企业名称:法定代表人:注册地址:联系电话:根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同. 第二条 物业...
物业管理服务合同 委 托 方（以下简称甲方）：紫荆苑小区物业管理委员会 受委托方（以下简称乙方）：为加强本小区物业的管理服务，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维 护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国经济合 同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《城市 物业小区管理规约》 等国家、 地方有关物业管理服务法律、 法规和政策， 在平等、 自愿的基础上， 甲方委托乙方对紫荆苑小区实行专业化、一体化的物业管理服务 订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置：西湖北路 建设面积：
物业类型：
房号 幢 单元 室 平方米 平方米 第二条 委托管理服务事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结 构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
保持物业的整体外观形象，发现违章乱搭、乱建。堆放杂物。擅自更改结构和改 变房屋用途及时劝阻，积极配合政府执法部门进行查处。
2、 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、 落水管、 垃圾道、 烟囱、 共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等)的维修、养护、管 理和运行服务。
3、秩序维护员 3 人、清洁工 1 人。秩序维护员 24 小时值勤。及时配合和协 助有关行政管理部门做好救助工作， 做好安全防范 （在本物业区域内不存在人身、 财产保管或保险关系），进出人员实行询问制度，严禁拾荒者及小商小贩进入小 区。定时开关路灯。 4、绿化：对物业区域内的绿地、树木花草进行护理、修剪、浇水、除虫， 保持活力和整洁。
5、交通秩序：小型车辆按指定地点停放，大型车辆一律不得进入小区。
6、其他活动：牵头组织小区各类有益团结健康的活动。
7、 对业主的物业使用人违反小区管理规约的行为，针对其行为可采取批评、 警告、公告、公示及向人民法院起诉。
8、本物业规定红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管 道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场）的维 修、养护和管理。
8、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收 集、清运。每周对楼道清扫一次 9、物业及物业管理档案、资料、物品登记清单。
10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 甲方的权利和义务 1、对乙方的管理实施监督检查，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或 管理失误，经县政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。
2、委托乙方对违反物业管理法规政策及小区管理规约的行为进行处理：包 括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金 3、甲方可享受乙方按照委托管理事项所提供的各种服务，要服从乙方的管 理，自觉遵守国务院《物业管理条例》及小区管理规约。
4、甲方有权出租、出售房屋，但必须到乙方登记备案。物业使用人违反小 区管理规约的规定，甲方应当承担连带责任。
5、甲方有权对所属房屋进行装饰装修，但必须向乙方申报。 第四条 乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、 规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住 用户)的合法权益，获取不当利益。 2、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业 主的监督。
3、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改 扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
4、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
5、开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
6、在本物业区域内不承担对甲方及物业使用人的人身、财产的保管保险义 务 第五条 管理服务费用 1、物业管理服务费收取：甲方与开发企业、物业管理服务公司进行房屋交 接时， 甲方预付一年物业管理服务费和一次性装璜建筑垃圾清运费。以后按年度 一次性收取物业管理服务费。如拖欠，乙方可采取上门催收，公示催收，直至停 水，停电或向人民法院起诉等方式。
2、本物业管理服务费每年度按物价部门核定标准收取，即 元/平方 米，按住房建筑面积收取，交物业管理委员会监管，收取的总额，按月平均拨给 乙方， 用来发放物业管理人员工资及属物业管理维修事项、 资金使用 （水池清理、 垃圾转运、草坪树木剪修维护、下水道疏通、各楼道共用电灯、开关更换及小宛 线路检修、打印各种资料等）。
3、公用部位电费按当月用水量予以均摊。对未按时交纳公共部位电费的业 主， 乙方有权予以停止供水， 待交齐所欠公用部位电费及因此所产生的其他费用 后方予以供水。
4、乙方对甲方及物业使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其 他特约服务，采取成本核算方式，按实际产生费用计收：但有权对乙方的上述收 费项目及标准进行审核和监督。
5、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设备的维修、养护与更新改造，由 乙方提出方案， 经双方议定后实施， 所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。
房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理部门的指导标准， 甲方有义务积极 交纳上述基金并配合维护。
6、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按政府物价部门核定 标准执行。 第六条 合同期限 本合同期限为 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。 第七条 其他事项 1、本合同规定的管理期满前一个月，经业主委员会同意（业主委员会继续 选聘本业务管理服务公司），甲、乙双方须重新签订物业管理合同。否本合同规 定的管理期满，本合同自然终止。
2、本合同执行期间，如有条款违背新出台的国家政策、法规，甲、乙双方须 签订新的物业管理合同。如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，双方均不承担 违约责任并按有关政策法规规定及时协商处理。
3、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
4、 本合同自签订之日起生效。
本合同未尽事项， 按 《中华人民共和国物权法》 、 国务院《物业管理条例》执行。 委托方（甲方）：
（签字） 乙方签章：
法人代表： 年 月 日
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基于 契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。
【LiuXue86. - 物业管理合同】物业管理合同范本 合同的签订,使所有的交易和活动都完美化,合法化,对社会的和谐起到了不可估量的作用.也为法制的社会发展祈祷饿了重...