其实是想签合同的时候不交钱,交房的时候再付清余款,这样可以不呢?因为交首付的时候售楼员是这样说的,按揭买房签订商品房买卖合同后多长时间内必须办理银行按揭呢? ...
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 第一部分：商品房买卖合同签订 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 第三部分：商品房银行按揭办理 第四部分：商品房契税缴交 第五部分：商品房抵押及办证 预售商品房按揭流程图：签合同 ↓ 办理银行按揭 预告登记（备案） ↓ 缴交契税 ↓ ↓ 办理银行预告抵押登记 ↓ 银行领取抵押登记 ↓ 银行放款 现售商品房按揭流程图：
签合同 ↓ 办理银行按揭 ↓ 缴交契税 ↓ 办理银行银行他项权证及业主房产证 ↓ 银行领取他项权证、业主领取房产证 ↓ 银行放款 第一部分：商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件 一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订 建设网商品房买卖合同的必要条件 二、商品房买卖合同签订流程 1、 客户付清总房款或首期款后， 确认客户合同要写的名字是一个人 还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可 更改。
2、 打开建设局网站签网上合同， 对照客户提供的身份证资料认真填 写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写 所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时 间、合同份数（一次性和分期付款 5 份合同、银行按揭 6 份合同） 、 交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、 合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印， 按揭客户多打一份 合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图 及合同补充协议页面签名，并按手指摸 5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公 章及法人私章 6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同 放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间 7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商 品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现 售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料：
①、一次性、分期付款合同 5 份；按揭付款合同 6 份 ②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认 可进账单，不予办理） ③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发 商被委托人身份证复印件） ④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写 2、备案流程 ①、查档 客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为 工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案 时间后，提前一天到交易所 2 楼查档(也可单天前往，避免第二天人 多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。
②、面询 带齐客户备案资料和客户一起到交易所 3 楼办理备案面询 ③、缴费 客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费 用￥80 元，费用由购房客户承担，到交易所 4 楼刷卡缴费，单据由 己方办理备案工作人员保留， 因为后面还要该单据领取预告登记及合 同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还 ④、领取预告登记及合同 备案 20 个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单 据在交易所 4 楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理 1、按揭条件：
①、个人信用良好（不过多解释） ②、 家庭为单位不超过 1 套住房 （银行会查购房人家庭单位的贷款 记录， 国家规定第 3 套住房不受理住房按揭） ③、韶关辖区户籍（包括下属县市地方） ；非韶关辖区户籍需要提 供韶关地区一年以上的社保及纳税证明 以上 3 点是办理商品房银行按揭的必要条件，缺一不可！ 2、按揭资料 ①身份证、户口薄原件及复印件一份;
②婚姻证明原件及复印件一份； ③购房首期款收据复印件； ④收入证明（不低于月供款 2 倍） ； ⑤银行流水（近三个月和收入证明相吻合的银行卡、存折流水单） ； ⑥商品房买卖合同一份； ⑦社保及个税纳税证明（非韶关辖区购房者需要提供近一年以上韶 关辖区内缴交的社保证明单或者个税纳税证明）;
