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烟 台 南 山 学 院 题目：物流项目投资可行性分析报告 所在院系：商学院 物流管理与工程系 姓 学 名：徐沛沛 号：201147011016 专业班级：物流管理 1104 班 指导老师：薛见亮 完成时间：2014 年 11 月 21 日 论 文 得 分 **物流有限公司 项目建议书 一、项目建设的必要性 随着中国在世贸组织中的地位不断增强，我国物流市场已成 为全球物流市场的有机组成部分，国内物流行业亦面临更为激烈 的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额，企业就必须 寻找新的利润增长点，作为?第三利润源?的物流，正是企业利 润的新源泉。** 县及周边地区尚未建立更具专业的建材能源物流商贸中 心，专业化、社会化的建材能源物流需求日益明显。山东**物流 有限公司具有较强的专业优势，依托日照钢铁集团， ，承运钢材、 煤炭、水泥等大宗货物，具有非常强的资源优势，同时企业能够 提供先进的物流技术，先进的网络物流网络，先进的管理经验， 满足日益发展的市场需求。
二、项目建设条件 山东**物流有限公司多次考察**当地的社会、经济、人文、 资源、交通、区位、能源、收入、消费，综合各项指标，基本达 到建设大型建材能源物流配送中心的条件。
**县地处沂蒙山腹地，京沪高速横穿全境，205 国道、兖石公 路等多条交通干线从县内经过，交通十分便利，具有优越的发展 现代物流业的区位优势，县委、县政府及有关部门亲商、爱商， 具备良好的投资环境，同时也为响应市政府?建设‘大临沂、新 临沂’ ，打造物流之都?的政策，日照增晋贸易有限公司、日照泉 海物流有限公司、**泰丰商贸有限公司，共同出资拟在**经济开 发区内建设山东**物流有限公司，按照经营规模化、空间国际化、 品种专业化、档次高档化、管理现代化、环境规范化的要求，努 力打造鲁中最大的集商品交易、展示，信息交流，仓储，配送， 货运，金融结算为一体的多功能物流平台，为**经济建设贡献力 量。
山东**经济开发区是 2006 年经省政府批准、国家发改委核准 的省级开发区，位于**县城东部，下辖 12 个行政村（社区） ，农 业人口 1.58 万人。开发区规划控制面积 35 平方公里，自 2003 年 4 月开始规划建设， 经过六年的开发建设， 已经初步形成一个规划 科学、布局合理、设施配套、功能齐全的新兴工业园区。
三、项目建设内容和规模 项目定位：成为**县 205 国道和京沪高速的内外衔接物流枢 纽，**县物流市场的重要组成部分，**县现代物流系统主框架的 重要节点，**县现代物流发展的重要支撑，概括为?一枢纽三中 心? 。即**县干线运输重要枢纽、**县配送中心、**县公铁联运中 心以及**县建材能源物流交易信息集散中心。
山东**物流有限公司计划总投资 20000 万元，注册资本 2000 万元。项目规划用地规模 100 亩，拟建建筑面积 50000 平方米，其 中，4000 平方米办公信息配载中心，40000 平方米仓储中心，6000 平方米汽车维修养护中心， 室外堆场 2000 平方米。
项目设计道路密 度 30%，绿化率 15%，建筑容积率 0.7。
项目计划建设时间为 2012 年 1 月至 2014 年 1 月，根据测算， 年可实现运输销售收入 1 亿元，能源建材销售收入 3 亿元，项目 的内部收益率为 11.32%，年可实现税收 1000 万元，动态投资回收 期 5 年，静态投资回收期 3 年，可解决就业 150 人。
四、市场预测分析 物流业在社会经济中具有关键作用，是连接生产与消费的重 要环节，是企业降低成本、调高竞争力最现实的途径。物流业的 迅猛发展可以有效促进国民经济整体实力的增长。目前我国物流 业发展具有广阔的市场前景，成为我国国家发展的一个重点行业， 国家、省、市相继出台相关政策措施，促进物流业有序健康发展。
山东**物流有限公司为了公司经营的快速健康发展，寻找企 业新的赢利方向和大型企业新型合作模式、优化供应链结构、重 组业务流程、加快资金周转和可持续发展力、成为区域性的优秀 物流企业，从而推动与日钢集团等大型企业的全面合作。项目建 设具有较好的前景和可操作性。
项目建成投入使用后，年可承运煤炭 3000 吨，水泥 6000 吨， 钢材 2600 吨，铁矿石 3000 吨，其他配货 600 吨。
五、项目功能定位 山东**物流有限公司的规划主要是通过发挥整体优势和规模 优势，促进仓储设施的集中建设和布局，形成集约化、专业化经 营，共享基础设施和配套服务设施，降低运营成本和费用支出， 获得规模效益。在为工业制造企业、商贸企业和物流业提供最佳 服务的同时，满足社会经济发展的需求，避免仓储物流发展对城 市环境带来不利影响，缓解城市交通压力。
