实践中，由于种种原因，农村村民超占宅基地的现象很普遍。如何进行确权登记发证，《通知》根据三个不同的时间段分别规定了处理方法，笔者认为应当严格按照《通知...
农村村民宅基地超面积应当如何登记发证？ 宅基地的现象很普遍。如何进行确权登记发证，《通知》根据三个不同的时 间段分别规定了处理方法， 笔者认为应当严格按照 《通知》 的要求进行登记。即：
1、1982 年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在 《村镇建房用地管理条例》 实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用 面积进行登记。2、1982 年《村镇建房用地管理条例》实施起至 1987 年《土地 管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的， 超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。3、 1987 年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的 面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土 地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积， 待以后分户建房或现有 房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理, 并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
实践操作中，对如何确定宗地权属界址位置及绘制宗地图存在着不同的意 见。
一种观点认为应当按照本宗地与邻宗地之间的实际界址来确定，地籍调查表 中填写的界址长度为本宗地的实际长、宽，由实际的邻界人签字盖章，并据此测 绘制做宗地图；另外一种观点认为应按批准面积结合宗地利用现状来划定界址， 地籍调查表中填写的界址长、 宽之积应为本宗地的批准面积，宗地与超占部分相 接的一方，另外由村主任或受托人签字盖章，并据此测绘制作宗地图。
笔者认为应当按照宗地的实际界址进行调查，绘制宗地图。超占的部分应当 在地籍调查表和宗地图中加以注明，并由申请人和实际的邻界人签字。因为根据 《通知》的规定，宅基地面积超占的，在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注 明超过标准的面积，目的在于以后“按有关规定作出处理”。按照实际界址进行 调查，绘制宗地图，将超占的部分在地籍调查表和宗地图中加以注明，保持宗地 原貌，显示当事人所超占面积数量和具体位置，可以为以后“按有关规定作出处 理”提供依据。
实践中，由于种种原因，农村村民超占宅基地的现象很普遍。如何进行确权登记发证，《通知》根据三个不同的时间段分别规定了处理方法，笔者认为应当严格按照《通知...
问题: 在农村集体土地登记发证过程中,特别是进行宅基地使用权登记发证时,农村村民的宅基地超面积的比较普遍,请问应当如何处理? 解答: 根据《土地管理法》第六十二条...
实践中,由于种种原因,农村村民超占宅基地的现象很普遍.如何进行确权登记发证,《通知》根据三个不同的时间段分别规定了处理方法,笔者认为应当严格按照《通知》的要求...