原告车??与被告冯??所有权确认纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进... 原告举证的银行卡上2008年7月23日转给军宇公司94604元,就是张继深给冯某某买房子...
原告裘某诉被告冯某所有权确认纠纷一案 _______________________________________________________________________________________ （2010）青民三（民）初字第 629 号 民事判决书 原告裘某。委托代理人柳某。
委托代理人张某。
被告冯某。
原告裘某诉被告冯某所有权确认纠纷一案，本院于 2010 年 3 月 16 日立案受理后， 依法由代理审判员徐冬梅独任审判。本案于 2010 年 3 月 22 日公开开庭进行了审理，原告 裘某及其委托代理人柳某，被告冯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裘某诉称：原、被告系夫妻。1997 年 11 月 3 日原、被告登记结婚领取结婚证。
2004 年 5 月 12 日双方在婚姻关系存续期间购买了一套坐落于上海市青浦区盈港路 688 弄 91 号 202 室房屋，房屋产权登记在被告一人名下。原告要求被告在房屋产权证上加载原告 的名字，被告拒绝。原告认为房屋系夫妻共同财产，产权证上应加载原告的名字。故此，原 告诉至法院，要求：1、确认坐落于上海市青浦区盈港路 688 弄 91 号 202 室房屋为原、被 告夫妻共同财产，原告为房屋共有人之一；2、判令被告协助原告办理房屋权利人为原、被 告两人的变更登记手续；3、诉讼费由被告负担。
被告冯某辩称：系争房屋于 2003、2004 年时购买，因在原、被告婚后购买，故应属 夫妻共同财产。但购买系争房屋时对外进行了举债，债务也应当由夫妻共同承担。现因原告 不承认对外债务夫妻共同承担，故被告也不确认系争房屋为夫妻共同财产。因对外欠债，房 屋需要出售抵债，故不同意将原告的名字加载至产权证上。 经开庭审理查明：原、被告于 1997 年 11 月 3 日登记结婚，目前婚姻关系仍存续。
另查明，2003 年 10 月 10 日，上海浦西房地产开发有限公司作为甲方（卖方） ，被 告作为乙方（买方） ，双方签订《上海市商品房预售合同》一份，合同约定：乙方向甲方购 买盈港路 688 弄《诚中城》91 号二层 202 室房屋，政府批准的规划用途为住宅；据甲方暂 测该房屋建筑面积为 103.31 平方米，层高为 2.8 米；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑 面积单价为人民币 2,837 元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款 暂定为 293,090 元；甲方定于 2003 年 12 月 30 日前将房屋交付给乙方。2004 年 4 月 26 日上海浦西房地产开发有限公司向被告开具了金额为 293,090 元的上海市商业统一发票。
2004 年 5 月 12 日系争房屋取得《上海市房地产权证》 ，权利人栏内为被告冯某一人。
再查明，系争房屋上存有权利限制：限制类型为司法限制；限制文件有（2010）青执 字第 253 号、 （2010）青民一（民）初字第 548-2 号。
以上事实， 由双方当事人陈述、 结婚证、 上海市商品房预售合同、 发票、 房地产权证、 房地产登记簿等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院审理过程中，原、被告一致确认，系争房屋上有银行贷款尚未还清，自 2009 年 7、8 月份起已经停供。同时被告提供了自制债务清单一份，证明原、被告婚后对外欠款， 要求原告一并承担；因为对外欠债需偿还，所以系争房屋需出售抵债，故不同意将原告名字 加载至房产证上。原告对债务清单不予确认，认为系争房屋购于双方婚姻关系存续期间，就 应当是夫妻共同财产，与原告是否对外承担债务无关。
根据庭审查明的事实，本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以 请求确认权利。
针对婚姻关系存续期间所得的财产， 夫妻双方可以通过约定明确所有权归属， 但约定应当采用书面形式；没有约定或约定不明的，应当视为夫妻共同所有。本案中，系争 房屋购买于原、被告夫妻关系存续期间，且双方对房屋权利归属问题并未作出明确的约定， 故系争房屋应属原、被告夫妻共同共有财产，因此原、被告是系争房屋当然的所有权人，故 对于原告要求确认其为系争房屋共有人的诉讼请求本院予以支持。
作为共有人， 原告有权请 求针对自己在系争房屋上所拥有的物权权利进行登记和公示， 故被告理应协助原告办理房屋 变更登记手续。但由于系争房屋已被法院查封、存有司法限制，根据法律规定，查封期间不 得办理系争房屋抵押、 转让等权属变更登记。
因此现在原告加载名字至房地产权证上存在障 碍， 被告协助原告办理房屋产权变更登记手续的义务暂无法履行。
原告可待系争房屋被解除 查封、变更障碍消除后，再要求被告继续履行协助办理产权变更登记手续的义务。据此，依 照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、 《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九 十三条、第九十五条、 《中华人民共和国婚姻法》第十七条、 《中华人民共和国城市房地产管 理法》第三十六条、第三十七条、第三十八条第（二）项的规定，判决如下：
一、原告裘某为坐落于上海市青浦区盈港路 688 弄 91 号 202 室房屋的共有人； 二、 原告裘某要求被告冯某协助办理上海市青浦区盈港路 688 弄 91 号 202 室房屋变 更登记手续的诉讼请求不予支持。
本案受理费 8,950 元，减半收取计 4,475 元，由原告负担 40 元，由被告负担 4,435 元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人 的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
附：相关法律条文 一、 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的 权利。
二、 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共 同共有。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
三、 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
四、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房 地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
…… （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； …… 审 书 判 员 记 员 徐冬梅 夏明霞
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