甲方 1：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 地址：深圳市福田区大中华交易广场北区写字楼 34 层 联系电话：0755-23885000 甲方 2：深圳自然中晟投资基金管理有限公司 地址：
联系电话： 乙方（转让方） ：
乙方 1：杨永华（身份证号：
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） ） 乙方 2：丘红才（身份证号：
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乙方 3：赵彬（身份证号：
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联系电话： ） 丙方（目标公司） ：
深圳市鑫宝丰房地产开发有限公司 法定代表人：邱伟雄 住所：深圳市宝安区宝安二区龙井路 62 号 508 房 （以下简称“鑫宝丰公司” ） 鉴于： 1、鑫宝丰公司是于 1988 年 1 月 26 日经合法登记注册并有效存 续的一家有限责任公司，注册资本为人民币 335 万元，营业期限至 2015 年 8 月 30 日，现登记股东为杨永华（占股比例为 20%） 、丘红才 （占股比例为 60%） 、赵彬（占股比例为 20%） 。
2、金丰豪庭项目（原名“创业广场” ）坐落于深圳市宝安区创业 二路和前进一路的交汇处（创业二路 92 号） ，宗地号 A009-009，占 地面积 5601.50 ㎡， 其中建设用地面积 4351.30 ㎡， 绿化面积 1250.20 ㎡，该项目地块是鑫宝丰公司于 1995 年 6 月通过出让的方式取得， 地价款人民币 8613019.00 元已于 2001 年 5 月 25 日缴清，土地用途 为商住，土地使用年限为 50 年，即从 1995 年 6 月至 2045 年 6 月， 容积率≦8.79。该项目于 1995 年 8 月开始施工建设，至 2000 年 9 月 封顶， 现已经建成楼宇一栋， 其中地下一层， 配备 154 个标准停车位， 地上 28 层， 建筑面积约 38449.8 平方米 （其中商业裙楼一至五层 15243 平方米，住宅六至二十八层 23206 平方米） ，该项目楼宇已进行了部 分装修，自 2001 年开始，部分群楼及住宅陆续已在使用，但该项目 至今仍未办房地产证，没有办理竣工验收，也没有办理初始登记。
3、鑫宝丰公司拥有上述金丰豪庭项目 100%的权利，但因众多债 务纠纷被法院查封，物权凭证尚未完善，乙方持有鑫宝丰公司 100% 股权，现乙方有意将金丰豪庭项目转让，甲方有意投资并同意收购金 丰豪庭项目，经双方友好协商，均同意以股权转让或物业拍卖或合作 开发等方式共同盘活“金丰豪庭”项目，现就股权及项目转让内容， 达成初步意向，并将共同努力，以期尽快达成交易。
4、甲、乙双方确认：自签订本协议之日起，至金丰豪庭项目办 妥初始登记和房地产证并清场完毕之日止， 为本次项目转让的交割过 渡期。 意向内容： 1、意向收购方案：
1.1、甲方有意向通过拍卖或者股权交易或合作开发、品牌输出等 方式盘活标的项目物业， 具体合作方式待项目尽职调查完结后双方将 共同讨论确定。若整体收购，项目收购总价将不高于 6.3 亿元，具体 价格以土地最终取得用地规划指标计取， 该价格应包括但不限于补缴 政府颁布的当年的基准地价、土地使用费欠款、滞纳金及应补偿给各 债权方相关债权、补偿金或其他形式的清场对价，以及项目转让给甲 方之日前按照相关法规和税收政策应当由乙方承担的费用、 税费和债 务及其他应支付的所有款项。
1.2、若达成整体收购，乙方承诺将负责办妥标的物业相关产权手 续，并负责在六个月左右的时间了结所有官司纠纷及相关补偿，并清 理场地，以交付甲方做二次装修使用。具体内容以双方后期正式收购 协议约定为准。
2、前期尽职调查和可行性报告 2.1、甲乙双方同意签订本意向书后，甲方向乙方提出“金丰豪 庭项目尽职调查资料清单” ，乙方准备相关资料原件，以便甲方进行 可行性报告和前期尽职调查；除上述资料清单，如甲方尽职调查需查 看其他资料的或需要乙方以现场查看、 制定部门调集资料等形式协助 调查的，乙方应予以协助。
2.2、乙方根据甲方调查清单内容配合甲方向项目有关方进行了 解并收集相关资料，并形成汇总文字材料“金丰豪庭项目情况介绍” 加盖公章向甲方提供，文字材料的附件允许甲方查阅、摘录并保证真 实性。如乙方提供的资料缺乏真实性，一经发现，甲方将拒绝与乙方 合作。乙方应赔偿甲方的损失，包括但不限于甲方为准备收购该项目 而发生的费用、尽职调查的费用等。
2.3、甲方同意，前期尽职调查和项目可行性报告应尽可能加快 进度， 在双方签订本意向书且乙方按照甲方要求基本备齐所有资料后 20 天之内完成前期尽职调查。
3、独家谈判权：
3.1、在本协议签订之日起至甲方前期尽职调查完成后 30 日内， 乙方应当不与任何第三方合作。乙方如违反此条款的，应赔偿甲方的 损失，包括但不限于甲方为准备收购该项目而发生的费用、尽职调查 的费用等。
4、保密：
4.1、甲、乙双方均应对在合作中知晓和了解的相对方所涉及的 商业信息和商业秘密承担保密责任。未经相对方书面同意，任何一方 都不应向其他方披露本意向书所述的内容和各方意见。
对于那些不为 公众所知的保密信息，各方都要承诺，仅将这些信息用于本次合作交 易目的，并且尽力防止这些保密信息被其他人以不合法手段获取。各 方保证，仅向与合作项目实施相关的人员和专业顾问提供保密信息， 并在提供保密信息的同时告知他们保密义务。
4.2、若因某一方不履行上述保密义务，私自向第三方提供上述 约定的保密信息，致使对方的商业利益受到侵害的，违约方应向损失 方承担责任并赔偿对方由此造成的损失。 5、适用法律：
5.1、本意向书的成立、有效性、解释和履行及由此产生的争议 的解决应适用中国法律。
5.2、如果因本意向书的签署、履行及解释而出现任何争议应由 各方以真诚态度协商解决。如协商不成，各方在此同意将有关争议提 交深圳仲裁委员会仲裁，按照该会当时有效的仲裁规则仲裁。
6、其他：
6.1、甲方无论因何种原因拒绝收购该项目，均无需向乙方承担 任何违约责任，亦无需向乙方支付或承担任何费用。
6.2、甲方若拒绝收购该项目，则须退还乙方所有资料并遵守甲 乙双方与保密条款。
6.3、 本意向书有效期为本意向书签订之日起计 60 天， 期满后意 向书自动失效并解除。
6.4、本意向书一式四份，双方各执两份。 以下为签章页，内容空白。 签章页：
甲方（收购方） ：
甲方 1：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 法定代表人或授权代表（签字） ： 甲方 2：深圳自然中晟投资基金管理有限公司 法定代表人或授权代表（签字） ： 乙方 1：杨永华（身份证号：
签字：
乙方 2：丘红才（身份证号：
签字：
乙方 3：赵彬（身份证号：
签字： ） ） ） 丙方（目标公司） ：深圳市鑫宝丰房地产开发有限公司 法定代表人或授权代表（签字） ： 签订日期：2014 年【 】月【 】日 签约地点：深圳市福田区