汉族,北京市大兴区电机厂退休职工. 委托代理人乙,男,1966年12月27日出生,汉族,农民. 上诉人张某因与被上诉人赵某房屋租赁合同纠纷一案,不服北京市大兴区人民法院...
齐某、张甲、赵某、贾某与雷某、张乙房屋租赁合同纠纷一 案 _______________________________________________________________________________________ （2011）靖民初字第 1324 号 民事判决书 原告张甲，男。原告齐某，男。
原告赵某，男。
原告贾某，男。
原告齐某、赵某、贾某的共同委托代理人张甲，男。
被告雷某，男。
被告张乙，女。
原告齐某、 张甲、 赵某、 贾某与被告雷某、 张乙房屋租赁合同纠纷一案， 本院受理后， 依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张甲、被告雷某、张乙到庭参加了诉讼，原告 贾某、齐某、赵某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009 年 6 月，原、被告签订《房屋转租赁合同》 ，合同约定：原告将位于 靖边县长城路中段门面房屋租赁给被告， 租期为 3 年， 从农历 2009 年 6 月 30 日起至 2012 年 6 月 30 日， 房屋租赁费每年 12000 元， 于每年农历 6 月 30 日前一次性交清； 同时约定， 如被告不能按时交清房租， 《房屋转租赁合同》自动终止。2011 年 6 月 30 日至 2012 年 6 月 30 日房屋租赁费到期后，原告多次向被告索要，被告一直拒绝给付，原告要求被告搬离 房屋，被告也不搬离，综上所述请求人民法院依法判令：1、依法判令终止原、被告于 2009 年 6 月 30 日签订的《房屋转租赁合同》并判令被告限期搬离；2、判令被告给付拖欠原告 房屋租赁期间的租赁费 （从 2011 年 6 月 30 日至法院执行之日止） ； 3、 诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组《房屋转租赁合同》一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，时间从 2009 年 6 月 30 日起至 2012 年 6 月 30 日止，房租费每年为 12000，每年 6 月 30 日前一次性 交清，现被告将 2011 年 6 月 30 日至 2012 年 6 月 30 日的房租费至今未交，构成违约。
第二组《协议书》一份，2010 年 11 月 22 日，张乙与二被告所签，证明二被告将所 租的房屋留出 3.5 米作为原告方经营的通道之用。
被告口头辩称，原告的诉讼请求被告不认可，四个原告从来也没跟被告要过租赁费。
原告不给被告供水，当时租赁原告的房屋是 74 平米，原告隔了 15 平米，说要用作通道， 但后来原告就自用了；还有电费过高每度 1.5 元。
被告未向法庭提供相关书面证据。
经庭审质证：
被告对原告所举的第一组证据的，真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告方从 来没有和被告要过房租费，所以被告没有违约。
对第二组证据的真实性认可，对证明目的有异议，认为给原告方留出 3.5 米是路巷为 了通道，但现在原告用做了库房。
本院对原告所举的质证证据作如下认定：
对原告所举的第一组证据《房屋转租赁合同》 、第二组证据《协议书》 ，因两组证据来 源合法，被告对其真实性认可，该证据来源合法能证明案件具体事实，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证、及认证查明以下事实。
2009 年 6 月份，四原告将原租赁他人的位于靖边县长城路中段门面房屋租赁给二被 告，双方签订了《房屋转租赁合同》 。合同约定：租期为 3 年，从农历 2009 年 6 月 30 日 起至农历 2012 年 6 月 30 日， 租赁费每年 12000 元， 于每年农历 6 月 30 日前一次性交清； 同时约定，如被告不能按时交清房租， 《房屋转租赁合同》自动终止。农历 2011 年 6 月 30 日至 2012 年 6 月 30 日的房屋租赁费被告未付，原告方与被告索要，原告要求被告搬离房 屋，被告也不搬离，故原告涉诉法院。
本院认为，原、被告双方在 2010 年 1 月 1 日签订的《房屋转租赁合同》和在 2010 年 11 月 22 日签订的《协议书》是在平等自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思 表示，该合同应为有效合同。二被告应按照合同（协议）的约定全面履行义务，但二被告不 按合同约定缴纳给原告方 2011 年 6 月 30 日到期的房租费，已构成违约，故原告的诉讼请 求本院予以支持。
被告辩解的原告方未与被告索要过房赁费， 不给供水及所租房屋给原告隔 了 15 平方米，已转变了用途等理由，因无证据证明本院不予支持。依照《中华人民共和国 民法通则》 第一百一十五条， 《中华人民共和国合同法》 四十条、 第六十条、 第九十一第 （二） 项、第九十三条第二款第二百二十七条之规定，判决如下：
一、终止原告张甲、齐某、赵某、贾某与被告雷某、张乙于 2009 年 6 月 30 日签订 的《房屋转租赁合同》 。
二、由被告雷某、张乙给付拖欠四原告从 2011 年 6 月 30 日起至执行搬出之日止的 房屋租赁费， （每年 12000 元）并互负连带清偿责任的。
三、二被告所租赁的房屋交四原告管理使用。
上述给付内容条款，限本判决生效后五日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条之规定：加倍支付迟延必履行期间的债务利息。
案件受理费 300 元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审判长 鲍登利 审判员 赵树人 审判员 刘治强 二 O 一一年十一月三日 书记员 艾 婷
原告齐某、赵某、贾某的共同委托代理人张甲,男,汉族.被告雷某,男,汉族,被告张... 汉族.原告齐某、张甲、赵某、贾某与被告雷某、张乙
原告彭再云与被告胡桂秀房屋租赁合同纠纷一案 申请再审人戴国华、胡元保因与被申请人... 齐某、张甲、赵某、贾某与雷某、张乙房屋租赁合同纠纷一案 刘某诉宋某房屋租赁合同纠...
张甲与张乙、上海兴星房产公司房屋租赁合同纠纷一案 _______________________________________________________________________________________ (2010)沪...