【工程施工保证书】关于《住宅工程质量保证书》《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》制度的通知 各地(市)建设局、房管局,南昌市建委、建管局,景德镇市建工建材局,...
关于下发《房屋建筑工程质量保修书》 、 《工程使用说明书》的 通知 集团公司下属各单位：为了竣工工程资料中《房屋建筑工程质量保修书》 、 《工程使 用说明书》的格式统一以及方便项目部的正确使用，现将统一格 式的电子版《房屋建筑工程质量保修书》 、 《工程使用说明书》下 发给你们，望遵照执行。
另外在使用过程中要正确填写以及认真调整。如《房屋建筑 工程质量保修书》中的保修内容、保修期期限要严格按照与建设 单位签定的施工合同中的相关内容填写； 《工程使用说明书》中 的有关内容要针对工程实际情况做相应调整，严禁照搬照抄。 济南二建集团工程有限公司 施工计划工作室 二 00 六年五月十五日 房屋建筑工程质量保修书 济南市建设委员会印制 二 OOO 年十月 房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称） ：
承包人（全称） ： 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》 、 《建设 工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》 ，经 协商一致，对 量保修书。
（工程全称）签定工程质 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章 的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面 防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约 定如下： 。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定 本工程的质量保修期如下：
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工 程合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 的防渗漏为 3.装修工程为 年； 年； 4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年； 5.供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期； 6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年； 7.其他项目保修期约定如下： 。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修 通知之日起 7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保 修的，发包人可以委托他人修理。
2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应 当立即到达事故现场抢修。
3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑 工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门 报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质 等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4.质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他 双方约定的其他工程质量保修事项： 。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在 竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保 修期满。 发 包 人（公章） ： 承 包 人（公章） ： 法定代表人（签字） ：
年 月 日 法定代表人（签字） ：
年 月 日 工 程 使 用 说 明 书 济南二建集团工程有限公司 尊敬的用户：您们好！ 由济南二建集团工程有限公司承建的 于 年 月 工程 日经过四方验收。为了您们的使用安全， 以及有一个良好的居住环境和使用条件， 现将该工程的工程概况 和使用过程中应注意的事项向您们说明如下：
一 、工程概况：
工程建筑面积 米，该工程为 基础， 结构。
平方米，建设高度 各楼层（房间）使用功能和设计使用荷载如下： 二、房屋使用中注意的事项 1、室外工程：
①室外各种管道、化粪池检查井盖除物业管理人员外，其他 人员不准随意打开，以免堵塞管道和造成人身安全事故。
