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买卖二手房注意事项 一、 一次性付款（这种付款方式较为简单，一般客户看两三次房， 看中了先付几万元定金约定好签购房合同时间，签购房合同时要 付一部份购房款十几二十万左右同时在合同上约定好过户时间， 在过户当天过户之前必须付清房款才能跟买方办理过户手续。注：
房产证过户前付清全款，土地证过户是不需要卖方去的，买房自 己可以搞定） 二、 商业贷款（具体流程是：看中了先付几万元定金约定好签购房 合同时间，签购房合同时要付首付款，首付款为买方购房总价减 贷款金额其余都是首付款。签好合同付了首付款，买卖夫妻双方 到买房贷款银行去审核资料，签贷款合同，确定贷款金额，等待 银行审核，银行审核通过后才能和买房去办理过户手续，过户后 拿双证过户收件单契税发票送到银行，银行才会批贷） 三、 公积金贷款（这种贷款在宜昌有风险跟武汉不一样！具体流程 是：看中了先付几万元定金约定好签购房合同时间，签购房合同 时要付一部份购房款十几二十万左右同时在合同上约定好过户时 间，在过户当天过户之前必须付清首付款才能跟买方办理过户手 续。注：首付款最少要付总房价的百分之六十以上。过了户之后 才能拿过户后的双证到公积金去审资料，审资料只需买方去就行 了，审了资料预约签贷时间，签贷时需要买卖双方到场，卖方要 提供本地的银行卡一张。在过户之前最好跟买房一起到公积金中 心去咨询看买方能否贷款特别是贷款金额是多少） 以上三种方案除第一种，下面两种如果是买房自己看的房没有通 过中介公司的， 等签了定金合同收到定金后在签购房合同前可以要求 买方找一个有资质的正规中介公司代办费用由买方出， 这样双方简单 一些也省的跑一些冤枉路， 而且中介公司作为第三方可以起到一个监 督作用，代办费在宜昌也就几百最多千把块。如果是公积金一定要注 意，要了解买方夫妻双方的工作单位，家庭住址，因为公积金贷款是 过了户才能去预审资料的， 而且买房有可能过了户不会急着去签贷款 的，有可能会拖延买方的时间，不确定因素比较多。
这三种方案你可以跟买方谈房价，一次性付款可多少一些，贷款 的少少一些，尽量逼买方一次性付款，最好不要公积金贷款。我们家 房子本来约定好是一次性付款的， 因为是买方找关系暗地操作的有些 东西没办法，只能同意公积金了 购房交易所需资料：夫妻双方身份证，结婚证，房产证，土地证， 契税发票， 营业税发票， 房产证过户和签贷款时需买卖夫妻双方到场， 其它不需卖方到场 如想尽快卖每天要到网上刷新，58 同城，赶集点击率比较高，还 有其它网站都要发最好拍些照片上去， 可以跟某个看房的说有几个看 中了有意向想买的或出了多少钱你觉得价格低了不想卖呀什么的， 可 以编一些逼想买的人下定金。
中介的房子办手续，在我身边人的建议： 1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有... 呵呵~~之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，...
2009年3月19日 - 3.15刚刚过去,但特别对于买房置业者们来说,消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护,去注意 ,尤其对于当前深圳的二手房市场情况来说,交易量的火爆,买...
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