⑧公积金账户（组合贷款和公积金贷款的客户需要提供公积金账 户）;
⑨查档（以家庭为单位的查档报告） 3、银行受理按揭 客户缴交首期款签订购房合同后， 携带按揭资料到银行办理银行按揭 手续，一般情况银行都有与该楼盘对接的银行经理 ①客户到银行办理按揭需要提供齐全的按揭资料， 并在银行签署借款 合同及各项文件 ②面询，客户签完合同后，银行经理会安排到交易所驻银行工作人员 处办理抵押面询 4、银行按揭审批 ①系统审批，按揭客户在资料齐全签完银行合同后，银行经理会整理 该客户资料，查询客户征信，提交系统审批，大约需要 2 周左右的时 间。
②银行领导签名，系统审批通过后，资料会转到银行个人按揭部领导 处审核签名,所需时日不能确定。
③做合同，银行领导签名同意贷款后，资料会移交到做合同，该项工 作有专门负责的银行经理。
④资料整理，银行合同做好后，资料会移交到跟进客户按揭抵押的银 行经理处做资料整理 （该客户经理会把之前送到银行的资料整理然后 再移交到交易所驻银行工作人员处） ⑤抵押资料整理， 交易所工作人员根据按揭抵押的银行经理移交的资 料再加上之前客户面询的资料做一次整理， 然后会通知领取资料办理 抵押手续（乙方负责备案的工作人员领取资料） 资料送银行部分 1、合同备案（预售商品房需要办理备案面询手续，所需资料：购房 合同、 首期款进账单、 预告登记申请表、 委托书、 客户身份证复印件、 委托人身份证复印件。
资料齐全后约客户本人前往交易所办理备案手 续，20 个工作日后领取预告登记证明、备案后的合同。
） 2、购房发票开具，银行按揭审批没问题后，财务开具购房款全额发 票 3、维修基金单缴交，客户签购房合同后，由销售人员负责填写，物 业部负责打单给客户， 客户带单到韶关任意工商银行缴交物业维修基 金单，交款后将物业维修基金单送回销售者中心。
4、资料送至银行 ① 预售资料：备案后的合同 4 份、购房发票第二联、维修基金单第 三联、预告登记证明。
② 现售资料：合同 4 份、购房发票第二联、维修基金单第三联、初 始登记证一份、平面图一份。
上述资料齐全后送至银行负责按揭抵押的银行经理处 第四部分：商品房契税缴交 一、普通住房契税缴交 1，普通住房条件（①建筑面积 144 ㎡ 以下；②家庭为单位首套住房； ③建筑面积单价 5200 元/㎡ （不同时期单价不同， 按地税局最新政策） 以下）附：2013 年 3 月 1 日后签约单价为 5200 元；2012 年 3 月 1 日—2013 年 2 月 28 日单价为 4800 元。
， 同时满足以上 3 个条件即 为普通住房，契税减半征收。
2，普通住房缴税全程需要业主到场，提供资料复印、交易所 2 楼查 档、交易所 4 楼地税缴税窗口填写首套房诚信保证书。
3，对于非广东省户籍和韶关市区户籍契税有优惠的房产，缴税前先 提供以家庭为单位（包括年未满 18 周岁的小孩）的身份证、户口簿、 结婚证，前往交易所 2 楼查档窗口查档，并交复印件一份，查好档以 后领取查档报告前往交易所 4 楼地税窗口交契税 3，所需资料（韶关市区户籍和外省户籍） ①购房合同一份 ②买受人身份证复印件一份 ③ 票复印件一份 ④ 平面图复印件一份 ⑤无房产查档报告一份 ⑥家庭为单位户口簿复印件一份 ⑦夫妻户口不在同一本户口簿上面的还需结婚证复印件一份 ⑧首套房诚信保证书 ⑨户籍所在地房管所开具的无房证明 二、非普通住房契税缴交 1，对于不满足普通住房 3 个条件的房产，在银行领取资料后，可前 往交易所 4 楼地税窗口缴交契税，统一按 3%征收。
2，所需资料 ①购房合同一份 ②买受人身份证复印件一份 ③发票复印件一份 ⑤ 平面图复印件一份 第五部分：商品房抵押及办证 一、 预售商品房预售按揭抵押办理 1、抵押资料领取，由交易所驻银行工作人员通知领取抵押资料。
2、缴交契税，领取抵押资料后，到交易所缴交客户契税（参考第四 部分） 3、查档办理预售按揭抵押 预售商品房按揭抵押， 缴交契税后直接在交易所查档送到交易所 4 楼办理预售抵押，不需要客户到场办理 ②抵押缴费，抵押办理完成后，交易所工作人员会打缴费单，领取缴 费单到交易所 4 楼刷卡缴费，该费用由客户承担 4、预售按揭抵押证领取，办理抵押后 15 个工作日后抵押出证，凭 缴费收据或发票由负责办理按揭抵押的银行经理领取抵押证回银行 5、银行放款：银行领取抵押证后，会根据银行安排发放客户贷款给 开发商（开发商需要和银行搞好关系，在今时今日的环境下，毕竟银 行放款还是比较难的，有额度也不一定放给你） 二、 现房银行按揭抵押办理 1、 现房办证所需资料 ① 预告登记证（如之前是预售商品房办理过预告登记的需要提 供；现售商品房不需要提供此项） ② 购房合同 2 份（分预售合同或现售合同，预售合同需要同时 提供预告登记证） ③ 契税发票办证联 ④ 买受人身份证复印件 1 份 ⑤ 发票原件第 2 联 ⑥ 维修基金单办证联 ⑦ 初始登记 1 份 ⑧ 平面图原件 2 份 ⑨ 交易所需要的开发商资料 2、 办证 缴交契税后直接在交易所 2 楼查档同时在交易所 2 楼办理房产证、 抵押证（他项权证）这个程序不同于预售房，需要购房客户到场办 理面询签名。
3、他项权证领取，办理抵押后 15 个工作日后抵押出证，凭缴费收 据或发票由业主领取房产证后，负责办理按揭抵押的银行经理领取 他项权证回银行 4、银行放款：银行领取他证后，会根据银行安排发放客户贷款给开 发商
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 暂无评价 | 0人阅读 | 0次下载 | 举报文档 商?品?房?买?卖?合?同?签?订?备?案?按...
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