二手房 贷款 买房注意事项有哪些,消费者二手房贷款买房要注意什么? 二手房贷款买房注意一:必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》. 按照我国《物权法》第十六条规定:不...
二手房屋贷款注意事项 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押， 向银行申请贷款， 用于 支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 1、申请二手房贷款注意评估价与最高贷款额。 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则， 取两者之间的低值乘以贷款成 数，即为房产的最高贷款额度。 2、申请二手房贷款注意贷款成数和利率。 目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付 六成、 利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款， 五年以上的公积金贷款利率均按照3.87% 来执行。 3、申请二手房贷款注意竣工年代与贷款年限。 银行审批贷款过程中， 通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主 要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年” 。 4、申请二手房贷款注意贷款银行的选择。 各商业银行服务特色不尽相同， 贷款品种也有所差别。
如果借款人选择常见的房贷产品， 就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 5、申请二手房贷款注意还款方式的选择。 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。
前者适合教师、 公务员等 收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明， 如果申请人已婚， 一个人的收入 证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存 款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、申请二手房贷款注意借款人自身相关情况。 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
目前信用档案主要包括：
信用卡、 房产抵押贷款和其他各类贷款
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为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括： 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项...