龙湖?大学城一、二期(1#地块)项目方案设计~施工图设计阶段建筑设计合同 (2) 初... 方案设计、初步设计阶段、目标成本的成本测算; 2、 本表填报的主要责任部门为造价采...
××项目成本估算 序号 成本项目 估算基础 工程量 单位 单价(元) 合价(万 元) 10,656 项目建设 用地面积 160 160 160 项目建设 用地面积 160 10,346 亩 亩 亩 亩 元 3.00% 646,477 10,346 310 7,165 1,581 项目总建 筑面积 218,324 ㎡ 25 546 建面单方 可售单方成 成本（元/ 本（元/平 平米） 米） 464 450 14 312 69 24 472 458 14 317 70 24 （一） 土地获得价款 1 2 3 4 5 （二） 1 （1） 政府地价 合作款项 红线外市政设 施费 拆迁补偿费 契税 开发前期工程 费 规划设计费 方案前设计费 （2） 初步、施工图 项目总建 设计费 筑面积 项目景观 面积 218,324 ㎡ 30 655 29 29 （3） （4） （4） 2 3 景观设计费 83,589 1,000 218,324 106,690 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 30 200 5 6 251 20 109 64 4,506 11 1 5 3 196 11 1 5 3 200 精装修设计费 精装修面 积 项目总建 专项设计费 筑面积 勘测丈量费 前期报批报建 费 城市建设配套 总建筑面 费 积 人防易地建设 总建筑面 费 积 规划许可证费 总建筑面 积 项目建设 用地面积 （1） 218,324 ㎡ 150 3,275 143 145 （2） （3） （4） （5） 218,324 218,324 17,466 17,466 ㎡ ㎡ 万元 万元 45 2.5 0.06% 0.14% 982 55 10 24 43 2 0 1 44 2 0 1 招投标综合服 建安造价 务费 工程定额测定 建安造价 费 建设工程质量 建安造价 监督费 建设用地 （7） 规划放线费 面积 （8） 竣工规划验线 建设用地 费 面积 建设用地 （9） 防雷监测费 面积 建设用地 （10） 环境评测费 面积 总建筑面 （11） 散装水泥押金 积 （6） （12） 白蚁防治费 （13） （14） 总建筑面 积 17,466 106,690 106,690 106,690 106,690 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 万元 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 0.28% 1.20 1.00 1.80 0.60 0.90 0.90 1 - 49 13 11 19 6 20 20 22 948 2 1 0 1 0 1 1 1 41 2 1 0 1 0 1 1 新型墙体材料 总建筑面 专项基金 积 交通组织分析 总建筑面 评估费 积 总建筑面 积 总建筑面 积 （15） 树木伐移费 （16） 新型建材基金 （17） 其他行政税费 4 三通一平工程 费 1 42 （1） 场地平整 185,000 m3 14 253 11 11 （2） 场地平整档墙 1 m3 1,800,000 180 8 8 （3） 施工道路 项目建设 用地面积 项目建设 用地面积 106,690 ㎡ 5 53 2 2 （4） 施工用水 106,690 ㎡ 0.37 4 0 0 （5） （6） （7） 天然气管道改 项目建设 造 用地面积 雨水、污水市 项目建设 政管道改造 用地面积 施工用电 项目建设 用地面积 106,690 106,690 ㎡ ㎡ ㎡ 1.40 2.60 15 28 1 1 1 1 106,690 6 65 3 3 （8） 虎漆河整治 190m*14+ 6.53*2+8 .7*2 1 元 3,500,000 350 15 16 5 （1） （2） （3） （三） 临时设施费 临时办公室 临时围墙 临时场地占用 费 主体建安费 1 750 1 m 520,000 180 - 66 52 14 - 3 2 1 - 3 2 1 41,702 1,815 1,848 （1） 花园洋房(电 建筑面积 梯7F/-1F) 39,593 ㎡ 1,580 6,256 272 277 （2） 联排别墅 建筑面积 19,781 ㎡ 2,200 4,352 189 193 （3） 叠拼（2F～ 5F） 建筑面积 24,592 ㎡ 2,150 5,287 230 234 （4） 住宅灰空间 建筑面积 8,889 ㎡ 1,630 1,449 63 64 （5） （6） （7） （8） 商业 车库 超市 经济型酒店 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 14,118 47,059 1,949 8,885 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 1,550 1,480 1,820 1,580 2,188 6,965 355 1,404 95 303 15 61 97 309 16 62 （9） 精装修小户型 建筑面积 公寓 小户型公寓架 建筑面积 空层 基础设施费 室外电气及高 低压设备 60,850 ㎡ 2,160 13,144 572 582 （4） 2,524 ㎡ 1,200 303 13 13 （四） 5,169 225 229 1 2,382 104 106 （1） 高低压配电设 项目总建 备及安装 筑面积 229,737 ㎡ 72.69 1,670 73 74 （2） （3） （4） （5） 室外强电管道 项目总建 及电缆敷设 筑面积 室外弱电管道 项目总建 埋设 筑面积 项目总建 发电机工程费 筑面积 其他电气设施 项目总建 费 筑面积 229,737 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 15 8 8 345 184 184 - 15 8 8 - 15 8 8 2 室外给水系统 项目总建 筑面积 229,737 ㎡ 25 582 25 26 3 （1） （2） （3） 室外排水系统 雨、污水系统 项目总建 筑面积 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ 40 3 988 919 69 - 43 40 3 - 44 41 3 生化池土建及 项目总建 工艺安装费 筑面积 中水系统 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 4 室外燃气系统 室外智能化系 统 1,360 户 3,529 480 21 21 5 689 30 31 （1） （2） 车管系统 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 229,737 ㎡ 2 46 2 2 周界安保系统 229,737 ㎡ 3 69 3 3 （3） （4） 背景音乐系统 设备监控系统 229,737 229,737 ㎡ ㎡ 5 2 115 46 5 2 5 2 （5） 其他弱电工程 项目总建 费 筑面积 道路 环境景观工程 费 景观 配套设施费 幼儿园 学校 会所 物管用房 设备用房 垃圾站 车站 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 景观面积 道路面积 229,737 ㎡ 18 414 18 18 6 （五） （1） （六） 1 2 3 4 5 6 7 1,601 ㎡ ㎡ 300 48 3,170 2 138 138 20 3 6 3 1 0 2 140 140 20 83,589 ㎡ 379 3,170 449 220 884 392 1 1 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3,150 1,500 1,500 180,000 50,000 69 133 59 18 5 3 6 3 1 0 8 市政道路 220 m 7500 165 7 7 （七） 工程相关费用 1 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） 工程管理费 工程监理费 预结算编审费 施工图审查费 定额外专项检 测 工程审计 工程技术咨询 费 其他工程相关 费 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 218,324 229,737 229,737 229,737 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3.50 1 5 1 5 1 11 619 619 240 80 23 115 23 115 23 27 27 10 4 1 5 1 5 1 27 27 11 4 1 5 1 5 1 （八） 不可预见费 开发成本 （九） 1 2 3 期间费用 财务费用 管理费用 销售费用 项目成本 - 58,274 万元 3.00% 1,748 70,678 5,886 949 76 3,076 256 41 105 110 3,333 77 3,131 261 42 107 112 3,392 4.00% 3.00% 2,406 2,531 76,564 编制说明 土地获得价款 龙湖?