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关于国有土地使用权证、房产所有权证、预售许可证、规划许可证以及 施工许可证法律效力优先性分析。图表解析如下： 土地使用权证 土地使用权证明 用地规划许可证 用地符合城市规 划的要求 工程符合城市规 划的要求 符合施工条件、 允许开工 工商主体资格证 明 质量、消防等验 收合格 工 程 质量 合 格 、 指标 符 合要求 预售许可证 证 准产权 工程规划许可证 施工许可证 营业执照 竣工验收合格 房产所有证 配合其他资料取得 合法的产权证明 拥有上述所有材 料，才能称之为合 法房产，法律意义 上的房产。 具体解析如下：
一、国有土地使用权证——完全的土地使用权法律凭证 国有土地使用权证：
是指经土地使用者申请， 由城市各级人民政府颁 发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地 坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
若商品房所有权人未取得土地使用权， 则其就商品房所占范围内的土 地上所为的一切行为均应取得土地使用权人的同意， 否则就会构成对土地 使用权人权利的侵害。 二、房产所有权证——完全的所有权法律凭证 房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购 房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》 ， 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自 己的房屋。 三、预售许可证——市、县人民政府房地产行政管理部门允许开发商销 售商品房的批准文件。
（非所有权凭证） 预售许可证仅仅是取得房地产所有权证的必要条件而非充分条件，即 有房地产所有权证则必然有预售许可证，但预售许可证并不必然可以取 得房地产所有权证。
同时，国有土地使用权证又是取得预售许可证的必要条件：要办理 预售许可证，房地产开发公司必须具备“四证一照” ，即国有土地使用权 证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证 和营业执照。 四、规划许可证——符合城市规划要求的法律凭证，仅仅是一个行政批 文，是取得预售许可证的必要条件，而非取得所有权证的充分条件，即 有预售许可证必定有规划许可证，但有规划许可证并不必然可以取得房 地产所有权证。
（非所有权凭证） 五、施工许可证——建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工 条件、允许开工的批准文件，作为政府批文，仅仅是取得预售许可证的 必要条件，而非取得所有权证的充分条件，即有预售许可证必定有施工 许可证，但有施工许可证并不必然可以取得房地产所有权证。
（非所有权 凭证） 综上，仅国有土地使用权证和房产所有权证可以作为使用权和所有 权的法律凭证之外；预售许可证仅仅是允许开发商销售商品房的批准文 件；规划许可证仅仅是建设工程符合城市规划要求的凭证；施工许可证 也仅仅是符合施工条件、允许开工的批准文件。
因此预售许可证、 规划许可证以及施工许可证与国有土地使用权证、 房产所有权证属于不同性质的法律凭证，不能以预售许可证、规划许可 证以及施工许可证来对抗国有土地使用权的法律效力。
各种证件可视化分析 暂无评价 | 0人阅读 | 0次下载 | 举报文档 关?于?国?有?土?地?使?用?权?证?与?房?产?证?、?预?售?许?可?证?等?的?法?律?位?阶?...
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