2014年9月13日... 一、房地产开发投资完成情况 2014年1-8月份,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月份回落0.5个百分点.其中,住宅投资40159亿...
2014 年 1-8 月份全国房地产开发和销售情况 一、房地产开发投资完成情况 2014 年 1-8 月份，全国房地产开发投资 58975 亿元，同比名义增长 13.2%， 增速比 1-7 月份回落 0.5 个百分点。其中，住宅投资 40159 亿元，增长 12.4%， 增速回落 0.9 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.1%。 1-8 月份，东部地区房地产开发投资 33525 亿元，同比增长 13.6%，增速比 1-7 月份回落 0.5 个百分点；中部地区投资 12289 亿元，增长 10.6%，增速回落 1 个百分点；西部地区投资 13160 亿元，增长 14.4%，增速回落 0.3 个百分点。1-8 月份， 房地产开发企业房屋施工面积 652953 万平方米， 同比增长 11.5%， 增速提高 0.2 个百分点。其中，住宅施工面积 465243 万平方米，增长 8.3%。房 屋新开工面积 114382 万平方米，下降 10.5%，降幅收窄 2.3 个百分点。其中， 住宅新开工面积 80174 万平方米，下降 14.4%。房屋竣工面积 49759 万平方米， 增长 6.7%，增速提高 2.2 个百分点。其中，住宅竣工面积 38036 万平方米，增 长 4.8%。
1-8 月份，房地产开发企业土地购置面积 20787 万平方米，同比下降 3.2%， 降幅比 1-7 月份收窄 1.6 个百分点；土地成交价款 5694 亿元，增长 12.8%，增 速提高 3 个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1-8 月份，商品房销售面积 64987 万平方米，同比下降 8.3%，降幅比 1-7 月份扩大 0.7 个百分点。其中，住宅销售面积下降 10.0%，办公楼销售面积下降 8.9%，商业营业用房销售面积增长 6.4%。商品房销售额 41661 亿元，下降 8.9%， 降幅比 1-7 月份扩大 0.7 个百分点。其中，住宅销售额下降 10.9%，办公楼销售 额下降 19.5%，商业营业用房销售额增长 7.5%。 1-8 月份，东部地区商品房销售面积 30485 万平方米，同比下降 15.0%，降 幅比 1-7 月份扩大 0.2 个百分点； 销售额 24128 亿元， 下降 15.5%， 降幅扩大 0.3 个百分点。中部地区商品房销售面积 17410 万平方米，下降 1.7%，1-7 月份为增 长 0.2%；销售额 8709 亿元，增长 1.6%，增速回落 2.3 个百分点。西部地区商品 房销售面积 17093 万平方米，下降 1.1%，降幅扩大 0.6 个百分点；销售额 8824 亿元，增长 2.7%，增速回落 0.7 个百分点。
8 月末，商品房待售面积 56160 万平方米，比 7 月末增加 930 万平方米。其 中，住宅待售面积增加 590 万平方米，办公楼待售面积增加 54 万平方米，商业 营业用房待售面积增加 227 万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况 1-8 月份，房地产开发企业到位资金 79062 亿元，同比增长 2.7%，增速比 1-7 月份回落 0.5 个百分点。其中，国内贷款 14664 亿元，增长 13.8%；利用外 资 341 亿元，下降 0.9%；自筹资金 32618 亿元，增长 11.6%；其他资金 31440 亿元，下降 8.9%。在其他资金中，定金及预收款 18905 亿元，下降 10.7%；个人 按揭贷款 8697 亿元，下降 4.5%。 四、房地产开发景气指数 8 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 94.79，比上月 回落 0.03 点。 表 1 2014 年 1-8 月份全国房地产开发和销售情况 指标 房地产开发投资（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋竣工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 商品房销售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房地产开发企业到位资金（亿元） 其中：国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 其中：定金及预收款 绝对量 58975 40159 3384 8813 652953 465243 26510 83768 114382 80174 4544 15814 49759 38036 1272 5659 同比增长（%） 13.2 12.4 18.7 22.9 11.5 8.3 23.2 20.5 -10.5 -14.4 10.7 -0.5 6.7 4.8 13.8 10.0 20787 5694 64987 57094 1402 4521 41661 34314 1693 4590 56160 37047 2204 10776 79062 14664 341 32618 31440 18905 -3.2 12.8 -8.3 -10.0 -8.9 6.4 -8.9 -10.9 -19.5 7.5 26.6 26.9 31.9 25.7 2.7 13.8 -0.9 11.6 -8.9 -10.7 个人按揭贷款 8697 -4.5 表2 地 区 2014 年 1-8 月份东中西部地区房地产开发投资情况 投资额 （亿元） 58975 33525 12289 13160 同比增长 （%） 13.2 13.6 10.6 14.4 住 全国总计 东部地区 中部地区 西部地区 宅 40159 22657 8674 8828 住 宅 12.4 13.0 11.8 11.3 表3 2014 年 1-8 月份东中西部地区房地产销售情况 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 （亿元） 41661 24128 8709 8824 同比增长 （%） -8.9 -15.5 1.6 2.7 地 区 全国总计 东部地区 中部地区 西部地区 附注 1.指标解释 绝对数 （万平方米） 64987 30485 17410 17093 同比增长 （%） -8.3 -15.0 -1.7 -1.1 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、 土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形 象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署 的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 商品房销售额：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的 正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累 计数据。
房地产开发企业本年到位资金：
指房地产开发企业报告期内实际可用于房地 产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金 和其他资金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：
指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括 本期新开工的面积、 上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复 施工的房屋面积、 本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多 层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：
指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单 位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上 期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基 处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不 能分割计算。
房屋竣工面积：
指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和 使用条件， 经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建 筑面积的总和。
土地购置面积：
指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的 土地面积。
土地成交价款：
指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在 土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级 市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购 置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2.统计范围 全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式 按月（1 月份除外）进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论， 以景气循环理论与景气 循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产 开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季 节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择 2000 年为基年，将其增长水平定为 100。通常情况下，国房景气指数 100 点是最 合适的水平，95 至 105 点之间为适度水平，95 以下为较低水平，105 以上为偏 高水平。
5.东、中、西部地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、 广东、海南 11 个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、 河南、湖北、湖南 8 个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云 南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆 12 个省（市、自治区）。
6. 增长速度计算 房地产开发投资增长速度为名义增速， 由于固定资产投资价格指数按季进行 计算，除 1-3 月、1-6 月、1-9 月、1-12 月可计算房地产开发投资实际增速外， 其他月份只计算名义增速。
2014年9月13日... 四、房地产开发景气指数 8 月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.79 ,比上月回落 0.03 点. 表12014 年1-8 月份全国房地产开发和销售情况...
2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况 2014年09月13日 14:07 | 来源：百度乐居 http://house.baidu.com/一、房地产开发投资完成情况2014年1-8月份，全国房地产开发投资...
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