大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工 图设计阶段建筑设计合同 2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工 图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价 42.73元/m2） 丙方设计费为130万元包干。 按标准户型委托 弱电、导示、铝合金等设计 都市区II档范围内（面积约1061平方公里） 配套费按建筑面积每平方米150元计征 （土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元 /m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000 ＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加 10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000 档墙放阶，总价预估180万， 暂估 施工用水安装已签合同36800 天然气管道改造 14.6万。雨水、污水市政管道改造 28万 1、高压线路迁移 35万 、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万 合计：
65万 2 1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人 行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造 价240万元； 2/景观及其他暂 估110万元；合计350万元 板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设 备） （参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到 4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量 按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2， 其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日， 加其他中式元素。
参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按 58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按 315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上 涨，加其他中式元素 参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按 62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按 315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上 涨，加其他中式元素 花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占 16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按 （花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【 1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外 墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『 80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗 0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板 25＝元/m2（含架空板） 参照紫都城小商业，未考虑保温增加 参照未考虑保温增加 未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元 层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完 成，户内粗装修 钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材 料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装安 650元考虑 钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材 料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日 1、开闭所进线电缆 2000米*1200元/米=240万 2、开闭所安装（一、二、三期共用） 12000KVA*130元/KVA=156万 3、配电房安装 7800KVA*950元/KVA=741万 4、一户一表安装 住宅 （花园洋房和别墅） 416户*4000元/户=166.4万 5、一户一表SOHO 944户*3200元/户=302万 合计1605.40万 1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此 部分已扣除 1、住宅（花园洋房和别墅） 416户*4500元/户=187万 2、 SOHO 992户*2900元/户=287.6万 3、 区外供水管道DN200 350米*800元/米=28万 4、 其他工程（室外消防管道、水泵） 80万 合 计：581.9万 材料及人工费增加 1、住宅（花园洋房和别墅） 414 户*4300元/户=178万 2、 SOHO 944户*3200元/户=302万 ？（是否设） 合计：480万 考虑三进三出 蓝湖郡三期、芳树晴川在25元/M2左右，本别墅隔 一层增加黑白对讲一台，小户型公寓楼平米摊销 对讲费用增加，综合按30元/m2考虑 人工、材料涨价 人工，材料，苗木均考虑涨价25～30％ 围墙面积1800m，二个正式大门 长度220m，车行道8m，人行道2.8*2，绿化带 1.2*2m，（大学城管委会出让土地时要求16m宽以 下的，由开发商自行出资修建）（建议发展部与 管委会作进一步协调，努力达成BT） 按3％计算
**项目成本估算 序号 成本项目 估算基础 工程量 单位 单价(元) 合价(万 元) 10,656 ... 42 107 112 3,392 4.00% 3.00% 2,406 2,531 76,564 编制说明 土地获得价款 龙湖?大学...
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