2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋(包括期房和现房). 3、 房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法 律规范...
学府苑房屋买卖合同 （合同编号—XUY— ） 交口县学府苑小区 房屋买卖合同 山西亿源房地产开发有限公司 1 合同双方当事人： 出卖人：山西亿源房地产开发有限公司（以下简称：甲方） 法定代表人：冯文云 邮政编码：032400 买受人：[本人] [法定代表人]姓名：
[身份证][护照][营业执照注册号] 地址：
邮政编码：
联系电话：
（以下简称：乙方） 国籍： 甲方在后峪村建设在住宅 7 幢，商铺 4 套。该小区现定名为学 府苑小区。根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之 规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成 如下协议：
第一条：乙方所购房屋商铺的基本情况 乙方所购房屋位于该小区 积为 号楼 单元 层 号房，建筑面 平方米。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高 3.2 米， 建设地上 6 层，地下 1 层，该商品房的阳台为全封闭式；商铺的用途 为商用，商铺位于 号楼与 号楼之间，建筑面积 平米，属 框架结构，层高 6.4 米，建设地上一层，地下一层。
第二条：交房标准（商铺参照住房标准） 住宅用房交房标准 单元入户门：楼宇对讲防盗门 公共走廊：水泥地面 阳台：全封闭塑钢窗 外窗：塑钢窗 内墙：抹砂浆找平 地面：水泥找平 配套：水通、电通、暖气通；电话线路入户、有线电视线路、宽带 线路预留（以上各项由市政府规定的相关初装费、入户费等费用由乙 方支付） 第三条：计价方式与价款 按建筑面积计算， 该商品房单价为 （人民币） ￥ 民币 拾 万 仟 元/m2-,金额 （人 元 佰 拾 元整。
商铺单价为 （人民币） ） ￥ 拾 万 仟 佰 /m2-,面积 平米，金额（人民币 拾 元整。 第四条：面积确认及差异处理 当实际建筑面积与合同约定的建筑面积产生差异时， 最终根据本地 区房地产测绘部门实测的面积为准，房价多退少补。
第五条：付款方式及期限 乙方按下列第 种方式按期付款。 1、一次性付款：
乙方于 年 月 日一次性向甲方支付房屋总价款的 100%， 元整（小写）￥ 。 即人民币（大写） ：
2、分期付款：
第一期付款：乙方于 年 月 日向甲方支付房屋总价款的 40%，即人民币（大写） ： 元整（小写）￥ 。 第二期付款：乙方于六层主体封顶日向甲方支付房屋总价款的 40%，即人民币（大写） ：
元整（小写）￥ 。 第三期付款：
乙方于房屋钥匙交付前一个月内向甲方支付房屋总价 款的 20%，即人民币（大写） ：
元整（小写）￥ 。 在每期付款所规定的时间内乙方应向甲方交清合同之签定款项， 如 不交， 少交或迟延交付即可视为违约行为，违约应按本合同第六条 1、2 款执行。如按合同约定的数目交清后，房屋交付使用前，乙方 向甲方提供购房收据以便甲方核实。一经甲方核准，甲方即为乙方办 理房屋交接。未经甲方核准且未办理房屋交接手续，乙方无权动用该 住房。
第六条：乙方逾期时间，分别处理（不作累加） 1、逾期在一个月之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起实 际全额支付款之日止， 乙方按月向甲方支付逾期应付款千分之三的违 约金，合同继续履行。如逾期，视为乙方单方终止合同，甲方有权解 除合同，甲方有权该房产转售，乙方不得干涉，转售房后，甲方退还 乙方原付款的 70%。
2、逾期超过二个月后，如果乙方仍想继续合同，须经甲方同意， 并向甲方交纳累计应付款的 1%作为违约金，合同继续履行。
第七条：交房期限 甲方于 2009 年 10 月 1 日，将房屋钥匙交付乙付清房款的乙方，如 遇不可抗力或非甲方原因，交房时间可延长两个月。由甲方电话通知 乙方签定补充协议。
第八条：房屋保修期 1、执行建设部《建设工期质量保修办法》 ，保修期间若发现工程施 工质量问题，影响建筑使用功能，经有关部门技术确定后，由责任方 负责维修。
（下水道交付使用时以甲、乙双方现场核验为准，之后发 生堵塞由乙方自行处理） 。
2、未经甲方同意，乙方不行进行改变结构性质的装修。否则，后 果均由乙方承担。
第九条：甲方逾期交房的违约责任 按逾期时间，分别处理（不作累加） 1、逾期在一个月之内，自本合同第七条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止， 甲方按月向乙方支付交付房款千分之三的 违约金，合同继续履行。
2、逾期超过两个月后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲 方退还乙方全部房款加银行同期存款利息。乙方要求继续履行合同 的，经甲方同意，合同继续履行。
第十条：交接 甲方在交付使用前办理工程竣工验收， 经验收合同后方可交付乙方 使用。甲方电话通知乙方办理交房手续，双方进行验收交接。
第十一条：甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方开发的小区实施全部配套，包括：上下水、电源、供热、通迅、 闭路电视等，市政配套费根据有关规定由乙方支付。 第十三条：
本合同在履行过程中发生争议， 由双方当事人协商解决， 协商不成的依法向交口县人民法院起诉。
第十四条：本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律约束 力，由双方盖章、签字后生效和。 甲方（盖章） ： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日
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