； 二、被告王某应于本判决生效之日即将上海市某处房屋返还给原告上海某公司； 三、原告上海某公司应于被告王某返还上述房屋后即返还被告王某保证金人民币 20,000 元； 四、原告上海某公司应于被告王某返还上述房屋后即按月租金人民币 15,024 元标准 返还被告王某自返还上述房屋之日起至 2010 年 5 月 26 日止的预付租金；如被告王某至 2010 年 5 月 26 日止尚未返还上述房屋， 则应按月租金人民币 15,024 元标准支付租金至实 际返还房屋之日止。 本案受理费人民币 50 元,减半收取计人民币 25 元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于上海市某中级人民法院。
审 书 判 员 记 员 刘月华 沈佳越
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