上诉人昌某公司因与被上诉人金某公司房屋租赁合同纠纷一案,不服连云港市中级人民法... 即本案原告金某公司. 红某家具集团有限公司为开拓经营市场,在连云港市成立了连云港...
某房地产租赁有限公司诉某美食有限公司房屋租赁合同纠 纷案 _______________________________________________________________________________________ （2009）徐民三（民）初字第 2176 号 民事判决书 原告上海 X 房地产经纪有限公司，住所地本市 X 路 X 号 X 室。法定代表人周 X，董事长。
委托代理人赫 X，公司职员。
被告上海 X 美食有限公司，住所地本市 X 路 X 号-X 号。
法定代表人龚 X。
原告上海 X 房地产经纪有限公司与被告上海 X 美食有限公司房屋租赁合同纠纷一案， 本院于 2009 年 8 月 5 日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于 2010 年 2 月 24 日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赫 X 到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开 庭传票等，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于 2007 年 4 月 16 日签署《店铺租赁合同》一份，原告向被告 承租位于本市 X 路 X 号一楼建面 110 平方米包括店门面上原有一楼部分面积的店牌设施， 双方约定的租赁期限自 2007 年 4 月 16 日至 2008 年 4 月 15 日止。合同约定原告向被告 支付两个月的租金 100,000 元作为保证金。后原告向被告支付了保证金，双方均按合同约 定履行。
合同到期后， 双方又分别于 2008 年 2 月 22 日和 11 月 6 日两次签订了续约合同， 延长合同期限至 2009 年 6 月 28 日止。原租赁合同的其余条款及租金不变。合同期满前， 被告曾向原告发函要求将合同租赁期限延长至 2009 年 8 月 31 日，原告考虑到租赁房屋已 经不再具备续租条件，遂于 2009 年 6 月 19 日发函通知被告，表示原告将于 2009 年 6 月 28 日搬离该房屋，不再续租。后双方于 2009 年 6 月 26 日办理了租赁房屋的交接手续。但 被告却未合同约定将保证金返还给原告。被告的行为损害了原告的权益，故原告诉至法院， 请求法院判令被告返还原告保证金 100,000 元。
被告未作答辩。
经审理查明，2007 年 4 月，原告（乙方）与被告(甲方)签订店铺租赁合同一份，协议 约定甲方将本市 X 路 X 号物业租给乙方商业使用，租赁期自 2009 年 4 月 16 日至 2008 年 4 月 15 日止。该物业月租金为 50,000 元，为确保本合同的履行，乙方同意签约后支付 100,000 元， 作为该物业的保证金。
除合同另有约定外， 甲方应于租赁关系解除且乙方腾空、 点清和付清应付费用后的当天将上述保证金全额无息返还乙方。
合同另就其他事项作了约定。
合同订立当日，原告即向被告支付了保证金 100,000 元。后双方均按合同约定履行。2008 年 2 月 22 日和 2008 年 11 月 6 日，原、被告分别签订续约合同，同意合同期限至 2009 年 6 月 28 日止。原 2007 年 4 月 16 日双方签订的合同条款、租金不变。合同履行期间， 被告曾向原告发函，表示经多方协调商定，被告所属租赁户租赁期限一律到 2009 年 8 月 31 日结束。押金抵充相应的房租，不足部分多退少补。原告则于 2009 年 6 月 19 日回复被 告， 表示原告将房屋租赁届满当日(即 2009 年 6 月 28 日)搬离房屋， 要求被告于 2009 年 6 月 28 日派人前来办理房屋交接手续。
2009 年 6 月 26 日， 被告与原告办理了租赁房屋的交 接手续。因被告未返还原告保证金，原告遂向本院提出如上诉请。
以上事实，除原告当庭陈述外，另有其提供的租赁合同、保证金收据、双方往来函件 等证据证实，本院予于确认。
本院认为，原、被告签署的店铺租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方 均应按合同的约定履行。合同到期后，原、被告又签订续约合同，约定的租赁期限至 2009 年 28 日止。
期后， 被告又向原告发出要约， 要求将合同期限延长到 2009 年 8 月 31 日止。 但原告并未对此作出承诺，故原、被告间未就租赁合同期限延长达成一致意见，双方的合同 应至 2009 年 6 月 28 日终止。原告又于 2009 年 6 月 26 日与被告办理了租赁房屋的交接 手续， 被告应当将收取的保证金返还给原告。
故原告要求被告返还保证金的诉请本院予于支 持。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十条、 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告上海 X 美食有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海 X 房地产经纪有限 公司保证金 100,000 元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 2300 元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 审 判 长 判 员 庄才俭 陈向红 胡艳 李?虏 代理审判员 书 记 员
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