2014年9月12日... 申请人聂金发因与被申请人周满囤农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市第二... 周满囤于2001年就涉案8.6亩土地承包经营权的流转达成一致，并称周满囤已退...
农村土地承包经营权流转合同 甲方（出让方） ：乙方（受让方） ：
甲乙双方当事人在平等协商、自愿、有偿的原则下，根据《合同法》 、 《农村土 地承包法》 、 《农村土地承包经营权证管理办法》和《农村土地承包经营权流转管理 办法》的有关规定，特订立本合同，双方共同遵守。 一、土地流转面积、四址和坐落 地块名称 长(m) 宽(m) 面积(亩) 东至 四址坐落 西至 南至 北至 合计 二、流转方式、期限和起止日期 经双方协商甲方将以上自己承包经营的 亩地的使用权，以租赁方式流转 给乙方从事果园生产经营活动。流转期限 20 年，自 2014 年 1 月 1 日至 2033 年 12 月 31 日止。
（第一轮土地流转期满后，在不违反国家土地流转政策的前提下，乙方 为土地的第一承包人，甲方向乙方续签至 20 年承包期满为止。
） 三、甲方的权利、义务 （一）甲方应享用下列权利 1、监督乙方合理使用土地。
2、监督乙方培肥地力，防止进行掠夺性经营或抛荒撩荒。 3、按时获得乙方付给的流转费。
4、法律、行政法规规定的其他权利。
（二）甲方应承担下列义务 1、维护乙方的土地经营权自主权和农产品处置权，不得在乙方经营的果园出口 处设置障碍，影响果园正常的生产经营活动；不得私自耕种以及采摘果实；不得干 涉乙方依法进行的农业生产经营活动；不得破坏乙方经营管理制度和正常生产秩序、 不得损坏果树。甲方有以上情节发生的，乙方有权依法按相关政策法律追究相应责 任。
2、合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同。
3、法律、行政法规规定的其他义务。 四、乙方的权利、义务 (一)乙方应享有下列权利 1、在不改变流转土地果品生产经营用途的前提下，自主组织农业生产经营和处 置产品。享有合同期内的果树经营管理权，以及政府给予的果园管理优惠政策。
2、为了便于管理，乙方有权在果园内建管理用房、围墙、果窖、水利设施、防 雹网棚、沼气池、生产道路、电力设施等生产生活设施。
3 在流转合同履行期间，有权阻止甲方擅自变更或终止合同。
4、法律、行政法规规定的其他权利。
（二）乙方应承担下列义务 1、维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地，不得将流转的土 地进行掠夺性经营和粗放管理或者抛荒撂荒。
2、依照合同约定，按时足额向甲方交纳土地流转费。
3、法律、行政法规规定的其他义务。 五、流转土地价款及支付方式 经双方协商，流转土地费以现金方式支付，由乙方付给甲方年亩均流转费 800 元，于每年 12 月 31 日前一次性向甲方付清，经村民签字盖章领取。 六、违约责任 （一）合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合 同管理机关进行调解或仲裁，也可直接向人民法院起诉。
（二）合同履行期间，因不可抗力而不能履行合同时，流转费用由双方协商解 决。
（三）合同履行期间，若甲方违约给乙方造成损失，除赔偿自违约之日至承包 期满的果树经济损失（每株果树每年 300 元×剩余承包年限）外，还应向乙方支付 流转费总额（流转费总额=年流转费×流转期限）20%的违约金。
（四）合同履行期间，若乙方在规定期限内末能向甲方支付流转费，乙方应向 甲方交纳 20%的滞纳金。
（五）合同履行期间，乙方擅自改变土地经营果园的性质，从事其他非农业经 营活动，视为违约行为。
（六）法律、法规规定的其他违约责任。 七、其他事项 （一）合同履行期间若遇国家征占土地，本合同应自行终止。征地补偿款归甲 方所有，果树及地上附着物补偿款归乙方所有。
（二）在承包期内，乙方实施用于果园管理的道路、水利设施、管护用房、防 雹网棚、围墙、果窖、电力设施等基础设施，甲方不得干扰。承包期满后，乙方原 则上恢复地块原貌；水利设施保持原貌；道路设施根据甲方意愿，需要恢复原地貌 的由乙方恢复；管理所由甲乙双方协议解决；果树由乙方自行处理。
（三）在承包期限内甲方自家占用阴宅，核减所占用面积的承包费，并赔偿乙 方的果树前期投入费用及果树的经济价值（每株果树每年 300 元×剩余承包年限） 。 （四）本合同条款未尽事宜，经双方共同协商后可补签附加协议，附加协议与 本合同具有同等法律效力。
（五）流转合同双方当事人发生纠纷申请调解、仲裁或诉讼期间，不停止流转 合同的履行。因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。
（六）合同签订后，当事人可以申请由乡（镇）农业承包合同管理委员会签证。
（七）本合同经村民代表大会通过，并经镇政府批准后方可生效。
（八）本合同一式五份，甲、乙双方各一份，乡（镇）人民政府农村土地承包 管理部门备案一份，鉴证机关各一份，自双方签字后生效。
甲方（盖章签字） ：
身份证号码 ：
住址：
联系电话 乙方（盖章签字） ：
身份证号码 ： 住址：
联系电话 鉴证机关（盖章） ：
某某人民政府 合同签订地点：
某某 合同签订时间： 年 月 日
土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在...
附件: 山东省农村土地承包经营权流转 合同示范文本 山 东 省 农 业 厅 山东省工商行政管理局 制定 监制 1 农村土地承包经营权流转合同填写说明 1.本合同文本是根据《中华人民共...
从上述规定中，可以看出：转让与转包、出租、互换等土地承包经营权的流转不同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，采取其他方式流转的，无需发包方同意。...