定期提供实时更新的市场分析报告; ⑨.根据市场情况提出续租/搬迁建议服务; ⑩.提供物... 综合能力认证 身份认证 名片认证 最近浏览过的房源 本楼盘其他写字楼 曹杨价格相近写字...
锦明房产市场调查报告提案 彭俊 2014年9月 目录 ? PART1 市场洞察 PART2 项目认知及定位 项目认知 SWOT分析 项目定位 PART3 招商 推广 招商推广节点 推广道具及设计制作 ? ? ? 宏观调控 区域写字楼市场剖析 区域楼盘展示 PART1 市场洞 察 一、市场调查-宏观调控 国家密集出台房产调控政策：国八条 、上海列为房产税征收试点 、限购令等一系列政策出台 楼市发展现状：
密集调控政策出台 全国楼市降温 成交量急剧下 房价开始松动且下滑 ? ? ? 小结: ● 新政范围及内容仅限于住宅市场，对商业地产市场无 直接关联。投资住宅市场萎靡，资金需找新的投资渠道。
● 政策对写字楼市场并无影响，上海写字楼租赁市场 需求日益增强。 PART1 区域写字楼现状及剖析 区域写字楼分布 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 楼盘名称 浦发大楼 飞洲时代大厦 中一国际大厦 华源世界大厦 中期大厦 中星经贸大厦 万千大厦 物贸大厦 联合大厦 杰地大厦 中关村科技大厦 长城大厦 中联大厦 建发中心 商都国际大厦 绿地和创 绿地科创 绿地同创 我格广场 春之声大厦 区域写字楼现状 目前中山北路沿线写字楼以老中青的形态交替分布 ● 老的写字楼以物贸大厦、联合大厦等为代表，它们设备老化、内部格局不合 理，租金相对比较低，招商限制条件宽松，管理混乱。租赁价格低下。 ● 中期写字楼以杰地大厦、华源大厦等位代表，设备需要更新，配套设施相 对滞后，如电梯、车位等普遍存在不足现象。租赁价格适中 ● 新型现代化只能写字楼主要以长城大厦、中一国际、我格广场等，这部分写 字楼设计新颖，外观气派，内部设计人性化智能化，各方面配套齐全，采用 了性商性服务管理体制。租赁价格相对较高。 新老写字楼交替示意图 中山北路沿线写字楼租金明细 序号 1 2 3 4 5 6 楼盘名称 飞洲时代大厦 中一国际大厦 华源大厦 中期大厦 中星经贸大厦 杰地大厦 租金㎡/天 物业费 3.5-4元 4-5元 2.5-3元 2-2.5元 2-2.5元 2.5-3.5元 20 20 含 含 12 10 楼 高 层面积㎡ 出租率 底商租金 28 25 30 28 21 17 1120 1200 约900 1200 1100 1030 90% 85% 90% 90% 90% 95% 12 -15 12-15 7 8 9 万千大厦 1.5-2元 2.2-2.8 5-7元 含 10 25 21 31 44 800 95% 80% 8-10 中光村大厦 长城大厦 1700 75 % 12-18 10 11 12 绿地科创大厦 联合大厦 我格广场 3-3.5 2.5-3 4-6 8 含 32 29 30 30 800 1600 1600 80% 90% 50% 8-10 小结 中山北路沿线写字楼出租率普遍很高，市场需 求量旺盛，中小面积的单元更受青睐。 ● 由于写字楼新旧、配套等因素，租赁价格跨度 较大，租金为1.5-7元/㎡不等 ● 楼盘展示—飞洲时代大厦 总建筑面积 净高 交付标准 车位 层面图 租金 30000 270㎝ 精装修 充足 3.5-4元/㎡天 得房率 套型 效果图 70% 90-160 3部客梯 电梯 本楼盘为改造项目，经过了重新包装焕然一新，目前租赁情况良好 主要入住企业为本地中小型企业。由于是改造项目，层高、房型格局等 局限了该大楼的内部环境压抑。 楼盘展示—长城大厦 总建筑面积 净高 116000 280㎝ 交付标准 车位 租金 层面图 实景图 电梯 长城大厦是普陀区地标性建筑，品质高，配套设施齐全， 是普陀区高档写字楼之一。入住企业大都为大中型品牌企业 为主，租金在中山北路沿线是最高的。
得房率 套型 精装修 充足 5-7元/㎡天 73% 115-860 15部客梯 楼盘展示—中一国际大厦 实景图 总建筑面积 31900㎡ 净高 交付标准 车位 租金 层面图 得房率 套型 电梯 地理位置好，配备齐全的中高档写字楼，由于管理等原因， 现出租率比其他楼盘略低。 270㎝ 精装修 充足 4-5元/㎡天 70% 183-283㎡ 5部客梯 楼盘展示—我格广场 实景图 总建筑面积 净高 交付标准 层面图 车位 租金 得房率 套型 全新楼盘，配套齐全，车位充足，1-5楼为商场，整体 布局合理。因出租价格和物业费高，交付后没有出现 大量业主入住现象，出租率不高。
29000㎡ 270㎝ 精装修 600个 4-6元/㎡天 75% 165-400㎡ 电梯 6部客梯 楼盘展示—杰地大厦 实景图 总建筑面积 19300㎡ 净高 交付标准 车位 租金 得房率 层面图 套型 电梯 处于地铁口附近，地理位置好，小面积办公楼偏多 因价格适中，地理位置优越，基本处于满租状态。 270㎝ 简单装修 不足 2.5-3.5元/㎡天 72% 125-370㎡ 3部客梯 楼盘展示—中光村大厦 效果图 总建筑面积 净高 交付标准 车位 层面图 租金 得房率 31000㎡ 260㎝ 简单装修 不足 2.2-2.8元/㎡天 68% 套型 周边环境差，管理比较混乱，配套设施也未能跟上 出租率在同等档次的写字楼中偏低。
电梯 104-169㎡ 2部客梯
曹杨路办公楼写字楼详情,包括写字楼楼盘数据、位置、交通、租金、售价、物业管理、车位、交通图、位置图、层面图等各类详细信息.焦点写字楼网写字楼楼盘介绍页,汇集了...
曹杨街道社区事务受理服务中心和街道办事处、区公安分局曹杨派出所先后于2011年9月、2012年1月、2011年12月搬迁新址.现将有关情况报告如下: 曹杨新村街道社区事务受理...
贞者,商九 A 组全体承诺: 我们是专业经营商业地产,精耕,细分,只为专业. ***推荐理由*** 一、位于中山北路近曹杨路,曹杨路商圈核心地段,周边写字楼林立,有长城大厦,...