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王峰与韩书祥房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书 _______________________________________________________________________________________ （2010）新民初字第 57 号 民事判决书 原告：王峰，男。被告：韩书祥，男。
原告王峰诉被告韩书祥房屋买卖合同纠纷一案， 本院于 2009 年 11 月 30 日立案受理。
本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王峰到庭参加了诉讼，被告韩书祥 经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2008 年 11 月 21 日经人介绍，原告购买被告的一套房产，该房产面积为 83 平方米，总房款为 5 万元，并签订有购房合同，原告按合同约定当日把该房款一次性交 付给被告，后被告迟迟不予交付该房产，后又经多次催促，方知该房产已被被告卖掉。故原 告起诉请求判决被告返还原告购房款 50 000 元及按银行贷款利率支付利息。原告向本院提 供的证据有：
1、 原、 被告于 2008 年 11 月 21 日签订的购房合同一份及被告韩书祥于 2008 年 11 月 21 日出具的收到条一份， 用于证明被告韩书祥收到原告购房款 50 000 元的事实； 2、被告韩书祥与高金华签订的建设合同一份，用于证明被告韩书祥出售给原告的房屋系小 产权房，产权人应为高金华。
被告韩书祥未到庭也未向法庭提交书面答辩状及相关证据。
被告未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利 的放弃，原告提交的证据符合证据的合法性、真实性、关联性原则，本院予以采信，并对其 所给证实的以下事实予以确认：2007 年 9 月 5 日，被告韩书祥与高金华签订了一份合作建 房协议，双方约定由高金华出地皮，被告韩书祥全部投资建造一所 6 层半家属楼。房屋建 成后，被告韩书祥于 2008 年 11 月 21 日与原告王峰签订了一份购房合同，约定将位于新 郑市南关转盘西南角由韩书祥开发的高金华 6 层南户的套房以 50 000 元的价格出售给原告， 原告于签订合同当日给付被告购房款 40 000 元，并给被告韩书祥打有欠条一份，被告韩书 祥给原告出具了一份 50 000 元的收到条。
后因被告韩书祥一直未有将房屋交付给原告使用， 原告诉至本院。
本院认为：被告韩书祥与原告王峰签订购房合同中所涉及的房屋，系被告韩书祥与高 金华合作所建，该房所座落的土地使用权人系高金华，被告韩书祥对该房屋不具有所有权， 故原、 被告之间所签订的协议应为无效协议， 原告王峰要求被告韩书祥返还所收到的购房款 40 000 元的诉讼请求本院予以支持，原告要求被告支付购房款利息，无法律依据，本院不 予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、 《中华人民共和国房地产管 理法》第三十八条第(六)项、 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如 下：
被告韩书祥应于本判决生效后五日内返还给原告王峰购房款 40 000 元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 1050 元，由被告韩书祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本 七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 代蔚青 审 判 员 张保芝 人民陪审员 张富彬 二Ο一Ο年三月四日 书 记 员 白晓红
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