某0原告重庆某有限公司与被告李某物业服务合同纠纷一案,本院于2012年5月22日受理... 本院依法缺席审理.本案现已审理终结. 某0 某0原告重庆某有限公司诉称,原告于2007...
某公司诉李某物业服务合同纠纷 _______________________________________________________________________________________ （2010）杨民四（民）初字第 132 号 民事判决书 原告某公司。法定代表人沈某。
委托代理人雷某。
被告李某。
原告某公司诉被告李某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王某独任 审判，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人雷某、被告李某到庭参加了诉讼。本 案现已审理终结。
原告某公司诉称，被告系某室所有权人，原告系该房所属小区物业管理企业。原告按 约提供物业服务，被告却自 2002 年 1 月起拖欠管理费、保安费、保洁费等物业服务费，原 告多次催讨，未果。现诉请要求被告立即支付 2002 年 1 月至 2009 年 6 月的物业欠费共计 人民币 1440 元（本案货币单位均为人民币） ，并承担合同约定的日千分之三的滞纳金。
被告李某辩称，系争房屋系动迁分得，按政策本应分给两室，但因没有类似房型，故 分配两套一室，动迁组称可以打通并成一套，故被告将 302、303 室打通使用。因此，不应 当收取被告两套房屋的费用。故不同意原告诉请。
经审理查明，某小区的物业管理工作自竣工开始一直由原告实施。小区所属某业主委 员会成立后，先后三次与原告签订物业服务合同，持续委托原告实施物业服务，约定期限至 新一届业主委员会重新签订服务合同时止。合同双方另就服务范围、内容、标准及双方权利 义务等详细约定， 并就小区内不同类型房屋的物业费收费标准分作明确， 其中售后房二室户 管理费为 6 元/月、保洁费为 5 元/月、保安费为 5 元/月。合同另约定，业主逾期交纳物业 管理费的，原告可从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金。被告系某室登记所有权人， 该房建筑面积 48.25 平方米。系争房屋 2002 年 1 月至 2009 年 6 月的管理费、保安费、保 洁费等物业服务费共计 1440 元，被告至今未付。原告多次催讨，未果，遂具状来院，作如 上诉请。
审理中，原告表示考虑到具体情形，自愿放弃滞纳金主张。
本院认为，业主大会、业主委员会代表业主与原告签订物业合同，主体适格，意思表 示真实， 故合同合法有效， 效力及于全体业主， 应当得以全面履行。
物业公司组织人力物力， 依据合同为小区提供物业服务,有权获得约定的物业服务费等各项费用。物业服务的宗旨不 离服务二字，方式方法尽可多变，让业主满意是根本目的。业主有权就服务过程存在的不足 提出合理意见与建议，物业应正视不足积极改进。但业主按时缴费是应尽的合同义务，无正 当理由逾期支付的，不仅不利于物业服务的改善，亦是违约行为。原告按户收取各项物业服 务费用，符合政策及相关物业合同的明确，被告抗辩意见缺乏法律依据，本院不采纳。考虑 到具体情形，原告放弃滞纳金主张，本院应予支持。据此，依据《物业管理条例》第四十二 条、第六十七条之规定，判决如下：
被告李某应于本判决生效之日起十日内支付原告某公司 某室 2002 年 1 月至 2009 年 6 月的物业服务费共计人民币 1440 元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币 50 元，减半收取计人民币 25 元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 书 记 员 判 员 王芩菲 书记员周雯珏
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