②保护好室外屋面落水管及空调冷凝水管， 如有损坏及时更 换，以免因雨水浸蚀造成室内房间潮湿。
③建筑物周围挖沟坑时，要参照室外管道图纸，防止损坏管 线和地下室防水层，所挖坑沟及时回填，防止积水，避免造成地 基的不均匀沉降和地下室渗水。
④建筑物周围锥放重物，避开工程管线，防止压坏管线。
⑤外墙未经设计部门同意，不得随意增加悬挑平台。
2、基础工程：
①不准在基础、地下室墙上随意开洞，以免影响结构安全， 损坏防水而造成渗水。
②不得随便更改地下室的使用功能，住宅楼地下室储藏间， 不得存放易燃、易爆物品和做为加工间，以免造成个人和他人人 身财产损失。
③用户对地下室管线保温材料要爱护，不要撞击，以免造成 管线渗水和影响采暖效果。
3、主体工程 ①进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上凿洞、拆 除门窗墙垛，扩大原有门窗尺寸或者另加门窗。
②不得在墙上任意架设悬挑平台，改变结构设计。
③不得随意增加楼地面使用荷载， 不得在室内砌墙或超负吊 顶、安装大型灯具及吊扇。
④工业厂房的楼面不得随意增加设备。
⑤不得因自认为有碍美观而剔除支撑系统。
⑥不得随意在砼楼板及支承梁上随意钻孔、凿洞。 ⑦对内、 外墙及柱上镶贴的面砖、 花岗岩等块料要注意保护， 防止撞击、敲打。
4、楼地面工程 ①在楼地面、阳台堆放物品不应过于集中，且不得超过设计 使用荷载。
②不准在楼地面上进行强力撞击活动，以免损坏地面。
③清洗楼地面宜用拖布，不宜用水冲洗，以造成渗水，水泥 砂浆地面，严禁用酸冲洗。
④已做好的水泥砂浆地面改变建筑做法时， 不宜在原地面上 增做，以免荷载超过设计规定。
⑤厨厕间地面，严禁随意打眼，以免破坏防水层造成渗水。
5、屋面工程：
①屋面上不准堆积任何物品，防止屋面超载造成保温层变 形，防水层破坏，造成屋面渗水。
②屋面排水沟保持排水畅通，不得积水。
③屋面检修、安装太阳能热水器时，不得损坏防水层。
④不得在女儿墙上随意安装广告牌，以免造成安全事故。
⑤非上人屋面禁止上人乘凉、玩耍，以免造成安全事故。
⑥屋面上未经设计部门许可， 不准增加其他使用功能和增加 较大使用荷载。 ⑦排水沟应定期清理。
⑧上人屋面、非上人屋面注意保护防雷网不遭破坏。
⑨上人孔盖要盖堵严密。
6、门窗工程 ①木门窗要定期刷油漆，以延长使用寿命。
②门窗附件应保持齐全，保证正常使用。
③铝合金门窗的橡胶垫，密封应饱满，限位装置和缓冲件要 定期进行检查，如有损坏或脱落应及时修补。
④门窗的玻璃腻子应饱满，玻璃钉、卡齐全牢固，防止玻璃 坠落伤人。
⑤木窗打开时及时撑挂风勾。
⑥铝合金窗清洗时，不能拿下清擦。
⑦窗清擦时要注意安全，不能以窗扇为受力支撑点，以免造 成安全事故。
7、电气工程 ①在墙上钻孔、打洞、钉钉子时要躲开墙内暗配管，应尽量 避免对墙的污染或损坏。
②室内电器总负荷不得超过总配电的容量。
③不得在一个插座上使用多用插头，以免造成电线负荷过 大。 ④电源线不宜拖地或受潮，不使用的电器应及时拔掉电源。
⑤电器及线路维修要由专业人员操作，不得带电作业。
⑥不得随意刨凿顶板或不经穿管直接埋设电线或者该线。
⑦用户自行改装吸顶灯或大型灯具，应固定牢固，以免坠落 伤人，所增荷载不得超过额定容量。
⑧配电箱保险丝要用专用保险丝，不得随意代换。
8、水暖工程 ①非上人屋面的铸铁管，是卫生间的抽气管，不得堵塞。
②室内地漏附件要齐全，大便器、水池、地漏发生堵塞应及 时清理，严重时须用管道输通器，但不得随意拆卸下水系统。
③给水龙头使用时应逆时针开启，顺时针关闭。关闭时不宜 用力过猛，当水龙头因长期使用而开关不灵时，可关闭水表前阀 门，切断水源，更换橡皮垫。
④散热器上面不准压、放物品。
⑤不准接用产热器内循环水，以免造成供水系统缺水，引起 严重后果。
⑥整个给排水、消防及采暖系统的各个分部均应避免磕碰、 酸碱腐蚀、损坏、生锈。
⑦地漏周围清理干净，不得把扣碗拿掉，以免堵塞管道。
⑧大便器内禁止倾倒其它物品。 ⑨洗手盆上严防撞击和堆放较重的物品。
9、其它：
①电梯：儿童必须由成年人陪同乘座，成年人根据电梯说明 牌，熟悉使用功能。
②如有专用设备时，须经设备厂家培训、考核合格后才能使 用。
望用户认真阅读本工程使用说明书， 做到正确使用工程的各 个部位，以达到延长寿命及安全使用的目的，祝用户朋友生活愉 快！ 谢谢合作！ 济南二建集团工程有限公司 年 月 日
黔东南州房屋建筑工程质量保修 单位工程名称 建设单位名称 竣 工 日 期 200 年 施工单位... 5、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项; 6、门、窗类型、使用注意事项; 7、...
在合理使用期 限内正常使用,发包人承包人协商一致签订工程质量保修书. 工程质量保... 其他项目保修期约定如下: 以上没有说明的其他项目的保修期为一年. 2、 质量保修期...
重影响使用功能的质量问题,在接到保修通知后,立即到现场抢修. 6、我公司有下列行... 工程保修期从工程竣工验收合格之日计算. 四、说明 1、本书根据中华人民共和国《建设...