法艺花园官网:http:// 原告张某某诉被告沈某、张某民间借贷纠纷一案 来源: 【法艺花园】http:///thread-549749-1-1.html 柳州市城中区人民法院...
张某诉邱某、沈某业主共有权纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2009）徐民三（民）初字第 2865 号 民事判决书 原告张 X，女。委托代理人杨 X，上海市 X 律师事务所律师。
被告邱 XX，男。
被告沈 X，女。
被告邱 X，男。
法定代理人沈 X，女，19X 年 X 月 X 日生，汉族，住上海市 X 路 X 弄 X 号 X 室。
原告张 X 诉被告邱 XX、沈 X、邱 X 业主共有权纠纷一案，本院于 2009 年 10 月 20 日立案受理后，依法适用简易程序，于同年 11 月 30 日公开开庭进行了审理。原告及其委 托代理人，被告邱 XX、沈 X 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张 X 诉称，原、被告系邻居。2002 年 3 月原告购置本市 X 路 X 弄 X 号 X 室房屋，三被告系同号 102 室业主。被告在装修房屋时弃自家的空调搁置板不用，占用 诉争标的外墙面位置安装空调，使得原告 101 室客厅空调外机不能安装在预留的孔附近， 现原告起诉要求被告拆除 X 路 X 弄 X 号 101 室客厅南外墙上的空调室外机。
被告邱 XX、沈 X、邱 X 辩称，一楼房屋没有设计空调搁置板，101 室与 102 室天井由栏杆分割， 被告将卧室空调安装在南卧室对应的外墙上， 空调占用的空间在被告的 天井范围内。
如果原告要在其空调预留孔附近墙面安装空调外机， 势必会安装到被告天井空 间内。原告可另择位置安装空调，不同意原告诉请。
经审理查明，原、被告系相邻单元业主，原告为上海市 X 路 X 弄 X 号 101 室房屋所有权人，三被告为同号 102 室房屋所有权人。101 室客厅与 102 室 东南卧室相邻、共用南面外墙，101 室客厅和 102 室东南卧室外为原、被告各自的朝南天 井，天井之间以栏杆分割。被告将东南卧室的空调室外机（下称系争空调）安装在两户共用 南面外墙上，原告对此不满遂以诉称理由诉至本院，要求判如所请。
上述事实，除原、被告的一直陈述外，由原告提供的房屋产权证、房地产登记册、房 型图、照片，被告提供的房产证、照片等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，经本院现场查勘，X 路 X 弄 X 号 101 室、102 室外墙均无开发商设置的安 装空调室外机的搁置板；101 室客厅空调预留孔位于 101 室天井西侧墙面上，102 室东南 卧室空调预留孔位于东南卧室西侧对应的外墙处。
经测量， 系争空调安装位置在两户天井分 割栏杆向上延伸线 102 室的范围内，机身未超过 102 室东南卧室对应的外墙。
本院认为，我国物权法规定，业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，对专有部 分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全， 不得 损害其他业主的合法权益。
根据上述法律精神， 业主对其专有部分紧密相连的外墙面拥有合 理使用的权利。现原、被告争议的安装空调室外机的外墙面系 102 室东南卧室相对应的外 墙面，该位置亦位于 102 室天井空间范围内，且被告安装的系争空调未违反本市有关空调 设备安装的管理规定， 故本院认为被告安装系争空调系对共有外墙面的合理使用， 并无不妥。
原告认为空调应当安装在预留孔附近，且系争墙面位置属于 101 室空调安装专用位并无证 据证实，原告之诉请，本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一 条， 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 四条之规定，判决如下：
原告张 X 要求被告邱 XX、沈 X、邱 X 拆除上海市 X 路 X 弄 X 号 101 室客厅南外墙 上的空调室外机的诉讼请求不予支持。 案件受理费人民币 80 元，减半收取计 40 元，由原告张 X 负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 员 书 记 员 袁欣 邓瑜佳
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