原告xx县xx农场诉被告李x租赁合同纠纷一案,本院于2013年9月22日立案受理后,依法由... 原告委托代理人李xx到庭参加诉讼,被告李x经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加...
李 X 诉李 XX 房屋租赁合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2010）闸民三（民）初字第 99 号 民事判决书 原告李 X，女。被告李 XX，男。
原告李 X 诉被告李 XX 房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2010 年 x 月 x 日受理后，依 法适用简易程序，于 2010 年 x 月 x 日公开开庭审理了本案。原告李 X、被告李 XX 到庭参 加诉讼。本案现已审理终结。
原告李 X 诉称，其与被告李 XX 口头约定：原告将本市柳营路 x 弄 x 号 x 室房屋租赁 给被告使用，每月租金 x 元。2009 年 x 月，原、被告双方再次口头约定将租金调整到每月 x 元。同年 x 月，原告通知被告准备将该房屋出售并询问被告是否要购买该房。被告表示不 购买， 并承诺待房屋出售后立即搬离。
2009 年 x 月 x 日， 原告与他人签订了房屋买卖合同。
之后，原告多次催促被告搬离，被告始终不愿搬出。故原告诉请要求判令被告搬出本市柳营 路 x 弄 x 号 x 室房屋；判令被告支付原告 2009 年 x 月份的租金 x 元。
被告李 XX 辩称，若原告自己需居住系争房屋，则被告同意待其租到他处房屋后即搬 走；现原告将该房屋卖给他人，被告则不同意搬离。且被告系承租人，对租赁房屋应享有优 先购买权。因此，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落本市柳营路 x 弄 x 号 x 室房屋，产权人系李 X。原、被告双方曾口 头约定：被告租赁原告所有的上址房屋居住使用，月租金 x 元，未约定租赁期限。2009 年 x 月，双方再次口头约定将月租金调整至 x 元。实际租赁期间，被告以每两个月结算一次租 金的方式向原告支付租金。租金从实际租赁开始一直支付至 2009 年 x 月止。原告分别于 2009 年 x 月 x 日、x 月 x 日通知被告在一定期限内搬离系争房屋。因被告执意不搬,原告遂 报警，110 出警后协调未果。审理中，原告表示对要求被告支付 2009 年 x 月份的租金 x 元 的诉讼请求不再主张。
另查明，原告通过中介公司于 2009 年 x 月 x 日与案外人签订了《上海市房地产买卖 合同》 ，将系争房屋出售给案外人。
以上事实，有系争房屋房地产权证、收条（若干） 、搬出通知书（2 份） 、 《上海市房地 产买卖合同》等及双方当事人的陈述予以证明。
本院认为， 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确， 视为不定期租赁,当事人可以 随时解除合同。
本案中， 原、 被告双方曾口头约定由被告承租本市柳营路 x 弄 x 号 x 室房屋， 但未约定租赁期限，应视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同。现原告已将系争房屋出 售给案外人， 并明确表示解除租赁合同。
被告理应迁出系争房屋。
原告的诉讼请求与法无悖， 应予支持。至于被告认为其系承租人，对租赁房屋应享有优先购买权,可通过其他途径另行 主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：
被告李 XX 于本判决生效之日起十五日内迁出本市柳营路 x 弄 x 号 x 室房屋。
案件受理费人民币 130 元（原告李 X 已预缴） ，减半收取为 65 元，由被告李 XX 负 担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 书 记 判 员 员 孙迪 严毅超
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