二手房 买卖一般都要比一手商品房买卖要复杂得多,如果购房者没有注意的话很容易就在交易中碰钉子,甚至吃亏.小编为大家总结购买二手房常犯的四个错误,供有意向购买二手...
买二手房常犯的 四个错误 二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般 的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、首付款的义务，然后才能办理过户手续。因此，约定办理过户手续的 流程、期限以及违约责任就变得十分重要。除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下买方如何最大限度地保 障自己的利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。
中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)， 在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于 出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，直到大部分钱款进 入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。
基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺 在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在 二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要对方把口头承诺写进合同。如果他 不敢写，其中恐怕就有很大风险了。
发生纠纷后不理性处理 如果买卖中签订的合同是由律师订立的，那么律师一定会为纠纷发生准备好了正确的应对策略，一旦发生纠纷 可以依据合同条款保证合同目的的实现。但是一般二手房买卖合同较多的是在中介公司的主持下，订立了由中介公 司或者卖方出具的合同， 对于纠纷不一定有完善的应对策略。
所以如果发生纠纷的话， 一定要注意控制自己的行为， 保持理性，以免带来不必要的麻烦。
有的人在发生纠纷后拒绝和对方继续沟通，既不接电话，也不发短信，接下来的手续也不按规定时间去办理， 导致出现违约的情况，从而吃亏。也有的人轻信对方已经违约，觉得即便日后诉讼也毫不担心，所以干脆放弃继续 和对方沟通，这样就算把纠纷拖上法庭，可能不但没有证据证明对方违约，也丧失了取证的最佳时机，甚至从守约 方变成违约方，给自己带来巨大的经济损失。
也有的人去找律师的时候，已经和对方说过“我要解除合同”或者“房子我不买了”，虽然这是气话，但谁知对方 会不会怀里揣着录音笔，就等着你说错话好到法院起诉你，到时你的定金就没了。
所以，一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是第一时间向律师咨询，由律师指导如何保证自己 的经济利益不受损失。而不能坐以待毙，消极维权。
未要求卖方出具有权处分房产的证明 卖家可能是父母替子女卖方，也可能是丈夫代表妻子卖房，在这样的交易中，买方也可能知道了这套房屋有多 个产权人，就导致自己不是善意的。一旦房价上涨，就可能面临对方反悔的风险。即便过户，在法律上也可能因为 自己不是善意第三人而蒙受经济损失。
所以在购买二手房时，应查明房屋产权，并及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明，比如 其他共有人的委托授权公证书。
二手房买卖一般都要比一手商品房买卖要复杂得多,如果购房者没有注意的话很容易就在交易中碰钉子,甚至吃亏.本期为大家总结购买二手房常犯的四个错误,供有意向购买二手...
买二手房常犯的 四个错误 搜狐我来说两句官方微博和微信 精彩评论 尽在掌握
搜房海南二手房网 来源:搜房海南二手房网整理 | [提要] 住房是人基本的需求之一,目前... 下面就随小编一起来看看买房中常犯的4种错误吧. 住房是人基本的需求之一,目前中国...