2014 年 1-6 月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况 2014 年 1-6 月份,全国房地产开发投资 42019 亿元,同比名义增长 14.1(扣除价格因素实际增长 13.1)...
2014 年 1-9 月份全国房地产开发和销售情况 一、房地产开发投资完成情况 2014 年 1-9 月份，全国房地产开发投资 68751 亿元，同比名义增长 12.5%（扣除价格因 素实际增长 11.7%） ，增速比 1-8 月份回落 0.7 个百分点。其中，住宅投资 46725 亿元，增长 1 1.3%，增速回落 1.1 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 68.0%。 1-9 月份，东部地区房地产开发投资 38737 亿元，同比增长 12.6%，增速比 1-8 月份回落 1 个百分点；中部地区投资 14536 亿元，增长 10.7%，增速提高 0.1 个百分点；西部地区投资 15479 亿元，增长 14.0%，增速回落 0.4 个百分点。1-9 月份，房地产开发企业房屋施工面积 673230 万平方米，同比增长 11.5%，增速与 18 月份持平。其中，住宅施工面积 479017 万平方米，增长 8.1%。房屋新开工面积 131411 万 平方米，下降 9.3%，降幅收窄 1.2 个百分点。其中，住宅新开工面积 91754 万平方米，下降 13.5%。房屋竣工面积 56504 万平方米，增长 7.2%，增速提高 0.5 个百分点。其中，住宅竣工 面积 43269 万平方米，增长 5.1%。
1-9 月份，房地产开发企业土地购置面积 24014 万平方米，同比下降 4.6%，降幅比 1-8 月份扩大 1.4 个百分点；土地成交价款 6781 亿元，增长 11.5%，增速回落 1.3 个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1-9 月份，商品房销售面积 77132 万平方米，同比下降 8.6%，降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个 百分点。其中，住宅销售面积下降 10.3%，办公楼销售面积下降 9.5%，商业营业用房销售面 积增长 7.0%。商品房销售额 49227 亿元，下降 8.9%，降幅与 1-8 月份持平。其中，住宅销售 额下降 10.8%，办公楼销售额下降 19.7%，商业营业用房销售额增长 6.8%。 1-9 月份，东部地区商品房销售面积 35908 万平方米，同比下降 15.3%，降幅比 1-8 月份 扩大 0.3 个百分点；销售额 28418 亿元，下降 15.5%，降幅与 1-8 月份持平。中部地区商品房 销售面积 20693 万平方米，下降 2.9%，降幅扩大 1.2 个百分点；销售额 10337 亿元，增长 1. 1%，增速回落 0.5 个百分点。西部地区商品房销售面积 20531 万平方米，下降 0.6%，降幅收 窄 0.5 个百分点；销售额 10472 亿元，增长 2.8%，增速提高 0.1 个百分点。
9 月末，商品房待售面积 57148 万平方米，比 8 月末增加 988 万平方米。其中，住宅待售 面积增加 629 万平方米，办公楼待售面积增加 46 万平方米，商业营业用房待售面积增加 206 万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况 1-9 月份，房地产开发企业到位资金 89869 亿元，同比增长 2.3%，增速比 1-8 月份回落 0. 4 个百分点。其中，国内贷款 16288 亿元，增长 11.8%；利用外资 430 亿元，增长 9.9%；自 筹资金 37535 亿元，增长 11.5%；其他资金 35616 亿元，下降 9.1%。在其他资金中，定金及 预收款 21582 亿元，下降 11.1%；个人按揭贷款 9794 亿元，下降 4.9%。 四、房地产开发景气指数 9 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数” ）为 94.72，比上月回落 0.07 点。
表1 2014 年 1-9 月份全国房地产开发和销售情况 指标 房地产开发投资（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋竣工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 商品房销售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房地产开发企业到位资金（亿元） 其中：国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 其中：定金及预收款 个人按揭贷款 绝对量 同比增长（%） 68751 46725 4008 10342 673230 479017 27381 86673 131411 91754 5315 18263 56504 43269 1415 6408 24014 6781 77132 67669 1647 5468 49227 40516 1986 5469 57148 37676 2250 10982 89869 16288 430 37535 35616 21582 9794 12.5 11.3 22.8 22.8 11.5 8.1 24.5 20.1 -9.3 -13.5 15.4 0.0 7.2 5.1 15.3 12.2 -4.6 11.5 -8.6 -10.3 -9.5 7.0 -8.9 -10.8 -19.7 6.8 28.0 28.5 34.7 27.1 2.3 11.8 9.9 11.5 -9.1 -11.1 -4.9 表2 地 全国总计 东部地区 中部地区 区 2014 年 1-9 月份东中西部地区房地产开发投资情况 投资额 （亿元） 同比增长 （%） 住 宅 住 宅 68751 38737 14536 46725 26062 10260 12.5 12.6 10.7 11.3 10.9 12.0 西部地区 15479 10402 14.0 11.5 表3 2014 年 1-9 月份东中西部地区房地产销售情况 商品房销售面积 商品房销售额 同比增长 （%） 绝对数 （亿元） 同比增长 （%） 地 区 绝对数 （万平方米） 全国总计 东部地区 中部地区 西部地区 77132 35908 20693 20531 -8.6 -15.3 -2.9 -0.6 49227 28418 10337 10472 -8.9 -15.5 1.1 2.8 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工 程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数 据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖 合同中所确认的建筑面积） 。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合 同中所确认的合同总价） 。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各 种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是 累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工 的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期 竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面 积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核 算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工 的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房 屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件， 经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市 场，是指土地最后的划拨款、 “招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、 抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购 置价格。
2.统计范围 全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式 按月（1 月份除外）进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方 法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标， 选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增 长率循环方法编制而成。国房景气指数选择 2000 年为基年，将其增长水平定为 100。通常情 况下，国房景气指数 100 点是最合适的水平，95 至 105 点之间为适度水平，95 以下为较低水 平，105 以上为偏高水平。
5.东、中、西部地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南 11 个省（市） ；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8 个省； 西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、 新疆 12 个省（市、自治区） 。
6. 增长速度计算 房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除 13 月、1-6 月、1-9 月、1-12 月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
2014年12月12日... 一、房地产开发投资完成情况 2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿... 商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售...
2014年11月25日... 月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.72 ,比上月回落 0.07 点. 表12014 年1-9 月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长( ...
1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点.其中,住宅销售面积下降10.0%,办...