公司依托日照钢铁集团，承运大宗钢铁、煤炭、水泥等货物 运输，有效缓解周边区域的货物运转难的问题，为国内外客商投 资兴业提供更为广阔的空间和优良的环境，同时也给从业人员创 造良好的就业机会和优秀发展平台，为**经济发展贡献力量。
六、项目开发建设 项目由山东**物流有限公司作为投资主体建设实施，负责对 项目进行总体规划，对工程设计、工程建设和物业管理等方面的 公司招标。
该项目建设要满足山东**物流有限公司其战略发展需要。以 高目标、高标准为基础，结合长远发展规划，不能只顾当前需要， 在基础设施建设方面，要考虑未来发展需要，保留长远发展空间。
项目建设过程中，要充分考虑项目建成后对环境的影响，如 空气污染、噪音、交通拥挤等，保证项目未来健康、可持续发展。
项目建设需遵循适当超前的建设原则，山东 **物流有限公司 应成为**县现代物流的重要组成部分，开发建设应遵循适当超前 的原则，即物流配送中心软件建设适当超前，包括中心管理理念 和管理模式等，同时硬件设施的适当超前，包括配送中心内道路、 供水、供电、通讯、信息管理系统等硬件基础设施建设要适当超 前。
项目的规划、建设和开发作为一项复杂的大型工程，其建设 需要运用系统的思维进行可行性论证，确定建设的短期、中期和 长期目标，选择合理的方案，在总体规划的基础上，分步实施。
要在建设初期实现所有功能，从资金、技术和需求等方面考虑成 熟，逐步实现项目建设的完美统一。
七、经济效益分析 1、估算依据 **开发区有关投资估算指标； 有关设备现行价格； 临沂市工程建设前期各项和手续费用指标； 临沂市及所辖区征地费用综合指标。
2、投资范围 前期费用、建筑安装工程费用、设备购置费用、其他费用、 预留费用、流动资产投资等六项内容。
3、收入构成 项目拟投资 20000 万元，注册资本 2000 万元，由日照增晋贸 易有限公司、日照泉海物流有限公司、**泰丰商贸有限公司合资 建设。预计可实现年运输业务收入 10000 万元。 山东**物流建设完成后，日照增晋贸易有限公司、 **泰丰商 贸有限公司将经营的煤炭、建材等业务全部放入**县泰丰商贸有 限公司，并落户**县经济开发区，预计年销售收入 3 亿元。
4、经营成本估算 （1）职工工资福利 按照临沂市职工平均工资水平，按 2 万元每人每年计算，预 计年度职工人数平均 100 人， ?三金?占工资总额的 30%左右，年 支出 258 万元。
（2）固定资产折旧按照建设和试用期 22 年直线折旧，年固 定资产折旧额为 125 万元。
（3）土地待摊费用，按照 22 年直线折旧计算 （ 4） 各种税费支出， 预计可实现年运输业务收入 10000 万元， 按企业月开票税率 3.5%计算，可实现地方税收 350 万元，仓储中 心实现营业税收入 50 万元，汽车维修养护中心年养护维修车辆 1 万辆，轮胎销售 2 万套，可实现营业税增值税 100 万元。
山东**物流建设完成后，日照增晋贸易有限公司、 **泰丰商 贸有限公司将经营的煤炭、建材等业务全部放入**县泰丰商贸有 限公司，并落户**县经济开发区，预计年销售收入 3 亿元，按 1% 税负计算， 预计每年可实现增值税 480 万元， 企业所得税 50 万元。
（5）财务效益指标 投资利润率计算结果为 23%； 投资利税率计算结果为 7.6%； 静态投资回收期 3 年。
八、发展建议 建议山东**物流有限公司物流配送中心项目列入临沂市物流 业发展规划，抓紧开展相关申报工作，明确项目作为**经济开发 区政府对物流园规划中的新选址项目，报市发改委审核批准。
建议开发区管委会和有关部门给予临沂市仓储物流配送中心 项目政策上的支持。有关部门在该项目的选址申报、规划控制、 用地指标、资金筹措、项目报批和财税政策等方面给予指导和帮 助。
九、评价 本项目投资规模适中，企业财务评价分析主要指标均超过行 业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险 能力，本项目符合 2009 年国务院把物流业列入我过十大产业调整 振兴规划的产业政策，是国家鼓励发展的朝阳生产性服务行业。
项目建设顺应我国物流业的发展需求，抓住了新的合作和企 业利润增长的模式和方向。对拉动内需，促进**经济发展，增加 就业，具有重要的经济和社会效益。
本项目在经济上是可行的，社会效益良好。因此本项目的建 设是可行的。 2014 年 11 月 10 日
中心. 山东**物流有限公司计划总投资 20000 万元,注册资本 2000 万元.项目规划用地... 建设需要运用系统的思维进行可行性论证,确定建设的短 期、中期和长期目标,选择合理...
描述: 报告 目录 第一部分 摘要(整个 计划 的概括) (文字在2-3页以内) 一. 项目 简单... 拟在宁夏中卫市共同 投资 建设煤炭 物流 集散基地、液化天然气转运分销 中心 及LNG、L...
投资决策依据,容大博通编制报告体现如下几方面特点: 1、国家政策可行性分析 2、市... 项目劳动安全保护措施 第七部分 仓储物流类项目组织和劳动定员 在可行性研究报告中,...